房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(ppt78)-房市分析-文庫吧資料
2024-08-21 15:18本頁面
【正文】 占地面積 8萬平方米 銷售價(jià)格 28003750 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 分期 8成 30年按揭 套數(shù) 504 開盤日期 容積率 1. 02 入伙日期 綠化率 % 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 分析： 從以上資料可以看出（雖然采樣不夠全面），莘莊區(qū)的樓盤在定位、價(jià)格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營造等方面都 趨向同質(zhì)化 ； 萬科海上春天的形象定位上要注意與其他樓盤拉開差距，特別是針對附近的競爭樓盤。 ?因地理位置原因，受外界干擾較大。小區(qū)由 19幢多層， 23幢小高層組成。 ?建筑外型簡潔明快，缺點(diǎn)是戶型面積偏大。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價(jià)格 39804800 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、分期 、 7成 20或 30年按揭 套數(shù) 465 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 % 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123梅隴城望族苑 ?位于閔行和徐匯之間，大型純住宅小區(qū)，建筑立面采用新古典主義風(fēng)格，優(yōu)質(zhì)面磚鋪就，小區(qū)由五幢小高層組成，一梯兩戶或三戶。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 31萬平方米 銷售價(jià)格 29003500 建筑面積（二期） 31萬平方米 付款方式 一次性、分期（首期三成，七成按揭） 、7成 30年按揭 套數(shù) 3500 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 近一公里的中軸水廊大道體現(xiàn)發(fā)展商獨(dú)到的規(guī)劃理念 12 市場環(huán)境分析 123梅隴城世紀(jì)苑 ?位于滬閔路，蓮花南路交匯處，地鐵一號蓮花路站，世紀(jì)苑定位中高檔，大面積房型設(shè)計(jì)，完善的會所公建配套，獨(dú)有的弧型外觀造型。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 89萬平方米 銷售價(jià)格 27003500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 950 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 45% 戶型類別 5000平方米大型升降式廣場，二十項(xiàng)趣智社區(qū)景觀 12 市場環(huán)境分析 123上海春城 ?位于春申示范住宅區(qū)內(nèi)蓮花南路，屬于外環(huán)線以外偏遠(yuǎn)地區(qū)，近一公里的中軸水廊大道，兩幢建筑間 2500平方米半合圍中庭景觀花園，智能化設(shè)計(jì)。未來規(guī)劃前景極具誘惑力。 ?兩萬平方米人造海灣、高爾夫練桿場、親水公園、多功能球場、網(wǎng)球場、藝術(shù)廊道等設(shè)施組成的高尚大型社區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 12閔行區(qū)競爭環(huán)境分析 因萬科海上春天位于閔行區(qū)，地鐵、環(huán)境和規(guī)模是重要賣點(diǎn)，所以我們將重點(diǎn)對本案附近或地鐵沿線的同質(zhì)樓盤進(jìn)行針對性分析。作為上海市西南的新興居住城區(qū)，因?yàn)?“ 新 ” 而吸引了眾多開發(fā)商的目光，也因?yàn)榍?“ 新 ” 獲得了迅猛的發(fā)展。同時(shí)通過實(shí)施“ 宣教、碧水、藍(lán)天、綠地、寧靜、潔凈、綠色工業(yè)和都市農(nóng)業(yè) ” 八大工程，成為全國第一個(gè)環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并力爭在今年創(chuàng)建園林城區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 122閔行區(qū)綠意盎然的居住區(qū)和街道，讓眾多精明的上海人為之心動。 12 市場環(huán)境分析 122當(dāng)年一號線的開通曾使眾多閔行業(yè)主在購房時(shí)獲得房產(chǎn)投資的回報(bào)，據(jù)物業(yè)調(diào)查記錄顯示，地鐵一號線開通至今，沿線物業(yè)的價(jià)格已上升 15個(gè)百分點(diǎn)。 12 市場環(huán)境分析 12閔行區(qū)房地產(chǎn)市場環(huán)境 122道路和交通構(gòu)成了閔行區(qū)的新動脈，作為率先交通設(shè)施改造的新興城區(qū)，高架、地鐵和公交形成了地面、地下的多層次立體交通體系。 12 市場環(huán)境分析 121 個(gè)人購房比重不斷提高 三級市場的活躍對二級市場也具有較大的推動作用，一定程度上拉動了住宅潛在市場的需求， 舊公房上市平均出售價(jià)為 /套，平均建筑面積為，新購房平均購房價(jià) /套，平均建筑面積為 。去年同期上升 。外銷商品房中銷售屬個(gè)人購買 583套，占 %；預(yù)售中屬個(gè)人購買 22790套，占預(yù)售總額的 %。 1999年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額 ，與 1998年同期相比，減少 28%，完成土地開發(fā)面積為 米，比 1998年同期下降 36%，商品房竣工面積和商品房開發(fā)面積分別比 98年一季度相比減少 19%和4%，商品房竣工面積首次出現(xiàn)回落，形成了上海房地產(chǎn)開發(fā)商穩(wěn)健經(jīng)營的觀念。土地一級市場供應(yīng)開始回落。 121土地一級市場控制 ?2020年，上海市府繼續(xù)對土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級市場，今年一季度土地出讓面積為 188萬平方米，較去年同期減少 6%。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè)，也將對本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動作用。上海房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 ?公交車線路繁多，通達(dá)市區(qū)各
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