新世界珠江新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分析房市分析-文庫(kù)吧資料
2025-06-17 11:28本頁(yè)面
【正文】 理性賣點(diǎn)，迎合消費(fèi)者心理 ? 只一味強(qiáng)調(diào)社區(qū)的賣點(diǎn)，忽略了目標(biāo)群的心理訴求 ? 其市場(chǎng)定位 ″廣州第一花園 ″是一個(gè)以偏概全的定位 ? 是目前板塊內(nèi)最大型的小區(qū)之一，銷售業(yè)績(jī)良好：達(dá)67% 思源廣告 星匯園 ?月亮之城 未來之城 ?月亮型設(shè)計(jì)：占地面積２８．９２７平方米，總 建筑面積約２１萬平方米，由８棟３３層的高級(jí) 住宅圍繞半圓的中心花園組成 ?強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手：由廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 和越秀投資地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)。 思源廣告 規(guī)劃藍(lán)圖 ? 占地 ，是政府有史以來成片開發(fā)最大的土地項(xiàng)目 ? 未來將建成一個(gè)集商貿(mào)、金融、外事、行政、居住、康樂和文化旅游于一體的新城市中心 ? 共分 15個(gè)功能區(qū)， 402個(gè)地塊，總投資預(yù)計(jì)需 120億元人民幣，現(xiàn)已投入 30多億元 思源廣告 規(guī)劃藍(lán)圖 ? 西區(qū)以商務(wù)辦公為主要功能，與北部天河中心區(qū)內(nèi)的商務(wù)辦公區(qū)一起構(gòu)成廣州市的新中央商務(wù)區(qū)； ? 東區(qū)則以居住、康樂為主要功能； ? 中心區(qū)將設(shè)置金融中心、商業(yè)中心、會(huì)議中心、行政管理中心、高級(jí)辦公中心、貿(mào)易展覽中心、旅游服務(wù)中心、文化娛樂中心、涉外辦公區(qū)等。開 創(chuàng) 新 世 界 新世界珠江新城項(xiàng)目分析 思源廣告 目 錄 ? 剖析珠江新城 ? 周邊樓盤分析 ? 項(xiàng)目分析 ? 目標(biāo)消費(fèi)者分析 ? 品牌規(guī)劃 ? 推廣策略 剖析珠江新城 思源廣告 定位：中央商務(wù)社區(qū) ? 最近，珠江新城重新定位為中央商務(wù)區(qū) ? 中央商務(wù)區(qū)簡(jiǎn)稱 CBD，英文全稱為 Center Business District。 ? 中央商務(wù)區(qū)的最大特點(diǎn)在于其以辦公為主，兼具會(huì)展、專業(yè)服務(wù)、酒店、居住功能，往往為集團(tuán)公司的總部所在。 思源廣告 規(guī)劃藍(lán)圖 ? 原規(guī)劃寫字樓與住宅的比例為 7:3，現(xiàn)建筑面積減少150萬平方米 ? 每 500半徑范圍建一塊公共綠地，綠化率達(dá)到 30% ? 東有占地 ，南有 米的海心沙市民廣場(chǎng)，以及中心廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng) ? 以 ″三橫四縱 ″形成幅射型的的交通網(wǎng)絡(luò) 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對(duì)于市政府： ? 國(guó)際大都市的重要標(biāo)志 ? 未來經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心，高度聚集焦國(guó)際、區(qū)域資本的經(jīng)濟(jì)形態(tài) ? 只有珠江新城和天河中心區(qū)才能將城市地理中心與CBD如此完美組合 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對(duì)于發(fā)展商： ? 重新定位給發(fā)展商重拾信心，商機(jī)無限 ? 政府的大力扶持，令這個(gè)板塊具廣闊的發(fā)展前景 ? 社會(huì)效益（品牌形象、知名度）和經(jīng)濟(jì)效益（高回報(bào)率）雙贏 思源廣告 建立中央商務(wù)社區(qū)的意義 對(duì)于市民（潛在消費(fèi)者）： ? 驕傲（身為廣州人） 向往（城中之城） 擁有（身份象征） 享受（優(yōu)越生活） 思源廣告 這里將是 21世紀(jì)的住宅典范 ? 作為未來新城市中心，珠江新城必將成為二十一世紀(jì)住宅新典范 ? 八十年代：五羊新城 ? 九十年代：天河北，二沙島 ? 二十一世紀(jì)：珠江新城 思源廣告 總 結(jié) ? 地段，地段，還是地段！珠江新城是目前廣州市內(nèi)最優(yōu)秀的地段，換言之，擁有這一地段的樓盤已經(jīng)勝人一籌 ? 然而在同一地段內(nèi)（擁有同一觀境）的樓盤，意味著很難找到其差異性，個(gè)性更難突顯 思源廣告 總 結(jié) ? 政府只考慮經(jīng)濟(jì)效益（賣地），各發(fā)展商的實(shí)力參差不齊，勢(shì)必影響整個(gè)珠江新城的
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