【正文】 3% 一房 6% 三房 44% 兩房 39% 單間配套 一房 兩房 三房 四房 五房以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另同比 2020 年價(jià)格略增，成交面積略減。 【分析】 2020 年 上半年重慶市主城區(qū)共出讓土地 62 宗，較 2020 年 同期減少 14％；共計(jì)成交土地 10542 畝，較 2020 年 同期增長(zhǎng) ％；平均單宗交易面積 170 畝，較前年同期增長(zhǎng) 70％。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 渝北區(qū)近幾年以來(lái)一直保持經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，目前其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域引力、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)處于重慶市前列，總體前景看好。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 【分析】： 重慶市近幾年第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度較快，與第二產(chǎn)業(yè)的增加值相差不大。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為 ::。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1997 年 3 月 14 日，八屆全國(guó)人大五次 會(huì)議通過(guò)《關(guān)于批準(zhǔn)設(shè)立重慶直轄市的決定》：批準(zhǔn)設(shè)立重慶直轄市，撤銷(xiāo)原重慶市。 而到了 2020 年又是一個(gè)周期的高運(yùn)行周期起點(diǎn)。 （四） 20002020 重慶 城鄉(xiāng) 居民年末儲(chǔ)蓄變化分析 2 0 0 0 2 0 0 6 年城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄變化（億元）1 0 8 5 . 3 6 1 3 1 7 . 1 71 5 9 5 . 0 1 1920 21902344 29491101001000100002000 年 2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 【分析】 隨城鄉(xiāng)居民收入的增加，儲(chǔ)蓄余額也不斷增漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （三） 重慶市商品房空置面積指標(biāo)分析 【分析】 2020 年末，全市商品房空置面積累積達(dá)到 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，增幅較去年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)，其中，商品住宅空置面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，辦公樓空置面積為 萬(wàn)平方米，下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。長(zhǎng)期來(lái)看我市的商品房?jī)r(jià)格將持續(xù)上漲。主城各區(qū)土地成交價(jià)格幾乎都在 60萬(wàn) /畝之上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ◆ 項(xiàng)目名稱(chēng) ：歐瑞藍(lán)爵公館 總建面積： 600 畝 項(xiàng)目地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園錦橙路 8號(hào)（重慶渝北新牌坊楓林秀水小區(qū)旁） 開(kāi)發(fā)商： 重慶歐瑞置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑類(lèi)別：一棟 33層的酒店式商務(wù) 辦公及其他 綠化率： % 物業(yè)管理： 元 /㎡ 層辦公樓組成，同時(shí)又兼?zhèn)洫?dú)棟別墅的物業(yè)形態(tài)，是非常罕見(jiàn)的頂級(jí) EOD(生態(tài)辦公園區(qū) )。所以說(shuō)，區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍有一定的上升空間和增殖潛力。 （四）、商業(yè)市場(chǎng)；由于周邊商業(yè)氛圍欠缺，阻礙了本區(qū)域的的商業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)在 2— 5 年內(nèi)才有可能形成初步的商圈。 ☆ 周邊環(huán)境 優(yōu)美 ，空氣清新，主要近鄰柏林公園以及龍湖花園； ☆ 本地塊位于片區(qū)的行政、辦公、娛樂(lè)中心，地段優(yōu)勢(shì)突出； ☆ 周邊高新區(qū)辦公建筑群， 辦公環(huán)境優(yōu)越，并且 辦公人員 文化層次高； ☆ 地塊 周邊 住宅區(qū)已經(jīng)成熟， 基礎(chǔ) 生活配套齊全，便于日常生活所需。 解決方法： 突出項(xiàng)目與周邊產(chǎn)品的差異性，以引起市場(chǎng)的關(guān)注； 定位上與周邊產(chǎn)品以互補(bǔ)形式進(jìn)行 交叉 ， 避免與同類(lèi)產(chǎn)品的正面競(jìng)爭(zhēng)； 業(yè)態(tài)上采用錯(cuò)位方式為手段， 爭(zhēng)取占有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)； 價(jià)值 取向 ： 地塊 交通便利， 北臨華新大道，并有規(guī)劃中的四號(hào)輕軌線經(jīng)過(guò)， 是城市 “ 北移東下 ” 的主戰(zhàn)場(chǎng)，未來(lái)重慶的現(xiàn)代都市展示區(qū) ，而且周邊環(huán)境優(yōu)美，商務(wù)氛圍濃厚， 地段優(yōu)勢(shì)突出 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。（因?yàn)橹貞c只銷(xiāo)售 使用面積） 配套建議： 由于本項(xiàng)目地塊較小，下面又是商業(yè)，辦公外部環(huán)境拉動(dòng)性不強(qiáng)，因此為了增加小區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，從硬件配套上達(dá)到 5A 標(biāo)準(zhǔn) ，提升項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)性。周邊多是在建項(xiàng)目，較長(zhǎng)的工程進(jìn)度影響了人流量的增加。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 用地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米（建委核算面積為： 平方米） 容積率： 覆蓋率： % 綠地率： % 地下車(chē)庫(kù)面積： 平方米，停車(chē)位 717 輛 商業(yè)群樓： 平方米 酒店 式公寓 面積 （ A 棟塔樓 616F 躍層）： 平方米 辦公（ B 棟塔樓 628F）： 平方米 酒店式辦公（ C 棟塔樓 628F）： 平方米 三 、地塊優(yōu)劣勢(shì)分 析 ◆ 地塊優(yōu)勢(shì) ☆ 交通便利， 北臨華新大道，并有規(guī)劃中的四號(hào)輕軌線經(jīng)過(guò)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 生產(chǎn)總值、人均消費(fèi)等都將居于城市之首。 銷(xiāo)售均價(jià)： 5800 元 /㎡ 目前銷(xiāo)售 85% （三）周邊寫(xiě)字樓價(jià)格分析 區(qū)域的寫(xiě)字樓以新南路為界，遍部四周，而又以科技孵化園區(qū)為點(diǎn)向周?chē)瘦椛錉睢? 銷(xiāo)售均價(jià)： 6000 元 /㎡ ◆ 項(xiàng)目名稱(chēng)： 美源國(guó)際 開(kāi) 發(fā) 商： 重慶美源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址： 渝北新 牌坊轉(zhuǎn)盤(pán)前行 100 米 ,旭日鳳凰城對(duì)面 ,毗鄰電信大廈及龍湖 樓層面積： 800 ㎡ — 1200 ㎡ 銷(xiāo)售均價(jià)： 5850 元 /㎡ 停 車(chē) 位： 1F 和 2F 共 168 個(gè) 租價(jià)在 400 元 /月 /個(gè)左右（含管理費(fèi)） 四部高速電梯 元 /月管理費(fèi) 目前已銷(xiāo)售 85% 目前進(jìn)駐的有市統(tǒng)計(jì)局（ 10— 25 樓）、中海地產(chǎn)、汽車(chē)四 S店 ◆ 項(xiàng)目名稱(chēng)： 上丁企業(yè)花園 總占地面積： 150 畝 總建面積： 140000 ㎡ 開(kāi)發(fā)商：重慶西信產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：北部新區(qū)高新援洪湖西路 18號(hào) 綠化率大于 40%；容積率小于 ； 銷(xiāo)售均價(jià)： 7500 元 /㎡ 上丁企業(yè)公園擁有生態(tài)化、人性化、智能化三大高級(jí)辦公特點(diǎn)，由 29 棟獨(dú)立高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 高端需求終極、中高端需求疲軟、大眾需求發(fā)力，整體樓市冰火兩重天。從市場(chǎng)放量區(qū)域來(lái)看，主要集中在渝北（包括北部新區(qū)）和南岸區(qū)兩大熱點(diǎn)區(qū)域，其中以渝北區(qū)表現(xiàn)最為明顯，不論是推出物業(yè)件數(shù)還是推出體量，均達(dá)到 45％左右。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策引導(dǎo)下，重慶經(jīng)濟(jì)適用房投資快速增長(zhǎng)，達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %；辦公樓建設(shè)投資 億元，同比減少%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。但 2020年其增速明顯下降。擁有常住人口最少的區(qū)域是大渡口區(qū)，達(dá)到了 萬(wàn)人口。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。面積 ，人口 3090 萬(wàn)（ 2000 年）。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。六大區(qū)域中心城市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （六） 20002020 重慶市主城區(qū)居民恩格爾系數(shù)變化分析 20002020重慶 市主城區(qū)居民恩格爾系數(shù)變化38 323436384042442000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 【分析】 隨著人們生活水平的不斷提高，恩格爾系數(shù)逐漸降低，重慶市 2000 年城鎮(zhèn)恩爾系數(shù)為 ，到 2020 年已降低至 ，降幅比例為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 并且 重慶市城市居民人均使用面積與國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民人均 25 平方米的使用面積 高了 1平方米。 從 2020 年和 2020 年上半年對(duì)比還看出，北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)和巴南區(qū)土地交易增長(zhǎng)尤為突出，而渝中區(qū)、南岸區(qū)等則出現(xiàn)不同程度的交易收縮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 今 年，巴南有望取代大渡口成為渝北兩路的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手； 產(chǎn)品供應(yīng)方面： ? 各區(qū)域市場(chǎng)供給主要以兩房和三房為主，供給結(jié)構(gòu)較為平均； ? 南岸區(qū)、渝中區(qū)的兩房和三房在設(shè)計(jì)上較為緊湊，九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)兩房緊湊 、三房相對(duì)舒適，而渝北區(qū)和江北區(qū)的兩房和三房都較舒適； ? 市場(chǎng)中一房的供應(yīng)主要集中在江北區(qū)、渝中區(qū)和高新區(qū)，一房的投資性購(gòu)買(mǎi)是市場(chǎng)中最主要的購(gòu)買(mǎi)目的； ? 上半年市場(chǎng)新增物業(yè)還有一個(gè)較為明顯的特征是，花園洋房和別墅物業(yè)供應(yīng)體量較往年有所下降，主要仍然集中在渝北的金開(kāi)片區(qū)。 重慶 EBD 中，生態(tài)園林將占規(guī)劃用地面積的 20%以上。月 銷(xiāo)售均價(jià)： 3880 元 /平方米 ◆ 項(xiàng)目名稱(chēng)： 加州 1 號(hào) （商務(wù)公寓） 項(xiàng)目地址：渝北區(qū)新牌坊紅錦大道 (人民銀行旁 ) 開(kāi)發(fā)商：重慶中渝物業(yè)有限公司 建筑類(lèi)別： 2 棟 11 層和 1棟 30 層 綠化率： % 物業(yè)管理 元 /㎡ 斷增多， 物業(yè)價(jià)值也隨之 小幅度遞增。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 根據(jù)建筑使用類(lèi)型又可分為商品房住宅區(qū)和商務(wù)辦公區(qū)； 仍以 華新大道 為界，東以住宅商品為主，周邊分布與生活息息相關(guān)的生活配套設(shè)施，相對(duì)基礎(chǔ)、完善