年房地產(chǎn)臨沂市普村項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析(完整版)
【正文】 小吃街檔次很低，衛(wèi)生輕快很差，無法吸引城市居民前來消費(fèi)。幾乎沒有空置商鋪，新商販幾乎無立足之地，限制了市場的擴(kuò)大。 水產(chǎn)攤位： 攤位 8 個(gè)，經(jīng)營狀況一半，日收入在 50 元左右，對購置 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 商鋪不感興趣。 店鋪經(jīng)營范圍：副食品批發(fā)，水果批發(fā)，小飯店 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部： 大棚市場 ： 大約有 200 個(gè)攤位（早市期間與平時(shí)相比，攤位變化較大，此數(shù)字為均值），每個(gè)攤位為 — 4 米，租金為 3 元 /米（天）。雖然本項(xiàng)目為普村改造項(xiàng)目，但是位置較好：交通便利，市政配套完善，原有商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。由于我們的能力有限，經(jīng)驗(yàn)不足造成本報(bào)告中不可避免的存在諸多問題，我們將在領(lǐng)導(dǎo)的指示下繼續(xù)改進(jìn)。小攤位 540 個(gè)，商鋪 420 家。經(jīng)營狀況較好，每月收入能保持在 2000 元以上，具有一定的投資頭腦，購買新上鋪的意向較強(qiáng)，可作為我們的重點(diǎn)客戶。商品種類齊全，從蔬菜到肉食各類農(nóng)副產(chǎn)品一應(yīng)俱全，不 僅新鮮，而且便宜。 小吃一條街 共有商鋪 100 個(gè)，其中有店鋪有 62 家，面積在 1020 之間，租金在 500—— 800 元 /米。經(jīng)我公司開發(fā)整理后，其知名度和用餐環(huán)境將會(huì)大大改善，必然能在原有的基礎(chǔ)上獲得長足的發(fā)展，將現(xiàn)在的小吃街改建成美食城的開發(fā)前景很好。該商業(yè)類不適于公司繼續(xù)操作。 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)固定肉鋪攤位，每天收入大都在 100 元以上，個(gè)別能達(dá)到 300 元?；乜捎貌途诳蛷d內(nèi)完成。 農(nóng)貿(mào)市場四 周的住宅樓： 緊靠農(nóng)貿(mào)市場，環(huán)境臟、亂，沒有物業(yè)管理，戶主自己租住得不多，多用于出租。共有一兒一女，兒子還在上學(xué)。 對商鋪較感興趣，認(rèn)為 1000 元 /月為最高接受底線。期望住宅面積為 90120 平米，三室一廳，總價(jià)在 25 萬元以內(nèi)，不太認(rèn)可分期付款。 原普村平房 ( 要拆除部分 ): 面積概念不清 ,房主按間數(shù)出租 ,每間在 150 元 /月左右。 文化水平較低，幾乎沒有對書房的要求。以羊湯管為例， 11： 3013： 30 之間，客流量 20 人，營業(yè)額在 100 元左右，租金 500 元 /月，門頭面積為 10個(gè)平方；鹵豆腐店，在上述時(shí)間段內(nèi)客流量 50 人，營業(yè)額在 150 元左右，租
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