某房地產市場調查報告-閱讀頁
2024-08-20 22:52本頁面
【正文】 亞興達房地產綜合9634638康企房地產住宅28016680恒亞房地產綜合50701680陵園管理處綜合9654435森杰房地產住宅322安福房地產綜合650中道房地產住宅230000數據來源：涉縣國土局從上表可以看出，自05年到07年，涉縣城區(qū)內供應的土地量正在逐漸減少，可供房地產商開發(fā)的土地也越來越少。從實地項目調查得知，目前城區(qū)內可出讓的土地地榮地貌好的也很少，07年出讓的土地地況較差，這樣就給開發(fā)商前期地基處理帶來了很大的困難，無形中也就增加了開發(fā)企業(yè)的成本。僅為建國初期的1/3。從現有的土地情況來看，土地資源利用不充分，土地生產力較低。涉縣人口高峰年將出現在2016年，高峰期人口44萬人，對耕地及住房條件將有更高的需求。房地產市場供給和需求分析涉縣房地產市場的供給量主要是近期開發(fā)的幾個小區(qū)（如：君子居小區(qū)、金源小區(qū)、臥龍小區(qū)等），供給量在50萬平方米左右。從供給和需求分析，到2010年涉縣房地產市場供給的缺口很大，將有50萬平方米的缺口。做個體生意的經商人員，他們的平均收入也在1200元左右，除去基本的費用，所剩余的錢也沒有多少，所以，他們也沒有足夠的資金來改善自己的居住條件。有些資金比較充裕，想改變自己居住條件的一些消費者，在市場上找不到足夠供他們選擇的房源。但是，也僅僅是滿足他們的住房需求，還沒有到達能夠帶動房產投資意識的目的。涉縣處于一個山區(qū)環(huán)境，和發(fā)達地區(qū)的接觸相對較少，投資房產市場意識淡薄，人們對于房產投資缺少一定的投資觀念，這在一定程度上也影響了房產市場的發(fā)展。一方面買房市場不夠活躍。由于這種情況的存在，所以目前市場上推出的樓盤規(guī)模較小，價格也相對較低。已擁有住房的消費者他們沒有多余的住房來出售，就算有多余的房子出售，也缺少買家，所以幾乎也就沒有二手房市場。這幾部分人構成涉縣目前房地產市場的核心消費者。表31 目標客戶群目標客戶群人數平均月收入（元/月）備注天津鐵廠正式員工與合同工7萬人，臨時工5000人普通員工2700車間主任3000管理層4000臨時工600天津鐵廠的效益很好，該廠有自己的家屬院，每套住宅4萬——5萬元。公務員2000一般都有自己單位建設的家屬院，是主力客戶。工薪階層750非主力客戶個體工商戶5000多戶2500主力客戶數據來源：調查得到從表31中可以看出，有購買能力的目標客戶占全縣總人口的24%，其特征有以下幾點：由縣財政支出的人員。他們的總數大約為10000人左右，平均工資在1800左右，相對與普通消費者來說，他們的收入比較高，有一定的經濟基礎。他們在縣城從事商業(yè)行為，有一定的經濟基礎條件，平均月收入在20003000元不等?？h區(qū)個鄉(xiāng)鎮(zhèn)個體人員。（二）消費者消費行為分析消費者喜歡的戶型面積90 m2——130 m2 占76%。計劃1——2年購房的消費者占12%；3——5年購房的消費者占38%；5——6年購房的消費者占25%；不打算購房的消費者占24%。消費者選擇三室一廳和三室兩廳的占81%，%的消費者選擇買房后3到5人居住，因此消費者比較青睞三室一廳和三室兩廳的房子。因為消費者對電視、報紙、網絡廣告信任度不高，消費者主要還是通過親戚朋友獲得房產信息的。因為新城區(qū)配套設施還不完善，生活醫(yī)療不方便。四 結論涉縣的房地產市場雖然處于剛起步階段，但是發(fā)展勢頭處于上升階段，近兩年來新開樓盤較多，價格也逐步攀升，銷售狀況良好。這也就給房產投資者帶來了機遇。從房產區(qū)域樓盤調查可以看出，環(huán)境、交通條件、公共設施等因素是決定購買者買房的主要因素。所以，目前開發(fā)的樓盤也以龍山公園為中心，分布在周邊。從空置率上分析，可以發(fā)現多層的銷售較好，樓盤空置率較低，而高層由于建筑成本較大，銷售價格每平方米也比多層要高450元左右，所以空置率較高。根本原因是絕大部分消費者收入低，沒有能力支付高額房款。12 / 1
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