【正文】 250300㎡ 0 0 300㎡ 以上 % 100% 疊加別墅 150㎡ 以下 0 0 150180㎡ % 100% 其物業(yè)放量主要集中在冉家壩 新牌坊板塊、金開(kāi)大道沿線和龍頭寺板塊。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 北區(qū)新增物業(yè)戶型配比圖 臥室數(shù)量 面積分布（套內(nèi)） 在總量中比例 在同房型中的比例 單間 2035㎡ % % 3555㎡ % % 一房 40以下 0 0 4050㎡ % % 50㎡ 以上 % % 兩房 5070㎡ % % 7090㎡ % % 90㎡ 以上 % % 三房 80㎡ 以下 0 0 80100㎡ % % 100120㎡ % % 120㎡ 以上 % % 四房 120㎡ 以下 0 0 各房型體量比例圖 單間配套 3% 一房 2% 兩房 33% 三房 49% 四房 6% 五房以上 7% 各房型件數(shù)比例圖 單間配套 6% 一房 4% 兩房 44% 三房 40% 四房 4% 五房以上 2% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、高新園區(qū)周邊房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r： （一） 2020 年 1— 9 月高新園區(qū)周邊 住宅 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特征分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 重慶 EBD 中，生態(tài)園林將占規(guī)劃用地面積的 20%以上。園區(qū)還規(guī)劃布局了未來(lái)新重慶的中央商務(wù)區(qū)、使領(lǐng)館區(qū)、居住新區(qū)以及交通、通信樞紐。作為重慶高新區(qū)最新最大的產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)，重慶 EBD 早于 2001 年 4 月已正式啟動(dòng)。 本項(xiàng)目位于高新區(qū)的北部新區(qū)高新園，房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)趨勢(shì)主要是受渝北區(qū)房地產(chǎn)的影響。 第 三部分 重慶市 北部新區(qū) 房地產(chǎn)研究 一、 北部新區(qū)高新園 房地產(chǎn)研究的特殊性： 重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是 1991 年 3 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，也是全國(guó) 5 個(gè)綜合改革試點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 消費(fèi)需求方面： ? 消費(fèi)格局從以二次置業(yè)占統(tǒng)治地位的需求結(jié)構(gòu)，發(fā)展到初次置業(yè)、二次置業(yè)和高端置業(yè)共同發(fā)展的多元化的房地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)。 今 年，巴南有望取代大渡口成為渝北兩路的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手； 產(chǎn)品供應(yīng)方面： ? 各區(qū)域市場(chǎng)供給主要以兩房和三房為主，供給結(jié)構(gòu)較為平均； ? 南岸區(qū)、渝中區(qū)的兩房和三房在設(shè)計(jì)上較為緊湊，九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)兩房緊湊 、三房相對(duì)舒適，而渝北區(qū)和江北區(qū)的兩房和三房都較舒適； ? 市場(chǎng)中一房的供應(yīng)主要集中在江北區(qū)、渝中區(qū)和高新區(qū)，一房的投資性購(gòu)買是市場(chǎng)中最主要的購(gòu)買目的； ? 上半年市場(chǎng)新增物業(yè)還有一個(gè)較為明顯的特征是，花園洋房和別墅物業(yè)供應(yīng)體量較往年有所下降，主要仍然集中在渝北的金開(kāi)片區(qū)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本章小結(jié) 地產(chǎn)投資方面：房地產(chǎn)投資經(jīng)過(guò)早期的高速增長(zhǎng)和中期的震蕩調(diào)整，預(yù)計(jì)即將進(jìn)入增幅放緩，穩(wěn)步增長(zhǎng)的階段； 市場(chǎng) 發(fā)展方面：價(jià)增量減，重慶總體市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的成熟期； 宏觀政策方面：經(jīng)過(guò) 2020 年和 2020 年的兩次政策大調(diào)整，樓市在左右搖擺中保持了價(jià)增的勢(shì)頭，大多表現(xiàn)正常，少數(shù)出現(xiàn)反常，保障政策的執(zhí)行落地情況很可能成為 2020 年調(diào)控的重點(diǎn)； 土地供應(yīng)方面，沙坪壩已經(jīng)成長(zhǎng)起來(lái)，與北部和南部形成三足鼎立的格局；各房型體量比例圖 四 房 4% 五房以上 4% 單間配套 3% 一房 6% 三房 44% 兩房 39% 單間配套 一房 兩房 三房 四房 五房以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。并且，四房及四房以上的供應(yīng)件數(shù)僅占有 3％的比例，可見(jiàn)大戶型的市場(chǎng)供應(yīng)不大，更多的開(kāi)發(fā)商傾向于供給需求市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。 對(duì)應(yīng)比例均較為接近，因此可以看出，各區(qū)域新增樓盤(pán)面積配比較為接近。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從各區(qū)域新增樓盤(pán)數(shù)量、件數(shù)及體量看，各區(qū)域推出件數(shù)比例圖 渝北區(qū) 42% 高新區(qū) 6% 渝中區(qū) 5% 沙坪壩區(qū) 9% 九龍坡區(qū) 6% 南岸區(qū) 18% 大渡口區(qū) 5% 江北區(qū) 9% 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 高新區(qū) 渝北區(qū) 江北區(qū) 大渡口區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 五）各區(qū)域住宅樓盤(pán)供應(yīng)總量特征 分析 各區(qū)域供應(yīng)體量比例圖渝北區(qū)46%高新區(qū)6%渝中區(qū)4%沙坪壩區(qū)9%九龍坡區(qū)7%南岸區(qū)15%大渡口區(qū)5%江北區(qū)8% 南岸區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)大渡口區(qū) 各區(qū)域上半年樓盤(pán)個(gè)數(shù)比例圖江北區(qū)8%大渡口區(qū)5%南岸區(qū)15%九龍坡區(qū)8%沙坪壩區(qū)7%高新區(qū)5%渝中區(qū)7%渝北區(qū)45%南岸區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)江北區(qū)大渡口區(qū) 【分析】 2020 年上半年重慶主城共計(jì)開(kāi)盤(pán)約 86 個(gè)樓盤(pán)，市場(chǎng)總體投放量約 340余萬(wàn)方，共 36000 余件物業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。另同比 2020 年價(jià)格略增，成交面積略減。 但是通過(guò)同行業(yè)人士了解到現(xiàn)在本項(xiàng)目周邊地價(jià)在 280320 萬(wàn)之間。從圖中可以看出，除大渡口、江北、南岸和渝北區(qū)外，其它區(qū)域土地價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中以沙坪壩區(qū)表現(xiàn)最為明顯，下滑幅度達(dá)到了 68％。其中土地成交單價(jià)最高為 沙坪壩區(qū)，為 166 萬(wàn) /畝，其次是高新區(qū)，為 150 萬(wàn) /畝，最低北碚區(qū)，為 33 萬(wàn) /畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 從 2020 年和 2020 年上半年對(duì)比還看出，北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)和巴南區(qū)土地交易增長(zhǎng)尤為突出，而渝中區(qū)、南岸區(qū)等則出現(xiàn)不同程度的交易收縮。相反，在 2020 年上半年，渝中區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)無(wú)一例土地成交。 【分析】 2020 年 上半年重慶市主城區(qū)共出讓土地 62 宗，較 2020 年 同期減少 14％；共計(jì)成交土地 10542 畝，較 2020 年 同期增長(zhǎng) ％；平均單宗交易面積 170 畝，較前年同期增長(zhǎng) 70％。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二） 2020 年上半年土地成交情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一至三季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示：全市商品房銷售價(jià)格溫和上漲，主要銷售的商品期房平均價(jià)格 2498 元 /平方米，相比去年同期增長(zhǎng) %，同比上漲 元。 19 月全市商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅仍是投資的主體，完成 億元，同比增長(zhǎng) %。 并且 重慶市城市居民人均使用面積與國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民人均 25 平方米的使用面積 高了 1平方米。 20012020年 重慶城鎮(zhèn)居民人均使用面積（建面/平 方米） 2224260510152025302001 2002 2020 2020 2020 2020 【分析】 ： 從上圖可以看出，重慶市城鎮(zhèn)居民人均使用面積 2002 年的增幅較為明顯，較 2001 年上漲 ％。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。空置一年以上商品房面積合計(jì) 萬(wàn)平方米，同比下降 %。 20012020年 重慶房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） 050010001500200025002001 2002 2020 2020 2020 2020總竣工面積 住宅竣工面積 【分析】 全市房屋施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比 2020年降低 個(gè)百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 二 ） 重慶市房地產(chǎn)施工竣工面積指標(biāo)分析 2 0 0 1 年 2 0 0 6 年主城區(qū)房地產(chǎn)施工情況（萬(wàn)平方米）02000400060008000100002001 2002 2020 2020 2020 2020總施工面積 住宅施工面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 渝北區(qū)近幾年以來(lái)一直保持經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，目前其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域引力、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)處于重慶市前列，總體前景看好。 本章小結(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng) 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度放緩 三大產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)比出現(xiàn)變化勢(shì)頭，工業(yè)的拉 動(dòng)作用明顯（尤其是主城 6 區(qū)），房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈平穩(wěn)勢(shì)態(tài)。 二、 2020 年重慶市主城各區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)比分析 項(xiàng)目 人口 生產(chǎn)總值 增長(zhǎng)率 可支配收入 產(chǎn)業(yè)情況 渝中 241億 % 11240元 : 江