【正文】 可以看出，渝北高達 %的增長率，其再建一個城市新工業(yè)的發(fā)展目標，促進了工業(yè)和城市化的發(fā)發(fā)展。 2020 年 上半 年，渝北區(qū)、巴南區(qū)、江津市這三個區(qū)（市）對全市經(jīng)濟的貢獻率就達到了 %，拉動全市經(jīng)濟增長 個百分點。 本章小結 國民經(jīng)濟保持持續(xù)穩(wěn)定增長 固定資產(chǎn)投資增長速度放緩 三大產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻比出現(xiàn)變化勢頭，工業(yè)的拉 動作用明顯（尤其是主城 6 區(qū)），房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈平穩(wěn)勢態(tài)。 城市居民收入、儲蓄額、可支配收入保持穩(wěn)定增長的勢頭，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和各項增加居民收入政策的出臺，居民收入水平望提速增長。 渝北區(qū)近幾年以來一直保持經(jīng)濟的高速增長，目前其經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域引力、區(qū)域競爭力已經(jīng)處于重慶市前列，總體前景看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二 部分 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境研究 一、 2001—— 2020重慶市房地產(chǎn)發(fā)展研究 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 2 0 0 1 2 0 0 6 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況01002003004005006007000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %全市房地產(chǎn)投資 1 9 6 . 6 7 2 4 5 . 9 1 3 2 7 . 8 9 3 9 3 . 0 9 5 1 7 . 7 3 6 2 9 . 6 3增長率 1 0 . 8 5 % 2 5 . 0 4 % 3 3 . 3 4 % 1 9 . 9 0 % 3 1 . 7 0 % 3 3 . 4 0 %2001 年 2002 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 【分析】 房地產(chǎn)投資經(jīng)過早期的高速增長和中期的震蕩調(diào)整，預計即將進入增幅放緩，穩(wěn)步增長的階段。 （ 二 ） 重慶市房地產(chǎn)施工竣工面積指標分析 2 0 0 1 年 2 0 0 6 年主城區(qū)房地產(chǎn)施工情況（萬平方米）02000400060008000100002001 2002 2020 2020 2020 2020總施工面積 住宅施工面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20012020年 重慶房屋竣工面積（萬平方米） 050010001500200025002001 2002 2020 2020 2020 2020總竣工面積 住宅竣工面積 【分析】 全市房屋施工面積 萬平方米，同比增長 %，增幅比 2020年降低 個百分點。 （三） 重慶市商品房空置面積指標分析 【分析】 2020 年末，全市商品房空置面積累積達到 萬平方米，同比增長%，增幅較去年同期上升 個百分點，其中，商品住宅空置面積 萬平方米，增長 %，辦公樓空置面積為 萬平方米，下降 %；商業(yè)營業(yè)用房空置面積 萬平方米，增長 %?？罩靡荒暌陨仙唐贩棵娣e合計 萬平方米，同比下降 %。商品房建設空置面積繼續(xù)增加，結構性矛盾仍然存在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20012020年 重慶城鎮(zhèn)居民人均使用面積（建面/平 方米） 2224260510152025302001 2002 2020 2020 2020 2020 【分析】 ： 從上圖可以看出，重慶市城鎮(zhèn)居民人均使用面積 2002 年的增幅較為明顯，較 2001 年上漲 ％。 2020年人均使用面積較 2000 年上漲一倍多，達到26平方米。 并且 重慶市城市居民人均使用面積與國內(nèi)城鎮(zhèn)居民人均 25 平方米的使用面積 高了 1平方米。 二、 2020 年前 3 季度重慶市主城各區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 19 月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增速比 18月回落 。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅仍是投資的主體，完成 億元，同比增長 %。在國家宏觀調(diào)控政策引導下，重慶經(jīng)濟適用房投資快速增長，達 億元，同比增長 %；辦公樓建設投資 億元，同比減少%。 19 月全市商品房施工面積 萬平方米，同比增長 %。其中住宅施工面積 萬平方米，同比增長 %；經(jīng)濟適用房施工面積 萬平方米，同比大幅增長 %； 商品房竣工面積 萬平方米，比上年同期下降 %，其中住宅竣工面 積 萬平方米，比上年同期下降 %。 一至三季度重慶房地產(chǎn)市場統(tǒng)計顯示：全市商品房銷售價格溫和上漲，主要銷售的商品期房平均價格 2498 元 /平方米，相比去年同期增長 %，同比上漲 元。長期來看我市的商品房價格將持續(xù)上漲。 （二） 2020 年上半年土地成交情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【分析】 2020 年 上半年重慶市主城區(qū)共出讓土地 62 宗，較 2020 年 同期減少 14％；共計成交土地 10542 畝，較 2020 年 同期增長 ％；平均單宗交易面積 170 畝，較前年同期增長 70％。 從土地供給區(qū)域來看，土地成交量最大為 北部新區(qū)，達到了 3192 畝，其次為沙坪壩區(qū)和南岸區(qū)，分別為 2455 畝和 2114 畝。相反，在 2020 年上半年，渝中區(qū)和經(jīng)開區(qū)無一例土地成交。 從各區(qū)域單宗土地平均成交面積看，成交面積最大為沙坪壩區(qū)，為 491 畝，其次北部新區(qū)，為 319 畝，最低為高新區(qū)，為 畝。 從 2020 年和 2020 年上半年對比還看出，北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)和巴南區(qū)土地交易增長尤為突出，而渝中區(qū)、南岸區(qū)等則出現(xiàn)不同程度的交易收縮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 各區(qū)域土地成交價格示意圖631021666533415237978315066 655288498413013558020406080100120140160180巴南區(qū)北部新區(qū) 大渡口區(qū)高新區(qū) 江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū) 北碚區(qū)單位：萬元/ 畝05年上半年06年上半年 【分析】 2020年 上半年主城土地成交均價 60萬 /畝，較 2020年同期下降 ％。其中土地成交單價最高為 沙坪壩區(qū)，為 166 萬 /畝，其次是高新區(qū)，為 150 萬 /畝，最低北碚區(qū)，為 33 萬 /畝。主城各區(qū)土地成交價格幾乎都在 60萬 /畝之上。從圖中可以看出，除大渡口、江北、南岸和渝北區(qū)外，其它區(qū)域土地價格均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中以沙坪壩區(qū)表現(xiàn)最為明顯，下滑幅度達到了 68％。同時，上升幅度最大的為南岸區(qū)，達到 ％。 但是通過同行業(yè)人士了解到現(xiàn)在本項目周邊地價在 280320 萬之間。 （ 三） 2020 年重慶市房地產(chǎn)住宅成交價格、成交面積分析 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 均價 2741 2890 2570 3038 2804 3038 2857 2629 2521 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 面積 101 【分析】 房地產(chǎn)銷售的季節(jié)性特征明顯，尤其體現(xiàn)在普通住宅上面，因此在推盤時必須利用好這一市場規(guī)律。另同比 2020 年價格略增，成交面積略減。 （ 四） 2020 年 重慶市 房地產(chǎn)空置情況 分析 截至 2020 年三季度末，全市商品房空置面積累積 551 萬多平米，同比增長 %，空置總量大，但保持穩(wěn)定， 主要集中在商業(yè)空置部分， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 占空置總量的將近一半。 （ 五）各區(qū)域住宅樓盤供應總量特征 分析 各區(qū)域供應體量比例圖渝北區(qū)46%高新區(qū)6%渝中區(qū)4%沙坪壩區(qū)9%九龍坡區(qū)7%南岸區(qū)15%大渡口區(qū)5%江北區(qū)8% 南岸區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)大渡口區(qū) 各區(qū)域上半年樓盤個數(shù)比例圖江北區(qū)8%大渡口區(qū)5%南岸區(qū)15%九龍坡區(qū)8%沙坪壩區(qū)7%高新區(qū)5%渝中區(qū)7%渝北區(qū)45%南岸區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)大渡口區(qū) 【分析】 2020 年上半年重慶主城共計開盤約 86 個樓盤，市場總體投放量約 340余萬方，共 36000 余件物業(yè)。從市場放量區(qū)域來看，主要集中在渝北（包括北部新區(qū)）和南岸區(qū)兩大熱點區(qū)域，其中以渝北