【正文】 2 0 0 6 年城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄變化（億元）1 0 8 5 . 3 6 1 3 1 7 . 1 71 5 9 5 . 0 1 1920 21902344 29491101001000100002000 年 2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 【分析】 隨城鄉(xiāng)居民收入的增加，儲(chǔ)蓄余額也不斷增漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 而到了 2020 年又是一個(gè)周期的高運(yùn)行周期起點(diǎn)。 分地區(qū)看，都市經(jīng)濟(jì)圈完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全市生產(chǎn)總值的 %；渝西經(jīng)濟(jì)走廊完成 億元，增長(zhǎng) %，占全市的 %；三峽庫(kù)區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)完成 億元，增長(zhǎng) %，占 全市的 %。 1997 年 3 月 14 日，八屆全國(guó)人大五次 會(huì)議通過(guò)《關(guān)于批準(zhǔn)設(shè)立重慶直轄市的決定》：批準(zhǔn)設(shè)立重慶直轄市，撤銷原重慶市。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年末，全市戶籍人口為 萬(wàn)人，比上年增加 萬(wàn)人。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為 ::。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【分析】： 重慶市近幾年第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度較快，與第二產(chǎn)業(yè)的增加值相差不大。整個(gè)重慶主城九區(qū)近四年來(lái)常住人口變化不大，從 2000 年的 萬(wàn)人到 2020 年的 萬(wàn)人，常住人口平均增長(zhǎng)率僅為 %。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 渝北區(qū)近幾年以來(lái)一直保持經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，目前其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域引力、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)處于重慶市前列，總體前景看好。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 19 月全市商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 【分析】 2020 年 上半年重慶市主城區(qū)共出讓土地 62 宗，較 2020 年 同期減少 14％；共計(jì)成交土地 10542 畝，較 2020 年 同期增長(zhǎng) ％；平均單宗交易面積 170 畝，較前年同期增長(zhǎng) 70％。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。另同比 2020 年價(jià)格略增，成交面積略減。從各區(qū)域新增樓盤數(shù)量、件數(shù)及體量看，各區(qū)域推出件數(shù)比例圖 渝北區(qū) 42% 高新區(qū) 6% 渝中區(qū) 5% 沙坪壩區(qū) 9% 九龍坡區(qū) 6% 南岸區(qū) 18% 大渡口區(qū) 5% 江北區(qū) 9% 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 高新區(qū) 渝北區(qū) 江北區(qū) 大渡口區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本章小結(jié) 地產(chǎn)投資方面：房地產(chǎn)投資經(jīng)過(guò)早期的高速增長(zhǎng)和中期的震蕩調(diào)整，預(yù)計(jì)即將進(jìn)入增幅放緩，穩(wěn)步增長(zhǎng)的階段； 市場(chǎng) 發(fā)展方面：價(jià)增量減，重慶總體市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的成熟期； 宏觀政策方面：經(jīng)過(guò) 2020 年和 2020 年的兩次政策大調(diào)整，樓市在左右搖擺中保持了價(jià)增的勢(shì)頭，大多表現(xiàn)正常，少數(shù)出現(xiàn)反常，保障政策的執(zhí)行落地情況很可能成為 2020 年調(diào)控的重點(diǎn)； 土地供應(yīng)方面，沙坪壩已經(jīng)成長(zhǎng)起來(lái)，與北部和南部形成三足鼎立的格局；各房型體量比例圖 四 房 4% 五房以上 4% 單間配套 3% 一房 6% 三房 44% 兩房 39% 單間配套 一房 兩房 三房 四房 五房以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。作為重慶高新區(qū)最新最大的產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)，重慶 EBD 早于 2001 年 4 月已正式啟動(dòng)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 與其他區(qū)域不同的是，本區(qū)域的兩 房面積主要集中在 7090 平方米，三房面積也集中在 100120 平方米，較其他區(qū)域 5070平方米的兩房和 80100 平方米的三房更為舒適。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 作為城市發(fā)展的核心區(qū)域，其發(fā)展?jié)摿o(wú)限， 隨著外來(lái)投資者的不 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6部品牌高速電梯。均價(jià)也在 4025 元 /㎡ 到 7000 元 /㎡ 之間 ，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)仍以位置佳、周圍成熟為主，所以才有了財(cái)富中心的 6500 元 /㎡ 和上丁企業(yè)花園的 7500 元 /㎡ 這樣的高價(jià)物業(yè)出現(xiàn)。這其中就有一個(gè)因素 ；增值潛力。 （二）、公寓樓市場(chǎng)；由周邊的產(chǎn)品信息分析得出，下半年區(qū)域的公寓樓市場(chǎng)將突破 4300 元 /㎡ ，年底將達(dá)到 4500 元 /㎡ ， 對(duì)住宅市場(chǎng)將起到一定的沖擊作用 ，公寓樓將成為市場(chǎng)新寵。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆地塊機(jī)會(huì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由于開發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)，周邊商業(yè)氛圍一定時(shí)期內(nèi)尚不能形成。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)部份建議： ☆ 建議商業(yè)招商先行，銷售延后，利用去化的 住宅、寫字樓客戶拉動(dòng)商業(yè)人氣； ☆ 商業(yè)定價(jià) 15 層均價(jià)在 13000 元 /平方米，具體樓層均價(jià)為： 負(fù)一層 13000 元 /平方米 一層 20000 元 /平方米 二層 16000 元 /平方米 三層 11000 元 /平方米 四層 8000 元 /平方米 五層 6000 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 酒店式公寓建議： ☆ 建議客戶群以周邊寫字樓企業(yè)白領(lǐng)為主，提倡投資居住 并行的推廣，并且推廣主題以“ 0100 米的居住辦公距離”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 如果要運(yùn)該項(xiàng)目，前期定位需要謹(jǐn)慎思考，重新作出地塊的營(yíng)運(yùn)點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 真正體現(xiàn)酒店一站式服務(wù)為宗旨。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 周圍競(jìng)爭(zhēng)同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品較多，且多占有價(jià)格優(yōu)勢(shì)及享有優(yōu)惠政策。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四部分：項(xiàng)目地塊分析及項(xiàng)目建議 一、地塊周邊發(fā)展現(xiàn)狀 地塊周邊 以華新大道 為 界可分為 成熟與非成熟區(qū)； 華新大道以東為新開發(fā)項(xiàng)目，商業(yè)、住宅、寫字樓等居多，而人氣較少，氛圍不濃厚，因此，為非成熟區(qū)域。分割出售有趨向顯示將取代整層、整棟 出售。 據(jù)推測(cè)，今年底的商業(yè)價(jià)格將達(dá)到 13000 元 /㎡ 左右，但擺動(dòng)幅度不會(huì)太大?？偟膩?lái)說(shuō)；隨著區(qū)域發(fā)展的不斷成熟，商務(wù)氛圍 不斷增加，人氣的不斷增長(zhǎng)，周邊配套的不斷完善，都將是推動(dòng)寫字樓價(jià)格的重要因素。 銷售均價(jià)： 5800 元 /㎡ 停車位：賣 10 萬(wàn)左右一個(gè)，租 420左右一個(gè)（含管理費(fèi)） 目前已經(jīng)銷售 75% ◆ 項(xiàng)目名稱： 茂業(yè)東方時(shí)代 開發(fā)商： 重慶茂業(yè)地 產(chǎn)有限公司（茂業(yè)集團(tuán)附屬機(jī)構(gòu)） 項(xiàng)目地址：江北區(qū)建新北路 16號(hào) 建筑面積： 15 萬(wàn) ㎡ ， 36 層（ 1— 10商業(yè)， 26層以上為商務(wù)辦公） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。月 銷售均價(jià)： 4300 元 /㎡ 銷售狀況： 80% 總套數(shù) 1020 套；套內(nèi)面積 2148 ㎡ ，大致有 21 ㎡ 、 26 ㎡ 、 29 ㎡ 、 41㎡ 、 42 ㎡ 、 47 ㎡ 、 48 ㎡ 7 種面積；一層樓 18 戶，四部電梯。 300平方米以下的獨(dú)立別墅和 150 平方米以下疊加別墅市場(chǎng)稀缺。 北區(qū)新增物業(yè)戶型配比圖 臥室數(shù)量 面積分布（套內(nèi)） 在總量中比例 在同房型中的比例 單間 2035㎡ % % 3555㎡ % % 一房 40以下 0 0 4050㎡ % % 50㎡ 以上 % % 兩房 5070㎡ % % 7090㎡ % % 90㎡ 以上 % % 三房 80㎡ 以下 0 0 80100㎡ % % 100120㎡ % % 120㎡ 以上 % % 四房 120㎡ 以下 0 0 各房型體量比例圖 單間配套 3% 一房 2% 兩房 33% 三房 49% 四房 6% 五房以上 7% 各房型件數(shù)比例圖 單間配套 6% 一房 4% 兩房 44% 三房 40% 四房 4% 五房以上 2% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。園區(qū)還規(guī)劃布局了未來(lái)新重慶的中央商務(wù)區(qū)、使領(lǐng)館區(qū)、居住新區(qū)以及交通、通信樞紐。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)