【正文】 均價2580元/㎡車庫：800元/㎡學(xué)校、醫(yī)院、公園、賣場95%已交房周邊各項配套齊全外立面設(shè)計過于簡單，無機動車庫多瑙河國際公寓 開發(fā)商：淮安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總占地120畝一期建筑面積約3萬平方米，總戶數(shù)282套三房：95㎡，四房：119㎡均價250㎡0元/學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場40%即將封頂淮安首例中國人居環(huán)境金牌社區(qū)沿河風(fēng)光帶、政府推動力量大周邊配套較少板塊分析：該板塊的主要特征為大多數(shù)項目都沿著古黃河與鹽河畔開發(fā)，以[富豪花園]為代表的樓盤有：益興名流、城中花園、東升花園、多瑙河國際公寓；還有尚為開盤的：法國小城、九天華城等等。所屬區(qū)域：淮陰區(qū)代表樓盤：城中花園、南洋花園、江淮人家、東升花園、多瑙河銷售率約90%。現(xiàn)房新經(jīng)典風(fēng)景化主義地理位置優(yōu)越，與大型社區(qū)富泰花園一街之隔，新淮中，浦東實驗中學(xué)，舉步之遙，周邊購物餐飲各項配套設(shè)施齊全，具備良好的生活環(huán)境及人文環(huán)境。所屬區(qū)域：清浦區(qū)代表樓盤：、新淮中花園、日月星辰、瑞福萊花園、財富廣場、 開發(fā)商：淮安金輪陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總占地80畝，一期21幢多層已經(jīng)售完（均價3000），二期兩幢11層。已經(jīng)封頂，明年4月交付。已經(jīng)封頂，10月底交付。 單位：元/m2土地級別一二三四五六七八基準(zhǔn)地價4200320023001500950650450300變城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，將成為長期支撐淮安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好因素。表明到2005年底全市房地產(chǎn)銷售形勢大為好轉(zhuǎn)，由2005年初實施的宏觀調(diào)控政策而形成的僵持、觀望的消費心態(tài)已徹底松動，消費勢頭悄然興起，但消費心理更趨成熟理性。第二篇 房地產(chǎn)市場分析一、 淮安市房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢2005年，淮安市房地產(chǎn)市場經(jīng)過國家、省、市宏觀調(diào)控的洗禮，在開發(fā)投資、施工面積、竣工面積、銷售面積和信貸規(guī)模等方面都有較大幅度的增長。其中，（，）；。 ※ 2000年2005年淮安市財政總收入注：財政收入增長較快。%，其中，%,增長57%?！? 宏觀經(jīng)濟水平※ 2000年2005年淮安國內(nèi)生產(chǎn)總值注：2005全市經(jīng)濟持續(xù)快速增長，經(jīng)濟總量創(chuàng)歷史新高?！? 人文特色——中國淮揚菜之鄉(xiāng)淮安是中國四大傳統(tǒng)名菜系之一淮揚菜的重要發(fā)源地，現(xiàn)存淮菜名點1300余種，其中軟兜長魚、平橋豆腐、朱橋甲魚、開洋蒲菜、脆皮乳鴿等淮上佳肴和文樓湯包、盱眙手抓龍蝦、洪澤湖活魚鍋貼等風(fēng)味小吃名揚海內(nèi)外。已列“十一五”規(guī)劃的淮安機場，更將淮安帶入飛速發(fā)展的廣闊空間。曾是漕運樞紐,鹽運要沖，鼎盛時與揚州、蘇州、杭州并稱為京杭大運河沿線的“四大都市”.淮安人文薈萃,名人輩出。京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧連等五條高速公路在境內(nèi)交匯,確立了淮安在蘇北乃至全省的交通樞紐地位?；窗踩私艿仂`，人文景觀眾多。全市現(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)1萬多家,其中規(guī)模企業(yè)1118家、重點企業(yè)90家，形成了冶金、機械、紡織、化工、煙草、食品、建材、醫(yī)藥等八大支柱產(chǎn)業(yè)。年末全市城市化率 % ，比上年提高 個百分點。按行業(yè)分，%；，%；，%。2005年淮安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9115元，%；人均消費性支出6389元，%。隨著城市面積的擴大、人口的增長，必然帶來巨大的投資空間，特別是在城市基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)、城市服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域投資，確實是正逢其時，機不可失?？傮w來說，淮安市房地產(chǎn)投資趨于平穩(wěn)發(fā)展。而2006年一季度，%，%?！? 淮安房地產(chǎn)業(yè)前景前景十分看好，發(fā)展空間巨大城市經(jīng)濟快速發(fā)展 2005年淮安人均GDP已達(dá)到1324美元，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，淮安已處于工業(yè)化初期向中期邁進的階段和快速發(fā)展的轉(zhuǎn)折點。所屬區(qū)域：清河區(qū)代表樓盤：淮海購物中心、加州城、溫州花苑、淮海第一城淮海購物廣場 開發(fā)商：江蘇樂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢，總建90000㎡，其中商業(yè)38000㎡，住宅35000㎡，辦公5000㎡，由4幢19層組成，14層商業(yè)。二房：103㎡；三房：126㎡139㎡四房：158㎡185㎡小高層起價2800最高3180靠近淮海廣場中央商務(wù)圈，實驗小學(xué)，繁榮新村小學(xué)，清江中學(xué)。目前普通類住宅銷售均價已達(dá)到2950元/㎡，個別項目如[加州城]售價已突破3000元最高價達(dá)到3180元/㎡。由一幢18+1高層和4幢9+1板式小高層組成。財富廣場 開發(fā)商：淮安金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢由兩幢19層組成。板塊分析：該板塊作為淮安城市副中心，其商業(yè)與市區(qū)對接的同時更側(cè)重于對住宅的開發(fā)，目前所開發(fā)的項目大多圍繞著淮中校區(qū)周邊展開，以[新淮中花園]為代表的樓盤有：書香華庭、日月星辰、浦東花園、東方花園、金倫南洋風(fēng)情花園社區(qū)周邊有成熟小區(qū)，配套較為齊全戶型比較單一，自身配套較少江淮人家 開發(fā)商：淮安平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建8萬平米，一期兩幢多層共54戶，二期6幢多層，年底開盤，明年年底交付，目前正在拆遷。三房兩廳：139㎡四房兩廳：148㎡起價2188，加一層50，最高3000緊鄰市公安大廈和水利大廈；新淮中，清浦實驗學(xué)校；市中醫(yī)院，中山醫(yī)院。威?；▓@ 開發(fā)商：淮安華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建筑面積5萬平方米，共500戶，一期由5幢多層組成。一河人生兩岸花居住環(huán)境優(yōu)美，配套齊全價格較高心港灣 開發(fā)商：淮安市盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建筑面積47930㎡，一期4幢多層總戶數(shù)約156戶。世襲雅園 開發(fā)商：淮安浩源房地產(chǎn)開發(fā)有限公規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價格情況（均價）配套情況銷售率工程進度主訴求項目優(yōu)勢項目劣勢總建9萬平米，由3幢小高層和15幢多層組成，共650戶。二房：㎡三房：134㎡138㎡躍層：㎡起價2480，均價2800靠近缽池山公園去年年底開盤，銷售率約80%已經(jīng)封頂，下個月22號交付。距市中心約5公里?！? 威脅點 本案所處的位置雖然屬于新區(qū)，但是離真正的生活區(qū)域還有相當(dāng)距離，再加上淮安目前各區(qū)域的房價差距不是很大，而區(qū)位優(yōu)勢卻猶為明顯，在相對條件下市區(qū)房產(chǎn)是大部份客戶的首選，從而也擴大了客戶的選擇空間，因此后期在市場客戶的瓜分上存在著一定的壓力。 48 / 48。當(dāng)?shù)夭疬w戶：雖然當(dāng)?shù)卣刑峁┎疬w安置房，但眾所周知安置房無論在建筑品質(zhì)以及生活配套各方面與商品房相比都略顯遜色。建筑密度：23%綠化率：35%容積率：車庫：地上357個、地下：503個工程進度：即將全部封頂項目配套：幼兒園、會所銷售狀況：尚未開盤項目分析：該項目緊鄰大學(xué)城，2004年由拍賣的形式得到該幅地塊，當(dāng)時出讓底價為8900萬元，最終蘇源以13380萬元的成交價取得該地塊。80㎡130㎡價格未定靠近缽池山公園認(rèn)購日期未定正在勘探，即將動工國際名門，領(lǐng)秀生活居住環(huán)境優(yōu)美周邊配套不齊全板塊分析