【正文】 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 24 頁 的，所以小戶型投資型產(chǎn)品的售價與周邊住宅的價格相當(dāng)。 這兩個項目 地處武夷山高教園區(qū)。 競爭分析 項目名稱 總規(guī)模 套數(shù) 銷售價格 開盤時間 銷售情況 武夷新天地 4萬 套 1200 2020年 5月 100% 順鑫廣場 3 萬 110套 1500 2020年 5月 100% 九曲花街 4 萬 80套 未定 2020年 11月 未開盤 仙店人家一期 17萬 376套 1600 2020年 9月 87% 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 24 頁 武夷山市目前小戶型產(chǎn)品市場供應(yīng)量比較少，武夷新天地的學(xué)生公寓已于去年年底之前銷售完畢，順鑫廣場的單身公寓產(chǎn)品自今年 5 月開盤后兩個月就已經(jīng)銷售一空。本地開發(fā) 企業(yè)在市場競爭和自身改制的雙重壓力下，綜合素質(zhì)將得到一定提升，將逐步使商品房產(chǎn)品品質(zhì)得到提升，從而使商品房價格得以提升。 武夷山市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，為本項目的開發(fā)提供了一個穩(wěn)定的市場環(huán)境?？梢娐糜萎a(chǎn)業(yè)對武夷山市的經(jīng)濟發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。 旅游業(yè)的高速增長對第三產(chǎn)業(yè)的快速增長拉動作用巨大，旅游業(yè)的快速發(fā)展直接拉動了 武夷山市的經(jīng)濟，同樣給本項目產(chǎn)品提供了良好的社會經(jīng)濟環(huán)境 。 三次產(chǎn)業(yè)狀況 年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成狀況 2020 年 20:27:53 2020 年 23:27:50 2020 年 24:24:52 ? 武夷山三次產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近幾年沒有太大變化。 ? 針對固定資產(chǎn)投資增長速度過快、經(jīng)濟發(fā)展有過熱的跡象， 2020 年，國家提高了銀行存款準(zhǔn)備金率，事實上就是實行的貨幣緊縮政策，從而降低社會固定資產(chǎn)投資的增長速度。公路干線四通八達(dá)， 101 省道橫貫?zāi)媳保殖?南平高速公路全線開工，寧德 武夷山高速公路列入國家規(guī)劃，武夷山 邵武高速公路列入省高速公路規(guī)劃，預(yù)計 2020 年 有三條高速公路通武夷山。 行政區(qū)劃 人口狀況 2020 年全市總戶數(shù) 62458 戶，總?cè)?口數(shù) 223679 人，性別構(gòu)成男性多于女性，男性人口 116106 人，占總?cè)丝诘?%，女性人口 107573 人，占 %，男女 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 24 頁 性別比為 :1。第二次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期，武夷山是閩贛革命根據(jù)地之一。歷史上僅有記載的書院、寺廟 、宮觀就達(dá) 187 處，亭臺樓閣 117 座。聞名中外的武夷山風(fēng)景名勝區(qū)及武夷山自然保護(hù)區(qū)主要部分位于境內(nèi)，使武夷山市自然條件具備諸多特異性。東連浦城縣，南接建陽市，西臨光澤縣，北與江西省鉛山縣毗鄰。3739。44 、北緯 27176。境內(nèi)東、西、北部群山環(huán)抱，峰巒疊嶂，中南部較平坦，為山地丘陵區(qū)。早在 4000 多年前，就有先民在此勞動生息，逐步形成了國內(nèi)外絕無僅有的偏居中國一隅的 “ 古閩族 ” 文化和其后的 “ 閩越 族 ” 文化，綿延 2000 多年之久，留下眾多的文化遺存。此外，李商隱、楊時、范仲淹、陸游、辛棄疾、徐霞客、戚繼光等歷代名人都在此留 下百家千篇贊美武夷山的詞文詩賦。在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，還先后發(fā)生過著名的上梅暴動和赤石暴動。人口保持低速增長，人口出生率 ‰ ，死亡率 ‰ ，人口自然增長率 ‰ 。因此便捷的交通加上旅游城市的定位將大大有利于酒店業(yè)市場的發(fā)展，這也為本項目提供了良好的立地條件和發(fā)展契機。這幾年政府加大了的對第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資，主要是旅游業(yè)的固定資產(chǎn)投資，這對旅游業(yè)形成強有力的支持，拉動了整個武夷山市的經(jīng)濟發(fā)展。 ? 武夷山市工業(yè)基礎(chǔ)十分薄弱，工業(yè)經(jīng)濟總量僅占全市國民經(jīng)濟總量 的比例 一直徘徊在 25%左右， 目前工業(yè)主要以 林產(chǎn)加工、茶業(yè)食品飲料加工、紡織服裝等三個 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 24 頁 具有一定規(guī)模的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群 為主 。 是 首批國家重點自然保護(hù)區(qū)、國家風(fēng)景名勝區(qū)、國家旅游度假區(qū)、國家一類航空口岸、全國第 4批重點文物保護(hù)單位 城村古閩越王城遺址。 年份 旅游總?cè)藬?shù) 接待過夜人數(shù) 人天數(shù) 2020 年 2020 年 2020 年 至 2020 年底， 武夷山 市擁有各類賓館 (酒店 )237 家，其中星級飯店 37 家，其中4 星級 4 家；共有床位 萬張 。 ? 2020 年是房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控年，雖然受到調(diào)控政策的一定影響，但影響不大，商品房交易量與 2020 年同期基本持平，總體上仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。戶型面積在 120130 平方 米，銷售價格在 15001900 元 /平方米 ； ? 三房成為供應(yīng)絕對主力，三房比例基本在 60%以上； ? 各項目產(chǎn)品品質(zhì)較差、缺乏對小區(qū)景觀的營造； ? 改善住房條件 需求成為購房的主要動力 ； ? 整體市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求，各樓盤銷售情況良好。所以如何憑借其規(guī)模優(yōu)勢﹑景觀優(yōu)勢﹑戶型優(yōu)勢促進(jìn)去化和產(chǎn)品品質(zhì)提升來提升價格是我們要考慮的問題。 ? 小面積、低總價優(yōu)勢固然顯而易見，但是采光通風(fēng)、以及功能實用性的問題的都會為那些超小面積房型銷售帶來了一定的障礙。 ? 本項目二期酒店式公寓準(zhǔn)備按照四星級標(biāo)準(zhǔn)裝修，按年 8%投資回報率返租銷售，所以二期一套 47 平方米的酒店式公寓售價在 萬，單價達(dá)到了 5280 元 /平方米。 整個園區(qū)未來學(xué)生將達(dá)到 3 萬左右，周邊市民約 12 萬人，高教園區(qū)將成為武夷山新的市中心，新市政府規(guī)劃在武夷新天地以南。而九曲花街只有少量酒店式公寓，對本項目的影響比較小，未來市場競爭比較小。 小戶型產(chǎn)品全裝修市場接收度很高，為購買者和租賃者減少了很多麻煩，而且價格比自己