【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 24 頁(yè) 的，所以小戶型投資型產(chǎn)品的售價(jià)與周邊住宅的價(jià)格相當(dāng)。 這兩個(gè)項(xiàng)目 地處武夷山高教園區(qū)。 競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目名稱 總規(guī)模 套數(shù) 銷售價(jià)格 開(kāi)盤時(shí)間 銷售情況 武夷新天地 4萬(wàn) 套 1200 2020年 5月 100% 順鑫廣場(chǎng) 3 萬(wàn) 110套 1500 2020年 5月 100% 九曲花街 4 萬(wàn) 80套 未定 2020年 11月 未開(kāi)盤 仙店人家一期 17萬(wàn) 376套 1600 2020年 9月 87% 中國(guó)最大管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 24 頁(yè) 武夷山市目前小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量比較少，武夷新天地的學(xué)生公寓已于去年年底之前銷售完畢，順鑫廣場(chǎng)的單身公寓產(chǎn)品自今年 5 月開(kāi)盤后兩個(gè)月就已經(jīng)銷售一空。本地開(kāi)發(fā) 企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和自身改制的雙重壓力下，綜合素質(zhì)將得到一定提升，將逐步使商品房產(chǎn)品品質(zhì)得到提升，從而使商品房?jī)r(jià)格得以提升。 武夷山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境。可見(jiàn)旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)武夷山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。 旅游業(yè)的高速增長(zhǎng)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)拉動(dòng)作用巨大，旅游業(yè)的快速發(fā)展直接拉動(dòng)了 武夷山市的經(jīng)濟(jì)，同樣給本項(xiàng)目產(chǎn)品提供了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 。 三次產(chǎn)業(yè)狀況 年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)構(gòu)成狀況 2020 年 20:27:53 2020 年 23:27:50 2020 年 24:24:52 ? 武夷山三次產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近幾年沒(méi)有太大變化。 ? 針對(duì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度過(guò)快、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有過(guò)熱的跡象， 2020 年，國(guó)家提高了銀行存款準(zhǔn)備金率，事實(shí)上就是實(shí)行的貨幣緊縮政策，從而降低社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度。公路干線四通八達(dá)， 101 省道橫貫?zāi)媳?，浦?南平高速公路全線開(kāi)工，寧德 武夷山高速公路列入國(guó)家規(guī)劃，武夷山 邵武高速公路列入省高速公路規(guī)劃，預(yù)計(jì) 2020 年 有三條高速公路通武夷山。 行政區(qū)劃 人口狀況 2020 年全市總戶數(shù) 62458 戶，總?cè)?口數(shù) 223679 人，性別構(gòu)成男性多于女性，男性人口 116106 人，占總?cè)丝诘?%，女性人口 107573 人，占 %，男女 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 24 頁(yè) 性別比為 :1。第二次國(guó)內(nèi)革命戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，武夷山是閩贛革命根據(jù)地之一。歷史上僅有記載的書院、寺廟 、宮觀就達(dá) 187 處，亭臺(tái)樓閣 117 座。聞名中外的武夷山風(fēng)景名勝區(qū)及武夷山自然保護(hù)區(qū)主要部分位于境內(nèi)，使武夷山市自然條件具備諸多特異性。東連浦城縣，南接建陽(yáng)市，西臨光澤縣，北與江西省鉛山縣毗鄰。3739。44 、北緯 27176。境內(nèi)東、西、北部群山環(huán)抱，峰巒疊嶂，中南部較平坦，為山地丘陵區(qū)。早在 4000 多年前，就有先民在此勞動(dòng)生息，逐步形成了國(guó)內(nèi)外絕無(wú)僅有的偏居中國(guó)一隅的 “ 古閩族 ” 文化和其后的 “ 閩越 族 ” 文化，綿延 2000 多年之久，留下眾多的文化遺存。此外，李商隱、楊時(shí)、范仲淹、陸游、辛棄疾、徐霞客、戚繼光等歷代名人都在此留 下百家千篇贊美武夷山的詞文詩(shī)賦。在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，還先后發(fā)生過(guò)著名的上梅暴動(dòng)和赤石暴動(dòng)。人口保持低速增長(zhǎng)，人口出生率 ‰ ，死亡率 ‰ ，人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 。因此便捷的交通加上旅游城市的定位將大大有利于酒店業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，這也為本項(xiàng)目提供了良好的立地條件和發(fā)展契機(jī)。這幾年政府加大了的對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資，主要是旅游業(yè)的固定資產(chǎn)投資，這對(duì)旅游業(yè)形成強(qiáng)有力的支持，拉動(dòng)了整個(gè)武夷山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ? 武夷山市工業(yè)基礎(chǔ)十分薄弱，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量?jī)H占全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量 的比例 一直徘徊在 25%左右， 目前工業(yè)主要以 林產(chǎn)加工、茶業(yè)食品飲料加工、紡織服裝等三個(gè) 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 24 頁(yè) 具有一定規(guī)模的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群 為主 。 是 首批國(guó)家重點(diǎn)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家旅游度假區(qū)、國(guó)家一類航空口岸、全國(guó)第 4批重點(diǎn)文物保護(hù)單位 城村古閩越王城遺址。 年份 旅游總?cè)藬?shù) 接待過(guò)夜人數(shù) 人天數(shù) 2020 年 2020 年 2020 年 至 2020 年底， 武夷山 市擁有各類賓館 (酒店 )237 家，其中星級(jí)飯店 37 家，其中4 星級(jí) 4 家；共有床位 萬(wàn)張 。 ? 2020 年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控年，雖然受到調(diào)控政策的一定影響，但影響不大，商品房交易量與 2020 年同期基本持平，總體上仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。戶型面積在 120130 平方 米，銷售價(jià)格在 15001900 元 /平方米 ； ? 三房成為供應(yīng)絕對(duì)主力，三房比例基本在 60%以上； ? 各項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)較差、缺乏對(duì)小區(qū)景觀的營(yíng)造； ? 改善住房條件 需求成為購(gòu)房的主要?jiǎng)恿?； ? 整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求，各樓盤銷售情況良好。所以如何憑借其規(guī)模優(yōu)勢(shì)﹑景觀優(yōu)勢(shì)﹑戶型優(yōu)勢(shì)促進(jìn)去化和產(chǎn)品品質(zhì)提升來(lái)提升價(jià)格是我們要考慮的問(wèn)題。 ? 小面積、低總價(jià)優(yōu)勢(shì)固然顯而易見(jiàn)，但是采光通風(fēng)、以及功能實(shí)用性的問(wèn)題的都會(huì)為那些超小面積房型銷售帶來(lái)了一定的障礙。 ? 本項(xiàng)目二期酒店式公寓準(zhǔn)備按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，按年 8%投資回報(bào)率返租銷售，所以二期一套 47 平方米的酒店式公寓售價(jià)在 萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到了 5280 元 /平方米。 整個(gè)園區(qū)未來(lái)學(xué)生將達(dá)到 3 萬(wàn)左右，周邊市民約 12 萬(wàn)人，高教園區(qū)將成為武夷山新的市中心，新市政府規(guī)劃在武夷新天地以南。而九曲花街只有少量酒店式公寓，對(duì)本項(xiàng)目的影響比較小，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較小。 小戶型產(chǎn)品全裝修市場(chǎng)接收度很高，為購(gòu)買者和租賃者減少了很多麻煩，而且價(jià)格比自己