【正文】 積 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 四室二廳二衛(wèi) ㎡ 分析：面積總體來看超大，面積過大導(dǎo)致房款總價(jià)過高，一般人難以接受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售工作分析 銷售現(xiàn)場包裝： （ 1） 售房部在團(tuán)結(jié)路南，天倫小區(qū)門口東側(cè)，不太顯眼。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。金帝苑 案名 正道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。戶型以三房二廳二衛(wèi)為主，戶型設(shè)計(jì)新潮、弧型觀景窗、弧線陽臺(tái)、三面 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 采光，戶型設(shè)計(jì)合理新穎，動(dòng)靜分區(qū)。 建筑風(fēng)格 （ 1）澳洲建筑風(fēng)格。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)、劣勢分析 優(yōu)勢 （ 1）地理位置好； （ 2）毗鄰京港公園； 劣勢 （ 1）定價(jià)過高； （ 2）本地快呈狹長狀，不成規(guī)模； （ 3）樓層較高； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）樓梯外立面效果差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑風(fēng)格 （ 1） 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 （ 2）外立面：三段式外立面（紅色 +黃色 +白色） （ 3）窗戶：落地窗 （ 4）樓頂：樓頂做有藝術(shù)造型，隔熱效果好 周邊區(qū)域分析 本案屬城市郊區(qū)，地處包河、運(yùn)河交匯處，水質(zhì)差，人文環(huán)境差，生活環(huán)境幽靜，離市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套匱乏。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售現(xiàn)場包裝： （ 3） 售房部在文化路東段，設(shè)在社區(qū)大門東邊，臨主干道，能有效地吸引目標(biāo)客戶。 銷售水平 ： 銷售人員為浙江代理公司從浙江本地帶來人員，統(tǒng)一著裝 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。月 層數(shù) 6 層、 12 層、 22 層 建筑類型 多層、小高層、高層 高層價(jià)位 未定 物業(yè)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型分析 戶型多層以四室二廳二衛(wèi)為主、復(fù)式以四室二廳二衛(wèi)為主，錯(cuò)層以三室二廳二衛(wèi)為主。 （ 2）推出舒適多層、電梯多層、電梯多層復(fù)式樓、景觀高層，面積由 120— 256 平米不同的各種戶型設(shè)計(jì)，可滿足高端消費(fèi)者的居住需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5） 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上聘請昆明市博園首席設(shè)計(jì)師徐輝先生，景觀設(shè)計(jì)聘請全國知名景觀公司，以及臺(tái)灣風(fēng)水景觀大師的全面介入。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。城市花園 案名 香格里拉最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在小區(qū)中心位置建有純復(fù)式樓，填補(bǔ)了商丘市的空白。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售現(xiàn)場包裝： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1） 售房部設(shè)在社區(qū)大門東邊，臨主干道，能有效地吸引目標(biāo)客戶。 銷售水平： 銷售人員統(tǒng)一著裝 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。戶型以三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)為主，戶型設(shè)計(jì)新潮、弧型觀景窗、弧線陽臺(tái) 、三面采光，戶型設(shè)計(jì)合理新穎，動(dòng)靜分區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 售房部分為接待區(qū)、展示區(qū)、洽談區(qū)，規(guī)模大，突出了樓盤的高品質(zhì)定位。銷售人員銷售水平較高，受過專業(yè)培訓(xùn) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 正道最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？@ 1880 1600 2280 高層項(xiàng)目，共 22 層。 天倫小區(qū) 2020 1580 2300 小高層共 13 層 。其價(jià)格從一層 1400 元 /㎡至 11 層 2200 元 /㎡，其價(jià)格隨樓 層上升而提升，每層差價(jià)在 100 元 /㎡左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 分析此原因主要如下：一， 項(xiàng)目位于商丘市城市發(fā)展的主方向（東南方位），發(fā)展前景較好，有 一定 的 升值 潛力 ；二，規(guī)模 大，均為 200 畝左右 。 從分布情況看，高層 項(xiàng)目多位于 梁園區(qū) 城市中心成熟地段 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。金帝苑 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 四季港灣 94 ㎡ 137 ㎡ 170 ㎡ 應(yīng)天花園 ㎡ 、 ㎡ ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 145 ㎡ 、 166 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 香格里拉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新開發(fā)的 香格里拉 多層市場的兩房兩廳市場投放量較小，面積在 95— 105 ㎡ 左右， 在項(xiàng)目中所占比例較小， 但銷售情況良好。造成總價(jià)過高，一般人難以接受。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 高層市場的 兩房兩廳市場投放量較小，面積在 100— 110 ㎡之間，相對較合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開間： 4 米。 B 區(qū)： 位置：文化路與歸德路交 叉口向北 150 米左右，歸德路西面。 為一棟四層框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。招商對象為：娛樂廣場、休閑廣場、商場、寫字樓等。 E 區(qū)： 位置：歸德路與八一路交叉口北 50 米路西。 F 區(qū)： 位置：歸德路與團(tuán)結(jié)路交匯處以東，團(tuán)結(jié)路路北。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)態(tài)分布如下：小型飯店及餐館、網(wǎng)吧、煙酒店、醫(yī)藥部、理發(fā)店、超市、火鍋店等。 開間： 5 米。 為一層商業(yè)鋪面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)態(tài)分布如下：銀行、品牌折扣店、布藝店、小型超市、書店、冰淇淋炸樂店、餐館、兒童用品店、攝影店、蛋糕房等。 開間： 5 米左右。 為一層商業(yè)鋪面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)態(tài)分布如下：德爾惠專賣、化妝品店、健身器材、粥屋、理發(fā)店、茶樓、空調(diào)店、小吃店、中醫(yī)門診、美容中心、京港超市、窗簾店、服裝專賣、名表店、運(yùn)動(dòng)商場等。 開間： 5— 6 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 為一層商業(yè)鋪面。 業(yè)態(tài)分布如下：美容院、服裝店（較多）、鞋店、內(nèi)衣專賣、藝術(shù)飾品、皮具點(diǎn)、化妝店、安踏專賣、紅蜻蜓專賣、美容院等。 開間：面積各不相同，開間不一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 N 區(qū)： 位置 ：神火大道以東，團(tuán)結(jié)路與八一路段之間。 臨近市中心，屬繁華區(qū)地帶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其附近商業(yè)多以開間 5 至 6 米，進(jìn)深不超過 20 米的小商鋪?zhàn)顬槠毡?，其特點(diǎn)是易售、易租、易經(jīng)營。 商戶多為自主經(jīng)營，無統(tǒng)一的經(jīng)營管理，給人感覺較混亂（像鄭州火車站的小商品攤位）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 各區(qū)域投放面積占比圖北區(qū)36%東區(qū)22%南區(qū)10%西區(qū)14%中區(qū)18%