【正文】 發(fā)的最高水準(zhǔn)。隨著供應(yīng)量的不斷增加，這種狀況會得到較大改觀。收益分析 項(xiàng)目概況 總用地面積約 128590 平方米?！靶窍盗小笨萍紙@水星、木星主體也基本完工。由于北部新區(qū)中的高新企業(yè)大多有跟工廠配套的辦公場所，需求不那么旺盛，其它需求 在長期來看又 相對比較穩(wěn)定，整個價格走勢將比較平穩(wěn)。預(yù)計(jì)，銷售的上升趨勢還將持續(xù)相當(dāng)長一段時間。目前，龍湖地產(chǎn)聯(lián)合香港置地已經(jīng)在大竹林商業(yè)片區(qū) 圈地 1500 畝，預(yù)計(jì) 將 開發(fā) 120 萬㎡ “ 國際時尚生活中心 ” 。 其它常住人口主要為該區(qū)域內(nèi)的原住民，將逐步集中在拆遷安置區(qū)內(nèi)。 北部新區(qū) 7 條主干道規(guī)劃總長 100 公里， 2020 年已建成 20 公里， 2020 年還將建成和初通 20 公里，七條主干道的施工全面展開。到 2020 年底，北部新區(qū)兩園累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目 352 個，合同投資總額 404 億元，其中已有 204 個項(xiàng)目開始投用。 整個區(qū)域 南臨主城核心區(qū)渝中半島，北靠江北國際空港，西接嘉陵江，與重慶市大學(xué)城、重慶北碚國家大學(xué)科技園數(shù)橋相連，東依長江寸灘港區(qū) ， 并且 將建成以高新技術(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈核心增長極和都市風(fēng)貌展示區(qū)， “再造一個重慶工業(yè) ”。 八年基本建成新區(qū)：到 2020 年， 7 個組團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面建成，實(shí)現(xiàn) “再造一個重慶工業(yè) ”的目標(biāo)。民俗文化村二期平基土石方工程已完成，計(jì)劃 8 月底完工。 購物 目前，區(qū)域內(nèi)的休閑購物設(shè)施很不完善，一大批項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，包括人和民俗文化村、保利森林體育公園、亞太友誼林、龍湖體育公園、龍湖動步公園、照母山植物園、柏林公園、財(cái)富中心、金山城市廣場、竹塔大酒店、金海會展中心等。 這些因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)、居住、文化而 進(jìn)入 的 人口，將會極大的改變區(qū)域人口構(gòu)成，提高人口的綜合素質(zhì) ，推動北部新區(qū)整體發(fā)展水平的提升。 2020 年第一季度，北部新區(qū)共成交住宅 2192 套，成交面積 萬㎡，成交金額 億元。出租形式將會是寫字樓供應(yīng)的主流形式 。隨著 北部植物園、柏林公園、財(cái)富中心社區(qū)、奧倫多國際醫(yī)院 等項(xiàng)目的投入使用，周邊的配套環(huán)境 將日趨完善。西南角地勢最低，并與大片園區(qū)公共綠化緊密相連。 進(jìn)入寫字樓開發(fā)市場需有效評估，謹(jǐn)慎決斷。 五、 區(qū)域?qū)懽謽枪┙o狀況及趨勢 供給量狀況及發(fā)展趨勢 目前，北部新區(qū)沒有批量的寫字樓供應(yīng)。 據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)， 2020 年一季度，北部新區(qū) 住宅價格均值為 3482 元 /㎡ ,僅次于“寸土寸金”的渝中區(qū)。該板塊人口休閑購物大部分集中在江北觀音橋商圈和解放碑商圈， 從商圈的成熟程度和交通的便利程度都能夠很好的契合人群需求。 職業(yè)教育 有長安技術(shù)學(xué)校進(jìn)入，加 之周邊已有的西南政法大學(xué)、翻譯學(xué)院、海聯(lián)學(xué)院、重慶大學(xué)醫(yī)學(xué)院等 高等院校，教育體系比較完善。 重點(diǎn)工程建設(shè)加快推進(jìn)。重大項(xiàng)目采取 “ 一事一議 ” 、 “ 雙贏多贏 ” 方式商洽。 北部新區(qū)充分運(yùn)用直轄市和西部大開發(fā)的政策優(yōu)勢，實(shí)行 “ 普惠、特惠和特事特辦 ” 的政策，形成了明顯的 “ 政策洼地 ” 。截至 3 月底，北部新區(qū)兩園歷年累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目 391 個，合同投資總額 427 億元，投產(chǎn)或營業(yè)項(xiàng)目 269 個，開工項(xiàng)目 63 個。同時，巴蜀中學(xué)、北大附中等一批名校也已入駐或即將入駐，面向全社會招生 、實(shí)行雙語教學(xué)的重慶巴蜀國際學(xué)校也在加緊籌備中。 生活習(xí)慣 新牌坊板塊具備較為完善的基礎(chǔ)生活配套， 能夠滿足基本的生活需求。 價格狀況及發(fā)展趨勢 北部新區(qū)八大開發(fā)商 產(chǎn)品價格表 項(xiàng)目名 稱 套內(nèi)價格（元 /㎡） 金科 天湖美鎮(zhèn) 均價 4600 金科 天籟城 美社 均價 3500 金科 天籟城 中華坊 起價 5000 龍湖 水晶酈城 均價 3900 龍湖 藍(lán)湖郡 均價 6000 重慶財(cái)富中心 均價 3800 棕櫚泉國際花園 均價 4300 融科蔚城 預(yù)計(jì) 3500 奧林匹克花園 起