重慶市北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 坪壩區(qū)。 生活習(xí)慣 新牌坊板塊具備較為完善的基礎(chǔ)生活配套， 能夠滿足基本的生活需求。 北部新區(qū)是主城區(qū)現(xiàn)在最大的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，開發(fā)項(xiàng)目絕大多數(shù)為花園洋房、別墅等高品質(zhì)住宅社區(qū)。 四、 區(qū)域住宅供給狀況及趨勢 供給量狀況及發(fā)展趨勢 北部新區(qū)八大開發(fā)商供給狀況表 項(xiàng)目名稱 地面積（畝） 總建面積（萬㎡） 容積率 開盤面 積（萬㎡） 金科 天湖美鎮(zhèn) 500 40 20 金科 天籟城 美社 200 金科 天籟城 中華坊 100 5 5 龍湖 水晶酈城 500 80 80 龍湖 藍(lán)湖郡 1600 重慶財(cái)富中心 75 56 棕櫚泉國際花園 1200 80 1 12 融科蔚城 1100 85 0 奧林匹克花園 3300 250 建工 未來城 1300 80 13 重慶保利花園 1200 合計(jì) 北部新區(qū)是目前重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)最為活躍的地區(qū) ，其中八家大型房地產(chǎn)開發(fā)商圈地就超過了 11000 畝，總體規(guī)劃開發(fā)量近 800 萬㎡，減去目前已上市銷售的 250 萬㎡，在未來的三到五年內(nèi)，至少還有 540 萬㎡的開發(fā)量。 同時(shí)，也有純別墅形態(tài)的藍(lán)湖郡和保利花園，高層公寓的水晶酈城和財(cái)富中心 。 價(jià)格狀況及發(fā)展趨勢 北部新區(qū)八大開發(fā)商 產(chǎn)品價(jià)格表 項(xiàng)目名 稱 套內(nèi)價(jià)格（元 /㎡） 金科 天湖美鎮(zhèn) 均價(jià) 4600 金科 天籟城 美社 均價(jià) 3500 金科 天籟城 中華坊 起價(jià) 5000 龍湖 水晶酈城 均價(jià) 3900 龍湖 藍(lán)湖郡 均價(jià) 6000 重慶財(cái)富中心 均價(jià) 3800 棕櫚泉國際花園 均價(jià) 4300 融科蔚城 預(yù)計(jì) 3500 奧林匹克花園 起價(jià) 3600 建工 未來城 起價(jià) 3360 重慶保利花園 均價(jià) 9000 在八大開發(fā)商中，以 2020－ 4－ 30 一期開盤低價(jià)入市的建工未來城售價(jià)最低， 但相對于主城區(qū)其它地區(qū)，這個(gè)價(jià)格仍然處于較高的價(jià) 位。 銷售狀況 北部新區(qū)八大開發(fā)商 產(chǎn)品銷售狀況表 項(xiàng)目名稱 銷售狀況 金科 天湖美鎮(zhèn) 前兩期已售完，三期于 2020－ 4－ 30 開盤 金科 天籟城 美社 基本售完，銷售率 90％左右 金科 天籟城 中華坊 售完 龍湖 水晶酈城 前 四組團(tuán)基本售完，五組團(tuán)于 2020－ 4－ 30 開盤 龍湖 藍(lán)湖郡 一期售完，二期銷售中 重慶財(cái)富中心 公寓 24 萬㎡，一期銷售率 90％左右，二期 2020610開盤 棕櫚泉國際花園 一期銷售率 80％左右 融科蔚城 一期將于 2020－ 7 開盤 奧林匹克花園 一期售完，二期銷售中 建工 未來城 一期于 2020－ 4－ 30 開盤 重慶保利花園 一期銷售中 目前，北部新區(qū) 樓盤銷售 狀況處于不斷上升的趨勢。成交金額和成交面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于主城其它區(qū)域。 八個(gè)“巨型”房地產(chǎn)開發(fā)商的聚集，形成了一個(gè)火熱的房地產(chǎn)開發(fā)市場。 北部新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)迅速上升的趨勢將會伴隨著 2020年“再造一個(gè)重慶工業(yè)”延續(xù)。高新園“星系列”將會有約 27 萬㎡的供應(yīng)量 ；財(cái)富中心將有 17 萬㎡；金山國際商務(wù)中心 和西南信息產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)有 20 萬㎡的供應(yīng)量，那么供應(yīng)量將達(dá)到 64 萬㎡。 價(jià)格狀況及發(fā)展趨勢 出租價(jià)格在 15～ 20 元 /㎡同時(shí)，海王星的租賃狀況也比較好。 隨著北部新區(qū)招商工作的不斷進(jìn)行，需求量會有一定增加，但相對于供給量的增加，還是顯得增長緩慢。地塊基本屬于住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目過渡區(qū)域。 建設(shè)進(jìn)展 目前 ， 北部植物園、柏林公園、財(cái)富中心社區(qū)、 奧倫多國際醫(yī)院 都在建設(shè)之中。人口的綜合素質(zhì)和收入水平都比較高。 地塊的 地勢南低北高，形成較大的地勢 落
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