淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 發(fā)有限公司42202005GK14新區(qū)建材市場(chǎng)地塊掛牌淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司19002005GK16濟(jì)南路西側(cè)地塊掛牌昆山市盛華房地產(chǎn)有限公司21202005GK17品牌汽車4S店地塊掛牌 徐州潤(rùn)東實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司24202005GH11 原府前小區(qū)地塊掛牌 南通市環(huán)宇置業(yè)有限公司145002005GC08運(yùn)河安置小區(qū)地塊掛牌上海氯堿化工房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司16002005GC09海棠花苑地塊掛牌江蘇智思機(jī)械制造有限公司116602005G35神旺酒店地塊掛牌淮安神旺大酒店有限公司5520※ 2006年淮安市最新招商項(xiàng)目地塊推薦表地塊編號(hào)土地座落面積（畝）出讓方式規(guī)劃用途容積率建筑密度綠地率2006—01 東至北京北路南至健康西路 西至師范學(xué)院北至氣象局凈地居?。嫒萆虡I(yè)辦公）商業(yè)≤居住≤商業(yè)≤55%居住≤30%商業(yè)≥20%居住≥35%2006—02 東至韓泰路南至信誼金康 西至武漢路北至大連路 凈地商住≤≤28%≥35%2006—03 東至北京南路南至居民點(diǎn) 西至居民點(diǎn)北至漕運(yùn)站 凈地居住≤≤28%≥35%2006—04 東至規(guī)劃路南至和平東路 西至合肥路北至規(guī)劃路 凈地居住≤≤30%≥30%2006—05 東至西安路南至淮海西路西至三院東側(cè)規(guī)劃道路北至規(guī)劃路 凈地居住（兼容少量商業(yè)）≤≤30%≥35%2006—06 東至海通木業(yè)、楊井小學(xué) 南至長(zhǎng)江東路西至沈陽路北至緯五路 凈地二類居住用地兼容商業(yè)≤≤30%≥30%2006—07 東至新城西長(zhǎng)街南至蓮花東街 西至北門大街北至翔宇大道 凈地商住商業(yè)≤居住≤商業(yè)≤40%居住≤30%商業(yè)≥20%居住≥35%2006—08 東至武漢路南至大連路 西至規(guī)劃路北至泰思達(dá)染織 凈地居住≤≤28%≥35%2006—09 東至明光路南至明遠(yuǎn)路西至支路二北至文化路 凈地居住≤ 小高層≤≤25%≥30%2006—10 東至居民區(qū)南至張?zhí)谅贰∥髦脸俏鞅甭繁敝羷⑶f路 凈地商住≤≤30%≥30%2006—11 東至東風(fēng)路南至前進(jìn)東路 西至航運(yùn)路北至輪埠路 凈地居住≤≤28%≥35%2006—12 東至武漢路南至高速公路養(yǎng)護(hù) 西至四海農(nóng)產(chǎn)品北至大連路 凈地商住≤≤35%≥35%2006—13 東至府前小區(qū)南至鹽河風(fēng)光帶 西至銀川路北至長(zhǎng)江東路 凈地居住≤≤25%≥35%三、 二級(jí)市場(chǎng)分析 根據(jù)前期對(duì)淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況以及項(xiàng)目自身特征，現(xiàn)將淮安房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分為以下四個(gè)板塊： 市中心板塊地理范圍：以淮安市標(biāo)志性建筑——新亞商城為中心，東至水渡廣場(chǎng)；西至西安路；南至里運(yùn)河；北至廢黃河。加州城 開發(fā)商：淮安加州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建55184㎡，由多層和兩幢小高層（約92戶）組成，其中多層已經(jīng)售完（均價(jià)2800）。三房：128平方米起價(jià)：2800元，均價(jià)：3100元賣場(chǎng)、酒店、銀行、學(xué)校、醫(yī)院一期已售完，而期預(yù)計(jì)年底開盤封頂處于市中心，各配套齊全板塊分析：市中心版塊是淮安商業(yè)最為集中的區(qū)域，其商品房銷售一直保持著全市最高價(jià)格。%綠化率42%。小區(qū)自身配套不是很多。戶型較為單一，自身配套較少。二房：86㎡三房：123㎡106㎡108㎡最低2455最高2855均價(jià)2600開明中學(xué)，淮海中學(xué)，市一院，區(qū)婦幼保健院，農(nóng)工商超市銷售率約80%已經(jīng)封頂，明年34月開始交付。所屬區(qū)域：清浦區(qū)代表樓盤：東方曼哈頓、億鑫花苑舒沁園、威?；▓@、心港灣、紫荊苑、世襲雅園、比佛利四期、香格里拉、東方曼哈頓 開發(fā)商：淮安市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總建約2萬平米，一幢19層，一幢22層，一層4戶，共140戶。戶型設(shè)計(jì)不是很合理。二期10月開盤，明年年底交付，已經(jīng)封頂。周邊商業(yè)配套較少。無居住環(huán)境優(yōu)美周邊配套不齊全東方明珠花園 開發(fā)商：淮安天瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)一期兩幢17層，總建約2萬平米，共136戶。以下是各區(qū)域二手房交易的抽樣調(diào)查：區(qū)域項(xiàng)目名稱入住時(shí)間樓層面積（㎡）總價(jià)（萬元）單價(jià)（元/㎡）裝修備注淮陰區(qū)富豪花園20036/6111322880中檔65㎡閣樓、8㎡車庫黃河花園20013/5149432885中檔無清河區(qū)北京新村19905/660142333毛坯無丹桂苑20036/6502638毛坯無清浦區(qū)浦東花園20035/6553520中檔無富春花園19992/6128382968中檔無開發(fā)區(qū)深圳小區(qū)19925/570121714毛坯無第三篇 項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目概括位置：本地塊位于淮安市清浦區(qū)，緊鄰市區(qū)第一主干道淮海路城南段東側(cè)，東至明遠(yuǎn)路（規(guī)劃中），西至淮海南路，北至正大路，南臨淮安高教園區(qū)。● 機(jī)會(huì)點(diǎn) 目前該區(qū)域尚屬開發(fā)初期，競(jìng)爭(zhēng)樓盤較少，再加上政府舊城改造的實(shí)行，在短期內(nèi)將形成市場(chǎng)的大量需求。后期工程建成后，“大學(xué)城”可達(dá)到10平方公里范圍，市內(nèi)其他各專業(yè)學(xué)校將統(tǒng)一進(jìn)園并興建綜合性大學(xué)。因此拆遷戶也是一個(gè)主要的市場(chǎng)。項(xiàng)目第一階段為復(fù)式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)外墻已落架，后期部份也將陸續(xù)封頂，但至目前為止帶項(xiàng)目仍未對(duì)外銷售。在自然景觀方面也占據(jù)了一定的優(yōu)勢(shì)，因此也是高檔樓盤較為集中的區(qū)域，目前該區(qū)域開發(fā)的項(xiàng)目主要在缽池山公園沿線及深圳路兩側(cè)。9萬平米現(xiàn)代人居精英社區(qū)內(nèi)部配套較好，淮安首席節(jié)能環(huán)保建筑。兩房：91㎡102㎡三房：120㎡126㎡復(fù)式：130160㎡一期18幢，價(jià)格未定架空式中庭休閑廣場(chǎng)，門前4路17路18路33路公交。周邊配套和自身配套都不是很全。配套較為齊全戶型面積較大億鑫花苑舒沁園 開發(fā)商：淮安鑫昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度主訴求項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)現(xiàn)房?jī)纱倍鄬樱诜坑?幢多層（明年5月交付）和一幢小高層（明年7月交付）組成。益興名流三期 開發(fā)商：南通益興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)占地面積：30畝，總建面積：㎡4幢小高層，264戶主力戶型為130平方米的三房住宅均價(jià)2600元/㎡，商業(yè)均價(jià)：6000元/㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、銀行95%即將交房大社區(qū)大規(guī)模戶型較差富豪花園 （二期） 開發(fā)商：淮安富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃情況主力戶型（㎡）價(jià)格情況（均價(jià)）配套情況銷售率工程進(jìn)度項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)總占地：300畝、總建筑約：28萬㎡、綠化：36%兩房：82㎡，三房：115㎡
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