武夷山小戶型房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房市分析(完整版)
【正文】 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 24 頁 第一部分 宏觀 環(huán)境 分析 一、 武夷山概況 區(qū)域 位臵 武夷山市位于福建省北部，全境東西寬 70 公里，南北長 公里。0439。地勢由西北向東南傾斜，最高處黃崗山海拔 2158 米，在 我國大陸稱為 “ 華東屋脊 ” ，最低處興田鎮(zhèn)，海拔 165 米 (河床標(biāo)高海拔 160 米 )。列為國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位的漢代閩越王城遺址，占地 48 萬平方米，是江南目前發(fā)現(xiàn)的保存最完整、出土文物最多的漢代古城址，證明著武夷山曾是閩越國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 ” 武夷山是老革命根據(jù)地。至今這里還留存有土地革命時期的閩北蘇區(qū)首府 大安，上梅暴動地點(diǎn) 上梅；抗戰(zhàn)時期的福建省委機(jī)關(guān)所在地 坑口等一大批革命歷史遺址以及 “ 赤石暴動 ” 烈士陵園、朱德和陳毅題詞的閩北革命烈士紀(jì) 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 24 頁 念碑等。武夷山機(jī)場為 4C級民用機(jī)場，已開通北京、上海、廣洲、深圳、天津、武漢、廈門、福州以及香港、澳門旅游包機(jī)等 25 條航線。 武夷山市快速 發(fā)展的經(jīng)濟(jì)以及不斷完善的市場經(jīng)濟(jì) 體制為房地產(chǎn)市場良性發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀環(huán)境，帶動了 武夷山市房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，從而更加有利的保障了武夷山 市房地產(chǎn)市場的持續(xù)增長。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 24 頁 人均收入及生活水平 武夷山市歷年人均可支配收入7643821793210300060009000120002020年 2020年 2020年單位：元 武夷山市 城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入一直呈現(xiàn)增長勢頭， 2020 年武夷山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度達(dá)到了 13%。政府將 以武夷新區(qū)作為武夷山新的生產(chǎn)要素集聚地和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)， 把武夷新區(qū) 是武夷山工業(yè)發(fā)展的 重要平臺，主要發(fā)展茶葉加工、食品加工、竹木加工、服裝加工、制藥等綠色、環(huán)保型工業(yè)以及高新科 技項目。 ? 武夷山市旅游業(yè)發(fā)展一直處于快速穩(wěn)步發(fā)展，旅游人數(shù)和旅游總收入每年都超過 12%的速度在增長。 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 24 頁 第 二 部分 市場分析 一、房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場概述 類型 2020 年 2020 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 商品房新開工面積（萬㎡） 商品房竣工面積（萬㎡） 商品房銷售面積（萬㎡） 商品房銷售額（億元） 2020 年，武夷山市房地產(chǎn)市場基 本與 2020 年持平，商品房銷售并沒有受到宏觀政策的太多影響，商品房成交量依然比較活躍，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。而目前武夷山房地產(chǎn)開發(fā)主要由本地開 發(fā)商開發(fā)，樓盤開發(fā)規(guī)模都比較小，目前市場上還沒有大規(guī)模開發(fā)的樓盤，樓盤品質(zhì)相對比較差，這也是為什么商品房價格一直比較低的主要原因。武夷山風(fēng)景區(qū)的九曲花街的小戶型產(chǎn)品是酒店式公寓 ，現(xiàn)在還未開盤。主要就是因為合理的房型面積才能控制合理的總價，總價控制得當(dāng)了，那么自然 就容易銷售了 。而順鑫廣場和仙店人家 2020 年的銷售均價在 15001600 元 /平方米。 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 24 頁 客戶分析 —— 成交客源情況分析 樓盤名稱 客源 客源比例 武夷新天地 主要是以本地投資者為主，還有很小一部分福建省內(nèi)投資者 本地投資客： 60％左右 福建省 內(nèi)投資者： 35%左右 其他地區(qū)： 5％左右 順鑫廣場 本地投資客為主 本地投資客： 65％左右 其他地區(qū)投資客（福建等）： 35％左右 仙店人家一期 福建省內(nèi)的投資者比例 較大 福建省內(nèi)投資客： 60％左右 分析： ? 目前武夷山市小戶型產(chǎn)品的客源主要以本地投資客和福建省內(nèi)其他地區(qū)的投資客為主。 ? 仙店人家位于高速公路楓坡出口和武夷山風(fēng)景區(qū)南入口的中間，是高速公路下來的第一站，未來主要以旅游客源和休閑療養(yǎng)客源為主要客源。 3）目前小戶型產(chǎn)品的銷售都是期房直接銷售，售價與周邊住宅的價格相當(dāng)。這對投資者而言，可以有利于出租，保證投資回報。 穩(wěn)定的投資回報是吸引投資者最有效的方法，尤其目前本項目區(qū)域配套設(shè)施不完善，市場不成熟的情況下尤為必要。 對項目的啟示 對本項目而言，在后續(xù)的開發(fā)銷售過程中，應(yīng)該注意以下幾個方面的問題： （ 1）良好的 包裝非常必要。 而目前武夷山市內(nèi)小戶型都沒有采取任何返租的銷售形式，都是采用期房直接銷售的營銷方式，這主要由于武夷山市的小戶型投資產(chǎn)品定價適中，加上投資者對小戶型產(chǎn)品投資信心十足，即使沒有采用返租銷售，銷售情況依然較好，所以開發(fā)商采取的都是期房直接銷售的方式。 ? 武夷新天地、順鑫廣場主要客源是本地的投資客，而仙店人家主要針對全國的投資客和休閑度假的客戶。 ? 目前武夷山市小戶型產(chǎn)品都是沒有進(jìn)行裝修，也沒有采取返租的形式而直接銷售
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