[房地產(chǎn)]奉賢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc16頁(yè))(完整版)
【正文】 自來(lái)水，由黃浦江上游水源保護(hù)區(qū)提供清澈水源；日處理污水能力達(dá)到 14 萬(wàn)噸。蕭塘人衛(wèi)涇，宋時(shí)官至吏部尚書(shū)、御史中丞。 黃埔軍校武漢分校學(xué)員沈志昂，跟隨軍官教導(dǎo)團(tuán)參加了廣州暴動(dòng)，最后在廣東海陸豐壯烈犧牲。 本縣素以“敦本重學(xué)”著稱(chēng)于世。 據(jù)清光緒《重修奉 賢縣志》所載，自宋至清，本縣先后有 88 人考中進(jìn)士，舉人、貢生為數(shù)更多。山歌之多、篇幅之長(zhǎng)、歌手之眾，甚為少見(jiàn)。集市貿(mào)易成交 億元，比上年增 ％。辦理租賃證明 112戶(hù)。 3） 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)特征 A、 營(yíng)銷(xiāo)方式：以常規(guī)營(yíng)銷(xiāo) 方式為主，極少項(xiàng)目聘請(qǐng)代理公司代理銷(xiāo)售，市場(chǎng)接受情況良好； B、 推廣通路：（見(jiàn)下表） 媒體 投放成本 推廣范圍 最終效果 投放力度 報(bào)紙廣告 ★ ★ ★ ☆ 雜志 ★ ★ ☉ ☉ 戶(hù)外廣告 ★ ☆ ☉ ☉ 橫幅彩旗 ☆ ☉ ☆ ☆ 報(bào)紙夾頁(yè) ★ ☆ ☉ ☉ 電信帳單 ★ ☆ ☆ ☉ 電視廣告 ★ ★ ☉ ☉ 派單 ☉ ☉ ☉ ☉ SP 活動(dòng) ☆ ☉ ★ ☉ 網(wǎng)站 ☆ ★ ☉ ☉ 電臺(tái) ☉ ★ ☉ ☉ 公交系統(tǒng) ☆ ☆ ☉ ☉ ★最大 ☆一般 ☉ 最小 C、 產(chǎn)品銷(xiāo)售情況 區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況都比較好，能在一定時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售掉大量的房源，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。 1）從樓盤(pán)物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，南橋鎮(zhèn)商品住宅開(kāi)發(fā)目前仍以多層住宅為主，小高層、高層、別墅為輔，其中實(shí)用率較高的多層住宅為消費(fèi)著情有獨(dú)鐘，綠地南橋新苑一期 、正陽(yáng)世紀(jì)星城一期等熱銷(xiāo)即為明證。 b、 購(gòu)房消費(fèi)群體特征大都在 30—— 50歲之間，購(gòu)房主要是為 了自用，用于投資的溫州客、杭州人占很少部分。 1966年 10月，原屬松江縣漕涇公社的黃沙、花園、興隆 3個(gè)大隊(duì)劃入。相信通過(guò)五年的奮斗，奉賢一定能夠建設(shè)成為布局合理、功能協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、實(shí)力強(qiáng)勁的現(xiàn)代化濱海新城。 50年代，僅有碾米、磚瓦等小廠，工人不到50人。胡橋鎮(zhèn)南瀕杭州灣北岸有 2公里的海岸線（已列為上海市政府重大項(xiàng)目投資區(qū)域，第一期圍海工程現(xiàn)已結(jié)束， 第二期工程已破土動(dòng)工，將建成 20多平方公里，世界第三大的 “ 上海國(guó)際化學(xué)工業(yè)城 ” ）。 3）二居室套型面積大多在 85—— 110平方米，三居室套型面積在 115—— 135平方米之間，四居室套型面積在 160平方米以上。 E、 廣告投放力度 多數(shù)項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)商自主營(yíng)銷(xiāo)，廣告投放力度偏小。全年商品房施工面積 123 萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，竣工面積 萬(wàn)平方米。海灣旅游區(qū)依港傍海，集江南水鄉(xiāng)、海岸灘涂、現(xiàn)代娛樂(lè)于一體，成為假日休閑和商務(wù)會(huì)務(wù)活動(dòng)的勝地；“碧海金沙 ?黃金海岸”市級(jí)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)造了自然風(fēng)光與人文景觀渾然一體的特色。元末以后，境內(nèi)先后建有南園、一邱園等 10余所園林，皆小巧玲瓏，可惜大多毀于戰(zhàn)火?？h內(nèi)有宋代至清代建造的石拱橋 12 座，百年以上古銀杏31株，鄔橋鄉(xiāng)有株古牡丹已生存近 400年，可謂 “ 花中長(zhǎng)者 ” 。數(shù)百年來(lái)，本地區(qū)教育事業(yè)不斷發(fā)展，解放后尤為迅速，培養(yǎng)出了一批批人才。中國(guó)人民解放軍蘇浙縱隊(duì)司令丁錫三，走過(guò)了曲折的人生道路，最后為革命灑盡鮮血。明初，陶宅詩(shī)人袁凱因?qū)憽栋籽嘣?shī)》而被稱(chēng)為“袁白燕”。 奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 城鄉(xiāng)居民平均收入穩(wěn)定增長(zhǎng)， 2020 年全區(qū)城鎮(zhèn)從業(yè)人員的平均勞動(dòng)報(bào)酬 17796 元，比上年增 %；職工平均工資 17287 元，比上年增 ％，據(jù)農(nóng)村百戶(hù)抽樣調(diào)查，農(nóng)村居民家庭人均純收入 6036 元，比上年增 7％，勞均收入為 7688 元，比上年增 %。 全區(qū)電話實(shí)裝用戶(hù)達(dá) 萬(wàn)戶(hù)，其中住宅電話用戶(hù) 萬(wàn)戶(hù)。將大大縮短滬甬杭間的水運(yùn)距離。交通日益發(fā)達(dá)。奉 賢 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 一、 奉賢宏觀環(huán)境分析 奉賢地理位置概況
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