【正文】 場、安防系統(tǒng)、寬帶入網(wǎng) 戶型分析 小區(qū)高層 4 棟。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 個案分析七、喜來登國際廣場 開發(fā)商 商丘市精泰置業(yè)有限公司 樓盤位置 神火大道與文化路交叉口西北角 售樓電話 3067777 2519999 公開日期 2020 年 規(guī)劃棟數(shù) 4 棟 建筑類型 高層、商業(yè)用房 建筑面積 層數(shù) 高層 26 層 商業(yè)層數(shù) 3 層 價格 未定 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 主力戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。銷售人員銷售水平較高，受過專業(yè)培訓(xùn) 。沙盤制作精細(xì)。 （ 2） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）建筑風(fēng)格新穎超前； （ 7） 戶型設(shè)計科學(xué)； （ 8） 景觀設(shè)計新穎； 劣勢 （ 1）價格偏高； （ 2）位置離市中心較遠(yuǎn)； （ 3）周邊生活配套匱乏，購物場所少，對購物造成不便； （ 4） 周邊人文環(huán)境較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格分析 多層最低價 800 元 /㎡ ，最高價 1600 元 /㎡ ，均價 1400 元 /㎡ ，在商丘市就其位置而言偏高。 面積主要集中在 90— 200 平方米之間，相對面積合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 面積分析 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) 97 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 109 ㎡、 117 ㎡、 131 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總戶數(shù) 1500 戶 面積區(qū)間 90 ㎡ — 200 ㎡ 工程進(jìn)度 施工到三層 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 主力戶型 三室二廳二衛(wèi) 二室二廳二衛(wèi) 綠化率 35% 戶型分析 該項目戶型以三室二廳二衛(wèi)（富貴三居）和二室二廳二衛(wèi)（溫馨二居）為主，并有復(fù)式樓；戶型設(shè)計合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。城市花園 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 開發(fā)商 河南康弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價 1400 元 /㎡ 物業(yè)位置 商丘市平原中路 88 號 銷售電話 221888 2779999 占地面積 150 畝 銷售階段 內(nèi)部認(rèn)購期 主力面積 120— 150 ㎡ 價格區(qū)間 800— 1600 元 /㎡ 樓棟數(shù) 33 棟 開發(fā)期數(shù) 2 期 層數(shù) 6F、 12F 建筑類型 多層 、小高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 個案分析六、香格里拉 銷售人員受過專業(yè)培訓(xùn)，講解規(guī)范、到位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）銷售人員受過專業(yè)培訓(xùn)，素 質(zhì)較高。 POP 與展板制作精美，沙盤制作精細(xì)。 劣勢 （ 1）價格偏高，客戶抗性較大； （ 2）目前周邊生活配套設(shè)施較少； 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1）售房部在歸德路和南京路交叉口西南角，臨主干道，可見度高，能有效地吸引目標(biāo)客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 周邊區(qū)域分析 本案處于南京路與歸德路交匯處，“商”字東 200 米，交通便捷，毗鄰新市委市政府，周邊居住環(huán)境良好，未來增值潛力大。 建筑風(fēng)格 （ 1）現(xiàn)代建筑風(fēng)格； （ 4） 外立面：乳白色格式外立面，高級涂料。 價格分析 起價 1100 元 /㎡ ，最高價 1820 元 /㎡ ，均價 1560 元 /㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) ㎡、 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 復(fù)式 ㎡ —— ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 面積分析 （ 1）戶型選擇種類較多，戶型面積較大。室內(nèi)全明設(shè)計， 干濕分離，動靜分離，功能布局合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 案名 應(yīng)天花園 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 開發(fā)商 河南應(yīng)天置業(yè)投資有限公司 銷售均價 1560 元 /㎡ 物業(yè)位置 歸德路與南京路交匯處西南角 公開日期 2020 年 4 月 3 日 占地面積 210 畝 交房日期 一期 2020 年底 二期 2020 年 6 月 建筑面積 20 萬平方米 物業(yè)公司 未定 規(guī)劃棟數(shù) 45 棟 物管費(fèi) 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 個案分析五、應(yīng)天花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。銷售水平較高，受過專業(yè)培訓(xùn) 。沙盤制作精細(xì)。 （ 4） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。特別是社區(qū)附近為低收入者居住，治安狀況不理想。 劣勢 （ 1）價格偏高； （ 2）位置離市中心較遠(yuǎn)； （ 3）周邊生活配套匱乏，購物場所少，對購物造成不便； （ 4）包河運(yùn)河兩水質(zhì)差，空氣質(zhì)量極差。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 優(yōu)勢、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 2） 建筑風(fēng)格新穎超前； （ 1） 戶型設(shè)計科學(xué)； （ 2） 景觀設(shè)計新穎； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銀行提供 8 成 20 年按揭貸款，優(yōu)惠 1%；（分階段優(yōu)惠）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樓層價格 具體未定 戶型分析 該項目戶型以三室二廳二衛(wèi)為主，并有復(fù)式樓，別墅；戶型設(shè)計合理； 采用大面積落地窗，雙臥朝南設(shè)計；采用下沉式衛(wèi)生間，動靜分區(qū)，干濕分離。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 個案分析四、四季港灣 樓盤基礎(chǔ)資料 樓盤名稱 四季港灣 售樓電話 2678888 2678999 所屬片區(qū) 睢陽區(qū) 建筑類型 多層，小高層，別墅； 地理位置 文化路與中州路交匯處 發(fā) 展 商 商丘海亞置業(yè)有限公司 占地面積 220 畝 建筑面積 20 萬㎡ 均價 多層 1600 元 /㎡ 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 房 開盤時間 2020 年 7 月底 工程進(jìn)度 一期四棟施工到三層 別墅價格 2200 元 /㎡ 主力戶型 三室二廳二衛(wèi) 面積區(qū)間 90 ㎡ — 300 ㎡ 主力面積 137 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 周邊區(qū)域分析 本案毗鄰京港公園，環(huán)境質(zhì)量好，門前是神火大道，交通便利，地理位置優(yōu)越，符合城市發(fā)展主方向 ，未來有一定的增值潛力。 （ 2）窗戶：高檔雙玻塑鋼窗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。起價較高，價格定位較高，抗性較大。 面積分析 房型