某房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(完整版)
【正文】 1800元/ m20%2002年8龍城小區(qū)龍山大街與鐵道交叉口東北角5棟120戶城大隊開發(fā)的1800元/ m2地下室800元/ m2車庫5萬元/ 個0%2007年5月1209龍西小區(qū)龍山大街與清泉路交叉口西南角5棟144戶邯鄲宏祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1900元/ m20%2002年10呈祥小區(qū)保險公司對過老糧食局倉庫4棟216戶糧食局開發(fā)的1600元/ m20%2003年87 100119 12513511龍祥小區(qū)消防隊北邊5棟258戶城關(guān)鎮(zhèn)建的2000元/ m20%2003序號項目名稱位置規(guī)模開發(fā)商均價元/ m2空置率開盤時間戶型面積（平方米）12康達物流商住樓振興立交橋北1棟125戶邯鄲向陽房地產(chǎn)開發(fā)公司1763元/ m2%2007年8月103 121122 12312913北何建材市場小區(qū)濱河路與貿(mào)易街交叉口西北角2棟96戶灘里村建的1700元/ m20%200614未命名迎春街與牌坊路交叉樓口南3棟灘里村建的剛打地基15未命名龍興大街與中興路交叉口西南角4棟240戶北關(guān)村建的16未命名龍興大街與中興路交叉口東南角48戶村里建的17民政局家屬院民政局東農(nóng)林路北5棟204戶民政局建的對內(nèi)1500元/ m2對外2000元/ m20%2007100至16018林業(yè)局家屬院林業(yè)局后2棟24戶林業(yè)局建的1580元/ m20%200619別墅區(qū)龍山公園西南角6棟18戶40萬/套0%260數(shù)據(jù)來源：調(diào)查得到從上表可以看出，目前涉縣在售樓盤，多層市場均價在2000元每平方米左右，其中金源小區(qū)均價在1800左右，目前已經(jīng)全部售完。表23 涉縣底商銷售價格項目金源小區(qū)龍城小區(qū)溫州商業(yè)步行街三期售價4000元/ m23800元/ m2一層13730元/ m2 8930元/ m2 二層3200元/ m2數(shù)據(jù)來源：調(diào)查得到從上表23中可以看出，涉縣底商的售價平均在4000元/ m2左右，由于溫州步行街三期處在涉縣最繁華商業(yè)地段，交通方便，人流量大，配套設(shè)施完善，所以一層臨街商鋪價格明顯高于其它地段臨街商鋪，但是二層商鋪價格略低于其它地段的臨街商鋪。但是，后備土地的資源較多，主要后備資源類型為荒草地和灘涂，%。城區(qū)新建的商品房樓盤供應(yīng)量也相對較少，缺少足夠的市場支撐。買商品房的是一些有經(jīng)濟基礎(chǔ)的政府機構(gòu)人員或者是個體商戶，普通居民較少，而且對于這種買房消費者來說，他們的主要目的也只是用于自己居住。龍山電廠1000人4000龍山電廠沒有自己的家屬院，在一五零電廠家屬院住，有7——8公里的路程，是主力客戶。龍山電廠將會是主力購買群體，但是考慮到2010年的規(guī)劃，龍山電廠西北部將開發(fā)，因此本項目必須先于其開發(fā)。消費者獲得房產(chǎn)信息的途徑其中電視占15%；%；%；%；%。另外，由于地區(qū)環(huán)境的制約，本地居民在外地購買房源的可能性也比較小，所以，目標客戶流失的現(xiàn)象就比較低，這也為我們將來的投資帶來了很大的好處。以上是在涉縣通過3天實地調(diào)查的結(jié)果，結(jié)合年前對涉縣的第一次調(diào)查，做出的市場調(diào)查報告，我們將隨著項目的推進程度，隨時關(guān)注涉縣市場變化，根據(jù)市場情況，對目標市場，產(chǎn)品定位，價格定位，客戶細分進行準確定位，為建設(shè)適合客戶需求的樓盤產(chǎn)品提供依據(jù)。新城區(qū)內(nèi)政府機構(gòu)較多，也相對集中，配套設(shè)施也相對發(fā)達，道路狀況良好，交通便利，沒有大的廠礦，空氣質(zhì)量也比較好，整體環(huán)境較好。%；%。在縣城下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村中有部分有經(jīng)濟實力和投資意識的個人，他們會選擇在縣城城區(qū)購買住房，尤其是從事教育行業(yè)和鄉(xiāng)
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