南寧房地產(chǎn)市場調查報告房市分析(完整版)
【正文】 4．物業(yè)管理 在物業(yè)管理方面，開始引入外地名牌物業(yè)管理。 來自廣州的合富輝煌，于 2000 年底來南寧拓展業(yè)務，秉承了廣州合富輝煌優(yōu)良的團隊合 作精神和專業(yè)的房地產(chǎn)策劃水平。進入2000 年后，專業(yè)的 營銷策劃機構、代理機構和專業(yè)的物業(yè)管理公司開始在南寧出現(xiàn)。 大連萬達斥資 6 億元，傾力打造總建筑面積約 萬平方米的萬達商業(yè)廣場，秉承萬達 商業(yè)“定單房產(chǎn)”開發(fā)模式，攜手沃爾瑪、大洋百貨、企業(yè) (),大量的管理資料下載 美國華納、新加坡大食代以及國際數(shù)碼城、臺灣特立等國際國內企業(yè)，構筑南寧商業(yè)新格局，引發(fā)了業(yè)界的大震動。房 地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量多、開發(fā)項目上規(guī)模，促使房地產(chǎn)投資今年以較快速度發(fā)展。技工貿總收入 75． 25 億元， 實際利用外資 2718萬美元，工業(yè)產(chǎn)品出口總額 2154 萬美元。這是面向國際招標的城市形象設計，反映了南寧開放的心態(tài)。 ★ 1996 年，南昆鐵路全線建成通車。全市人均國內生產(chǎn)總值達 12021 元。 2．經(jīng)濟狀況 八五 期間，南寧市年 均經(jīng)濟增長率達到 %，高于廣西和全國的平均增長水平。 ★ 1991 年，南寧進入了 “ 中國城市綜合實力 50 強 ” 。 ★ 2002 年，南寧 “136 城市亮化工程 ” 全線實施。 南寧對外開放成績喜人。共有 104 個房地產(chǎn)在建項目，其 中本年新建項目共有 52個，新開工面積占施工總面積的 %。 作為在本土成長起來的的房地產(chǎn)開發(fā)商如萬通、恒大、國凱、榮和、西部時代等把握南寧房地產(chǎn)發(fā)展大勢，在開發(fā)投資上可謂突飛猛進。 還有來自江漸的九鼎房產(chǎn)開發(fā)南湖國際廣場，香港冠城開發(fā)大地華城，兩家公司在外地都有成功的開發(fā)經(jīng)驗較強的資金實力，在南寧屬于第一次開發(fā)。 有人說，寶資通是“黃埔軍?！?，寶資通老總秦楓更像是一個稱職的校長。個中原因，不甚清楚。青年 一般都以首付“二成”，“八成”銀行按揭，有的甚至還暗中實行“零首付”，這樣雖然減輕了購房者的壓力，為房地產(chǎn)開發(fā)吸引了更多更廣的客戶群體，帶動了房地產(chǎn)消費市場，但是這將使金融機構所承擔的風險越來越大。西北部 ，面向的也是中低收入的工薪階層，但該區(qū)域幾乎集中了南寧市所有的大中專院校，文化氛圍濃厚。 邕江時代 最先扛起邕江江景住宅開發(fā)大旗的是榮和新城，從開 盤的單價 1800 元到三期開發(fā)江景 住宅賣到 3000 元。城市大盤的運營將使城市區(qū)域乃至城 市整體格局發(fā)生巨大變化。今年舊房改造在去年拆遷房屋 80 萬平方米的基 礎上，再拆遷 100 萬平方米，企業(yè) (),大量的管理資料下載 拆遷戶重新置業(yè)，政府將以現(xiàn)金的方式補償 拆遷戶。 。 而眾多樓盤的火爆銷售，與這一切不無關系。 業(yè)內曾有人稱南寧房地產(chǎn)發(fā)展格局為：榮和山水美地、八桂綠城、陽光新城、恒大新城四大盤圍城運動。 企業(yè) (),大量的管理資料下載 而仙葫開發(fā)區(qū)山清水秀，邕江蜿蜒秀美，水青如練，成為開發(fā)景觀樓盤尤其是別墅的最佳區(qū)域之一。 企業(yè) (),大量的管理資料下載 南湖時代 南湖公園位于南寧市瑯東開發(fā)區(qū)，東至茅橋防洪大堤、瑯東村和瑯西村，南連濱湖路，西接桃源路，北鄰廣西藝術學院、大麻村和小麻村，總面積為２７００畝，其中陸地面積１１１０畝，水面面積１５９０畝。而這近 40億元的按揭貸款 中，金融機構的資金占了九成。早期推出
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