武夷山小戶型房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析(存儲版)
【正文】 016002020年 2020年 2020年16月 武夷山市 房地產(chǎn)市場剛剛起步，近兩年 市場發(fā)展 比較平穩(wěn)，房價沒有出現(xiàn)大幅度的增長。 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 24 頁 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 24 頁 二、 小戶型市場分析 分布區(qū)域 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 位置 武夷新天地 學生公寓 武夷山高教園區(qū) 順鑫廣場 單身公寓 武夷山高教園區(qū) 九曲花街 酒店式公寓 武夷山核心風 景區(qū)九曲碼頭 仙店人家一期 單身公寓 武夷新區(qū) 目前，武夷山市目前小戶型投資產(chǎn)品并不多，市中心目前 沒有小戶型產(chǎn)品。 房型分析 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 位置 套均面積（平方米） 武夷新天地 學生公寓 武夷山高教園 區(qū) 35 順鑫廣場 單身公寓 武夷山高教園 區(qū) 3040 九曲花街 酒店式公寓 武夷山核心風 景區(qū)九曲碼頭 40 仙店人家一期 單身公寓 武夷山新區(qū) 50 分析： ? 目前武夷山市小戶型產(chǎn)品面積主要集中 3050 平方米。 價格分析 小戶型產(chǎn)品銷售價格（元/ 平方米）1200150016000400800120016002000武夷新天地 順鑫廣場 仙店人家一期 分析： ? 目前小戶型產(chǎn)品的銷售均價在 15001600 元 /平方米。即使扣除裝修費用 1200 元 /平方米，二期的售價也要達到 4080 元 /平方米，這樣的售價已經(jīng)遠遠超出本地住宅的售價，是本地住宅售價的 2 倍之多，同樣這樣的總價也遠遠超出目前武夷山市小戶型投資產(chǎn)品的總價，也已經(jīng)超出本地投資客的承受能力，所以本項目的客源是本地投資客可能性不大。所以這兩個項目主要的租賃客源是學生，租賃價格在250300 元 /間，由于有充足的學生客源保證，所以市場需求也比較大，銷售情況自然比較好。 2）小戶型產(chǎn)品面積一般在 3050 平方米，總價在 48 萬元。 （ 3）保證良好的物業(yè)管理和服務。 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 24 頁 。 （ 2）全裝修產(chǎn)品。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 24 頁 總結(jié) 1）武夷山 市目前小戶型產(chǎn)品市場供應量比較少，武夷新天地、順鑫廣場的已經(jīng)銷售一空。 —— 租賃客戶分析 ? 武夷新天地、順鑫廣場 地處武夷山高教園區(qū)。小面積、低總價是目前小戶型投資產(chǎn)品主要特點。所以這兩個項目主要的租賃客源是學生，所以戶型面積相對偏小，主要集中在 35 平方米。目前市場上在售的只有仙店人家，而且規(guī)模也是最大的，二期酒店式公寓就達到 589 套。 綠家園 3萬 市中心 多層 三房兩廳 120139 1800 銷售良好 武夷華庭 武夷山高教園區(qū) 多層 三房兩廳 120130 1700 銷售良好 順鑫廣場 3萬 武夷山高教園區(qū) 多層 三房兩廳 115125 1500 銷售良好 市場特征： ? 目前在售各樓盤主要由本地開發(fā)商開發(fā)，開發(fā)樓盤品質(zhì)一般，而且樓盤規(guī)模比較小，規(guī)模在 35 萬平方米； ? 多層依然是市場供應的主力，市場上還未出現(xiàn)小高層和高層產(chǎn)品； ? 各樓盤戶型面積、銷售價格基本相似，同質(zhì)化明顯 。 ? 從整個武夷山 房地產(chǎn)市場來看交易活躍，住宅的產(chǎn)業(yè)化特征均已形成，住宅的建設和消費成為整個房地產(chǎn)市場的主流，但商業(yè)營業(yè)用房的投資有一定程度提高。旅游業(yè)的快速發(fā)展和廣闊的 發(fā)展前景同樣也 促進了酒店、賓館消費需求呈現(xiàn)持續(xù)、快速和穩(wěn)定的增長態(tài)勢 。 旅游業(yè)發(fā)展狀況 年份 旅游總?cè)藬?shù) 海外旅游人數(shù) 旅游總收入 （萬人） （萬人） （億元） 2020 年 2020 年 2020 年 武夷山風景秀麗，歷史悠久，人文薈萃，素有 “ 碧水丹山 ” 之譽。工業(yè)增長速度較慢，去年第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值甚至有些衰退。 ? 2020 年武夷山市固定資產(chǎn)投資 億元，增長幅度達到 %。尤其是發(fā)達的高速公路和鐵路，同時項目距離機場比較近。城鎮(zhèn)化水平提高較快，全市城鎮(zhèn)人口 100461 人，城鎮(zhèn)化水平達到%。 1930 年曾建立過蘇維埃政權(quán)。南宋著名理學家朱熹曾在這里生活、著書、講學長達 50 年，朱子理學在這里萌芽、成熟、傳播，其影響深入中國社會生活的各個方面，遠及東亞、東南亞及歐美諸國，成為東亞文明的體現(xiàn)，至今仍吸引著日本、朝鮮、韓國、馬來西亞、德國、美國、荷蘭、臺灣、香港等世界上幾十個國家和地區(qū)的專家、學者致力于朱子理學思想的研究。朱子理學在此發(fā)祥、傳播，使武夷山成為研究東方文化的重要基地之一。 武夷山市屬中亞熱帶地區(qū)。1939。22 ～ 118176?？偯娣e 2798 平方公里。 歷史沿革 武夷山具有豐富的歷史文化遺存，其境內(nèi)的 “ 古閩族 ”“ 閩越族 ” 文化遺存是古代文明的歷史見證。北宋著名詞家柳永，南宋著名學者胡安國、胡宏、胡寅、胡憲父子，抗金名將吳階、吳磷、劉子羽等都誕生在這里。當時閩贛省委、福建省委機關(guān)曾設在武夷山的坑口一帶。年齡結(jié)構(gòu)已進入老年化， 018 歲 45620 人，占總?cè)丝诘?%，
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