【正文】 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）墻：外墻下面兩層為毛石，上面兩層為高級面磚 內(nèi)墻 888 仿瓷涂料。 價格分析 起價 958 元 /㎡ ，最高價 2200 元 /㎡ 。 小高層 12 層 總戶數(shù) 123 戶 交房標(biāo)準(zhǔn) 簡裝修 工程進(jìn)度 多層現(xiàn)房 小高層地下一層 銷售率 90%（多層） 主力戶型 三房兩廳一衛(wèi) 三房兩廳兩衛(wèi) 綠化率 29% 主力 面積 140 ㎡ 160 ㎡ 190 ㎡ 區(qū)內(nèi)配套 商業(yè)廣場、地上地下停車場、安防系統(tǒng)、寬帶入網(wǎng) 每層價差 100 元 商業(yè)均價 4000 元 /㎡ 面寬 12 米、 9 米 進(jìn)深 12 米 最小面積 200 ㎡ 層數(shù) 2 層 物業(yè)分析 小區(qū)多層 5 棟，小高層 1 棟。 （ 3） 銷售人員講解水平一般。 （ 2）窗戶：高級靜電噴涂雙層玻璃窗 （ 3） 墻：外墻瓷磚貼片 優(yōu)、劣勢分析： 優(yōu)勢 （ 1）位于神火大道與歸德路之間，臨近白云綠地，位置較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 個案分析二、天倫小區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售工作分析 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1）售房部在神火大道和團(tuán)結(jié)路交叉口西南角，臨主干道，可見度高，能有效地吸引目標(biāo)客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個?？@ 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 開發(fā)商 商丘市方圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價 高層 1880 元 /㎡ 多層剩一套 1500 元 /㎡ 物業(yè)位置 團(tuán)結(jié)路與神火大道西南角 交房日期 現(xiàn)房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 兩種房型面積分別為 ㎡ 和 ㎡ ，定義為富貴三房、豪華四房，面積超大，迎合部分品味不是很高的有錢人心理。 （ 2）周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、銀行、酒店等生活配套設(shè)施齊全； 劣勢 （ 1）價格高； （ 2）營銷推廣組合不系統(tǒng)，銷售人員管理較差。 個案分析三、正道倡導(dǎo)第五代精彩戶型。起價較高，價格定位較高，抗性較大。 周邊區(qū)域分析 本案毗鄰京港公園，環(huán)境質(zhì)量好，門前是神火大道，交通便利，地理位置優(yōu)越，符合城市發(fā)展主方向 ，未來有一定的增值潛力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 銀行提供 8 成 20 年按揭貸款，優(yōu)惠 1%；（分階段優(yōu)惠）。特別是社區(qū)附近為低收入者居住，治安狀況不理想。 個案分析五、應(yīng)天花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）銷售人員受過專業(yè)培訓(xùn)，素 質(zhì)較高。 個案分析六、香格里拉 面積分析 戶型 面積 二室二廳二衛(wèi) 97 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 109 ㎡、 117 ㎡、 131 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 個案分析七、喜來登國際廣場 開發(fā)商 商丘市精泰置業(yè)有限公司 樓盤位置 神火大道與文化路交叉口西北角 售樓電話 3067777 2519999 公開日期 2020 年 規(guī)劃棟數(shù) 4 棟 建筑類型 高層、商業(yè)用房 建筑面積 層數(shù) 高層 26 層 商業(yè)層數(shù) 3 層 價格 未定 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 主力戶型 三房兩廳兩衛(wèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝 。俊園 1350 1000 1850 目前多層項目銷售已基本售罄，剩余一套四樓單價 1500 元 /㎡ 。 （二）、 高層項目 物業(yè)名稱 均價 （ 元 /㎡ ） 最低價（ 元 /㎡ ） 最高 價（ 元 /㎡ ） 價格走勢 天朝金帝苑 1900 1400 2200 小高層共 12 層。以四季港灣和應(yīng)天花園的均價偏高，達(dá)到 1550— 1600 元 /平方米之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 多層的四房兩 廳 整體 面積介于 160— 170 ㎡之間，面積 偏 大 ，至使總價過高 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 C 區(qū)： 位置：八一路與歸德路交叉口西南。 工程已完工，現(xiàn)正處于招商階段。 為一層商業(yè)鋪面。 進(jìn)深： 16 米。 業(yè)態(tài)分布如下：小型購物中心、餃子店、菜館、圖書超市、藥房、飯店、化妝品店等。 進(jìn)深： 17 米。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 進(jìn)深： 20 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 進(jìn)深： 16— 18 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)態(tài)分布大致如下：音像店、空調(diào)專賣、天倫家具廣場、床墊專賣、家私、推拿、辦公用品等。 附近大型購物商場凱利農(nóng)的“金”字坐標(biāo)也刺激和促進(jìn)了小型商鋪的需求，使其出現(xiàn)旺盛的勁頭。 商業(yè)鋪面的面積及商業(yè)經(jīng)營的層數(shù)對招商影響很大 ，比如距離本案不遠(yuǎn)的一棟四層大面積的商業(yè)設(shè)施至今仍在招商中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附近商業(yè)多為一層商鋪，有較少的兩層商鋪。 從各個商業(yè)鋪面總結(jié)可以發(fā)現(xiàn)： 商業(yè)分布較集中，人氣較旺盛，屬市中心繁華區(qū)、亞繁華區(qū)，商業(yè)氣氛較濃。 進(jìn)深： 20 米左右。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 為兩層商業(yè)鋪面。 H 區(qū)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 為一層商業(yè)鋪面。 所屬樓盤：牡丹花苑。 D 區(qū)： 位置：歸德路與八一路交叉口北 50 米路東，屬正巖待拆遷項目。 開間： 40 米。 進(jìn)深： 7— 8 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商丘市市場上的高層主力戶型為三房兩廳 和四房兩廳 ， 三房兩廳 面積介于 140— 160 ㎡之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 而老城區(qū)梁園區(qū)多層項目已不多，基本 處 在尾盤階段，均價較低 。 12 層近 2100 元 /㎡。 其價格從一層 1600 元 /㎡至 22 層 2280 元 /㎡ ，其價格隨樓層上升而提升， 每層差價在 25 元 /㎡ 左右 。金帝苑 1324 958 1768 2 層為底商； 各樓層價格分別為： 3F： 1748； 4F： 1488； 5F： 1200； 6F： 900； 四季港灣 1600 1200 2200 項目正在前期推廣階段，具體價格尚未確定。 銷售現(xiàn)場接待程序井然有序。最大程度的搜集了數(shù)十