【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤。按照商丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，我公司對(duì)形成一定規(guī)模的在售項(xiàng)目進(jìn)行了全面的調(diào)研，剔除了一些規(guī)模較小、競(jìng)爭(zhēng)力不大的項(xiàng)目，最終選取了7個(gè)項(xiàng)目作為分析的樣本。項(xiàng)目詳細(xì)情況見下表：。區(qū)，干濕分離，私密性好。戶型面積從—㎡不等，有16種戶型，整體來(lái)看面積屬中等面積，功能設(shè)計(jì)合理。由于位于市中心，此價(jià)格相對(duì)合理。位于神火大道與團(tuán)結(jié)路交匯處，屬市中心較好位置；售房部在神火大道和團(tuán)結(jié)路交叉口西南角，臨主干道，可見度高，能有效地吸引目標(biāo)客戶。銷售人員統(tǒng)一著裝。銷售現(xiàn)場(chǎng)接待程序井然有序。售房部在團(tuán)結(jié)路南，天倫小區(qū)門口東側(cè)，不太顯眼。售房部包裝簡(jiǎn)單，面積較小，有8平米左右，

　　

【正文】 系統(tǒng)資料。 開間： 4 米。 進(jìn)深： 7— 8 米。 業(yè)態(tài)分布：煙酒店、洗車店、餐館等，屬于無(wú)固定的分布業(yè)態(tài)。 為一層商業(yè)鋪面。 B 區(qū)： 位置：文化路與歸德路交 叉口向北 150 米左右，歸德路西面。 為鞋業(yè)超市。 為一小型商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)。 C 區(qū)： 位置：八一路與歸德路交叉口西南。 為一棟四層框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)設(shè)施。 開間： 40 米。 進(jìn)深： 44 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工程已完工，現(xiàn)正處于招商階段。招商對(duì)象為：娛樂(lè)廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、商場(chǎng)、寫字樓等。 D 區(qū)： 位置：歸德路與八一路交叉口北 50 米路東，屬正巖待拆遷項(xiàng)目。 進(jìn)深在 8 米左右，各商鋪開間大小不一。 為一層商業(yè)鋪面。 E 區(qū)： 位置：歸德路與八一路交叉口北 50 米路西。 進(jìn)深為 8 米。 業(yè)態(tài)分布不同，店面大小各 異。 為一層商業(yè)鋪面。 F 區(qū)： 位置：歸德路與團(tuán)結(jié)路交匯處以東，團(tuán)結(jié)路路北。 所屬樓盤：牡丹花苑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 開間 5— 6 米。 進(jìn)深： 16 米。 業(yè)態(tài)分布如下：小型飯店及餐館、網(wǎng)吧、煙酒店、醫(yī)藥部、理發(fā)店、超市、火鍋店等。 為一層商業(yè)鋪面。 G 區(qū)： 位置：歸德路與團(tuán)結(jié)路交匯處以北，歸德路路東。 所屬樓盤：牡丹花苑（西門）。 開間： 5 米。 進(jìn)深： 27 米。 共有商業(yè)鋪面 15 間，目前有 6 間尚未出租或出售。 業(yè)態(tài)分布如下：小型購(gòu)物中心、餃子店、菜館、圖書超市、藥房、飯店、化妝品店等。 為一層商業(yè)鋪面。 H 區(qū)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 位置：團(tuán)結(jié)路與歸德路交匯處西北面，團(tuán)結(jié)路路北。 開間： 4— 5 米。 進(jìn)深： 17 米。 業(yè)態(tài)分布如下：銀行、品牌折扣店、布藝店、小型超市、書店、冰淇淋炸樂(lè)店、餐館、兒童用品店、攝影店、蛋糕房等。 為兩層商業(yè)鋪面。 I 區(qū)： 位置：團(tuán)結(jié)路與歸德路交匯處以西至神火大道，團(tuán)結(jié)路路南。 所屬樓盤：綠苑新村。 開間： 5 米左右。 進(jìn)深： 16 米左右。 業(yè)態(tài)分布如下：煙酒專賣、冰粥店、小吃店、廚具超市、布藝店、美容院、理發(fā)店、藥店等。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 為一層商業(yè)鋪面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 J 區(qū)： 位置：團(tuán)結(jié)路與神火大道交匯處以東，團(tuán)結(jié)路路 北。 開間： 4— 6 米。 進(jìn)深： 20 米。 業(yè)態(tài)分布如下：德爾惠專賣、化妝品店、健身器材、粥屋、理發(fā)店、茶樓、空調(diào)店、小吃店、中醫(yī)門診、美容中心、京港超市、窗簾店、服裝專賣、名表店、運(yùn)動(dòng)商場(chǎng)等。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 為一層商業(yè)鋪面。 K 區(qū)： 位置：團(tuán)結(jié)路與神火大道交匯處以西，團(tuán)結(jié)路路南。 開間： 5— 6 米。 進(jìn)深： 16 米左右。 業(yè)態(tài)分布如下：波司登專賣、銀行、兒童服裝專賣、涼席大賣場(chǎng)、德克士、雅芳專賣店、達(dá)芙尼專賣、雙匯專賣、粥屋、內(nèi)衣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 專賣、煙酒店、書店、干洗店、床上用品、鞋店、文化辦公店、布藝店等。 接 近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 為一層商業(yè)鋪面。 L 區(qū)： 位置：團(tuán)結(jié)路與神火大道交匯處以西，團(tuán)結(jié)路以北。 開間： 5— 6 米。 進(jìn)深： 16— 18 米。 業(yè)態(tài)分布如下：美容院、服裝店（較多）、鞋店、內(nèi)衣專賣、藝術(shù)飾品、皮具點(diǎn)、化妝店、安踏專賣、紅蜻蜓專賣、美容院等。 接近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 為一層商業(yè)鋪面。 M 區(qū)： 位置：神火大道以西，團(tuán)結(jié)路與八一路段之間。 開間：面積各不相同，開間不一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 進(jìn)深： 20 米左右。 業(yè)態(tài)分布大致如下：體育商城、一些餐飲店、婚紗攝影、典當(dāng)行、食府等。 臨近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 N 區(qū)： 位置 ：神火大道以東，團(tuán)結(jié)路與八一路段之間。 開間：面積各不相同，開間不同。 進(jìn)深： 20 米左右。 業(yè)態(tài)分布大致如下：音像店、空調(diào)專賣、天倫家具廣場(chǎng)、床墊專賣、家私、推拿、辦公用品等。 臨近市中心，屬繁華區(qū)地帶。 從各個(gè)商業(yè)鋪面總結(jié)可以發(fā)現(xiàn)： 商業(yè)分布較集中，人氣較旺盛，屬市中心繁華區(qū)、亞繁華區(qū)，商業(yè)氣氛較濃。 附近樓盤數(shù)量較多，隨著各個(gè)項(xiàng)目的交房，業(yè)主的陸續(xù)入住，定能給予商業(yè)一定的頂沖作用，在一定程度上增長(zhǎng)了商業(yè)的活躍氣氛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附近大型購(gòu)物商場(chǎng)凱利農(nóng)的“金”字坐標(biāo)也刺激和促進(jìn)了小型商鋪的需求，使其出現(xiàn)旺盛的勁頭。 其附近商業(yè)多以開間 5 至 6 米，進(jìn)深不超過(guò) 20 米的小商鋪?zhàn)顬槠毡?，其特點(diǎn)是易售、易租、易經(jīng)營(yíng)。 附近商業(yè)多為一層商鋪，有較少的兩層商鋪。 業(yè)態(tài)分布不明顯，基本上無(wú)規(guī)律可尋，從市場(chǎng)情況看比較雜亂，混合分布。 商業(yè)附近無(wú)大面積的停車場(chǎng)，且停車位非常有限，為客戶購(gòu)物停放車輛帶來(lái)一定的不便。 商戶多為自主經(jīng)營(yíng)，無(wú)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，給人感覺較混亂（像鄭州火車站的小商品攤位）。形成不了高檔的商業(yè)氣氛。 因附近商業(yè)多為個(gè)體經(jīng)營(yíng)，規(guī)模較小，管理散亂，且整體商業(yè)檔次不高，因此也出現(xiàn)一定的市場(chǎng)空白，比如缺少：高檔大型的歌房、舞廳、酒 吧；高檔次的西餐廳；整齊的名牌服裝購(gòu)物城；大型的專場(chǎng)的家電商場(chǎng)等。 商業(yè)鋪面的面積及商業(yè)經(jīng)營(yíng)的層數(shù)對(duì)招商影響很大 ，比如距離本案不遠(yuǎn)的一棟四層大面積的商業(yè)設(shè)施至今仍在招商中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 各區(qū)域投放面積占比圖北區(qū)36%東區(qū)22%南區(qū)10%西區(qū)14%中區(qū)18