武夷山小戶型房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析-免費閱讀
【正文】 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 24 頁 （ 4）返租銷售必不可少。小戶型產(chǎn)品都是沒有進行裝修，也沒有采取返租的形式銷售，可見投資者對小戶型市場信心十足。 營銷方式分析 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 位置 營銷方式 武夷新天地 學生公寓 武夷山高教園區(qū) 期房銷售 順鑫廣場 單身公寓 武夷山高教園區(qū) 期房銷售 九曲花街 酒店式公寓 武夷山核心風景區(qū) 九曲碼頭 未定 仙店人家一期 單身公寓 武夷新區(qū) 期房銷售 總體分析，一般市場上小戶型產(chǎn)品銷售方式基本是返租、包租、代租三種形式，這是 穩(wěn)定投資客戶的一個重要砝碼，包租年限基本在 510 年，投資回報率在 8%。由于目前武夷山市小戶型產(chǎn)品的面積較小、總價在 48 萬元，又有充足的租賃客源，所以受到投資客的青睞。在價格上小戶型產(chǎn)品整體呈現(xiàn)上升趨勢。 ? 武夷新天地、順鑫廣場的小戶型面積集中在 35 平方米。而仙店人家一期的小戶型產(chǎn)品是單身公寓，所以現(xiàn)在市場上真正意義上的酒店式公寓還未出現(xiàn)，本項目的及時入市將填補投資市場此類產(chǎn)品的空白 。而隨著 外地開發(fā)商異軍突起，投資主體多元化格局 將 初步形成，目前 已 具有一定規(guī)模。商品住宅成為增量市場的主角，個人購買自住用房依然是市場的主力軍，在滿足自住自用目的的同時，商業(yè)營業(yè)用房的投資性購房比例也有一定提高。 2020 年旅游人數(shù) 375 萬人，增長 12%，旅游總收入 億元，增長 13%； ? 武夷山市旅游收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 95%以上，占國民生產(chǎn)總產(chǎn)值的一半以上，占有絕對的主力地位。將仙店創(chuàng)業(yè)園區(qū)作為武夷新區(qū)工業(yè)起步區(qū)，逐步向南推進開發(fā)。 在當前 武夷山市經(jīng)濟和城鎮(zhèn)居民收入水平比較穩(wěn)定、持續(xù) 發(fā)展的時候，房地產(chǎn)市場尚處于初步發(fā)展階段， 所以房地產(chǎn)市場 具有一定的投資潛力和投資價值。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 24 頁 固定資產(chǎn)投資狀況 武夷山市歷年固定資產(chǎn)投資狀況1 3 . 1 61 7 . 1 92 4 . 54 7 . 2 6 %3 0 . 6 2 %4 2 . 5 0 %0510152025302020年 2020年 2020年單位：億元 單位： %0%10%20%30%40%50%固定資產(chǎn)投資 同比增長 ? 武夷山市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，尤其是 2020 年增長速度達到頂峰，增長幅度達到 %。橫貫武夷山的橫南鐵路是福建省第二條出省通道，為 Ⅱ級鐵路干線，武夷山區(qū)段站是目前閩北最大的車站。 武夷山市歷史悠久，文化氛圍濃厚，作為 世界 23 處世界文化與自然 “ 雙遺產(chǎn) ”地 之一和全國首批 4A 級旅游區(qū) 的重要旅游城市，對于本項目的產(chǎn)品定位具有重要的支撐作用。 1 925 年馬列主義就在這里傳播， l 92 7 年 7 月建立了中國共產(chǎn)黨崇安特別支部。宋代，武夷山集儒、道、佛于一身，被儒家稱為 “ 閩邦鄒魯 ” ，道家稱為 “ 升真元化洞天 ” 。最高與最低點高差 1993 米，地勢高低相差之大，為全省之最。49 。位于東經(jīng)117176。2739。市區(qū)海拔 210 米。至今武夷山懸崖絕壁上還遺留著體現(xiàn)古越人特有葬俗的架壑船館和 “ 虹橋板 ” 等，距今 3000 多年。至今山中可辨認的歷代摩崖石刻仍有 400 多處。方志敏、周建屏、粟裕、張云逸、秦基偉等在這 塊土地上留下了革命足跡。 總體上而言， 武夷山 市以及市區(qū)人口總戶數(shù)和總?cè)丝跀?shù)保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 24 頁 二、 經(jīng)濟 發(fā)展狀況 國民生產(chǎn)總值 武夷山市歷年國民生產(chǎn)總值2 3 . 7 82 6 . 4 93 0 . 2 81 2 . 2 0 %1 4 . 3 1 %1 1 . 4 0 %0102030402020年 2020年 2020年單位：億元0%5%10%15%20%單位： %國民生產(chǎn)總值 同比增長 ? 武夷山市國民生產(chǎn)總值近幾年一直延續(xù)快速增長的的勢頭，同比增長率在 11%以上。 武夷山 市進一步加大了以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)的投 資力度，將進一步促進武夷山 市 旅游產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。 ? 第三產(chǎn)業(yè)一直保持快速穩(wěn)定的增長，武夷山市旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展直接拉動了第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 1998 年 7 月，被評為中國首批優(yōu)秀旅游城市； 1999 年 12 月，被聯(lián)合國教科文組織批準列入《世界遺產(chǎn)名錄》，成為我 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 24 頁 國第 4 處，世界 23 處世界文化與自然 “ 雙遺產(chǎn) ” 地之一。按 2020 年酒店接待過夜人數(shù) 萬人，每人住酒店為兩天，按人天數(shù)為 萬， 360 天計算，每天酒店接待 萬人過夜，而目前武夷 山市共有床位 萬張，所以武夷山目前的酒店入住只有 65%，可以看出目前武夷山市酒店已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 24 頁 商品房價格 武夷山市商品房成交價格1087 112013800400800120
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