重慶市北部新區(qū)高新園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-08 01:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】城區(qū)且地勢(shì)平緩開闊的大面積開發(fā)區(qū)。北部新區(qū)由7個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，組團(tuán)之間由生態(tài)林地、公園綠地。間隔，分為北部新區(qū)經(jīng)開園和北部新區(qū)高新園兩大部分。北部新區(qū)堅(jiān)持建設(shè)誠(chéng)信政府、服務(wù)型管委會(huì)。開區(qū)、高新區(qū)管委會(huì)，簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率?？旖莘?wù)；對(duì)進(jìn)入的項(xiàng)目實(shí)行跟蹤式、全程式、保姆式服務(wù)。為重要的交通樞紐。成，北部新區(qū)兩園工業(yè)總產(chǎn)值力爭(zhēng)達(dá)到500億元以上。%；累計(jì)安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員45545人，占規(guī)劃安置人員的%。到2020年底，北部新區(qū)兩園累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目352個(gè)，合同投資總?！?個(gè)1”發(fā)展格局的形成，奠定了在北部新區(qū)建設(shè)以高。截至3月底，北部新區(qū)兩園。月23日將在這里舉行首屆車房生活文化節(jié)。寸灘港區(qū)段方案已確定。金興大道C段已于去年開工，工程進(jìn)展順。利；與金興大道相連的寶山大橋正在進(jìn)行前期工作，計(jì)劃明年開工；2020年一季度，北部新區(qū)實(shí)現(xiàn)億元，同比增長(zhǎng)%；屆時(shí)，“從北部新區(qū)的任何一點(diǎn)到另一點(diǎn)，將不超過20分鐘車程”。
【正文】 的地區(qū)。 八個(gè)“巨型”房地產(chǎn)開發(fā)商的聚集，形成了一個(gè)火熱的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。每個(gè)開發(fā)商圈地都在 500 畝以上，都把定位直指高端。從目前形成的新牌坊“富人區(qū)”，到一個(gè)更為廣大的“富人區(qū)”的逐漸形成，北 部新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)代表 了 重慶房地產(chǎn)開發(fā)的最高水準(zhǔn)。北部新區(qū)相對(duì)平坦的地形，優(yōu)越的區(qū)位，優(yōu)惠的開發(fā)政策以及迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等多方面的因素共同造就了這樣一個(gè)不同凡響的局面。 北部新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)迅速上升的趨勢(shì)將會(huì)伴隨著 2020年“再造一個(gè)重慶工業(yè)”延續(xù)。 五、 區(qū)域?qū)懽謽枪┙o狀況及趨勢(shì) 供給量狀況及發(fā)展趨勢(shì) 目前，北部新區(qū)沒有批量的寫字樓供應(yīng)。已有的供應(yīng)量為金星和海王星，供應(yīng)量約 14 萬㎡左右。但再未來兩到三年將會(huì)大量的寫字樓供應(yīng)。高新園“星系列”將會(huì)有約 27 萬㎡的供應(yīng)量 ；財(cái)富中心將有 17 萬㎡；金山國(guó)際商務(wù)中心 和西南信息產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)有 20 萬㎡的供應(yīng)量，那么供應(yīng)量將達(dá)到 64 萬㎡。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)狀況及發(fā)展趨勢(shì) 已經(jīng)供應(yīng)的寫字樓中，只有金星是采用出售的方式，其余均采用出租的形式。預(yù)計(jì)“星系列”和金山國(guó)際商務(wù)中心將采用出租的形式，財(cái)富中心較大可能會(huì)采用出售的形式。出租形式將會(huì)是寫字樓供應(yīng)的主流形式 。 價(jià)格狀況及發(fā)展趨勢(shì) 出租價(jià)格在 15～ 20 元 /㎡月，出售價(jià)格約 5000 元 /㎡。由于北部新區(qū)中的高新企業(yè)大多有跟工廠配套的辦公場(chǎng)所，需求不那么旺盛，其它需求 在長(zhǎng)期來看又 相對(duì)比較穩(wěn)定，整個(gè)價(jià)格走勢(shì)將比較平穩(wěn)。 銷售狀況 目前，金星的銷售狀況很好，只有少數(shù)單位 未售出，估計(jì)銷售率在 85％以上。同時(shí)，海王星的租賃狀況也比較好。出現(xiàn)這種狀況，主要是由于目前寫字樓的供應(yīng)相對(duì)比較少，并沒有滿足固有的需求，造成寫字樓比較熱銷。隨著供應(yīng)量的不斷增加，這種狀況會(huì)得到較大改觀。 綜合分析及評(píng)價(jià) 在現(xiàn)階段的短時(shí)期內(nèi)是寫字樓需求較旺的時(shí)期。 隨著北部新區(qū)招商工作的不斷進(jìn)行，需求量會(huì)有一定增加，但相對(duì)于供給量的增加，還是顯得增長(zhǎng)緩慢。 進(jìn)入寫字樓開發(fā)市場(chǎng)需有效評(píng)估，謹(jǐn)慎決斷。 六、 地塊周邊 (2km)狀況 周邊 項(xiàng)目類型 目前，緊鄰地塊的都為非 住宅項(xiàng)目，東面為建設(shè)中的水星、木星 ，南面為西南信息產(chǎn)業(yè)園，西面為自動(dòng)化所、耐德工業(yè)，北面為希爾安藥業(yè)、西南藥業(yè)。往新牌坊方向是水晶酈城、財(cái)富中心、楓林秀水、龍湖花園、錦繡山莊等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。地塊基本屬于住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目過渡區(qū)域。 配套設(shè)施 地塊周邊配套設(shè)施將在兩年內(nèi)有較大改觀。周邊道路狀況良好，但目前配套的只有 龍湖大社區(qū) ，包括一個(gè)蓮花易初超市。隨著 北部植物園、柏林公園、財(cái)富中心社區(qū)、奧倫多國(guó)際醫(yī)院 等項(xiàng)目的投入使用，周邊的配套環(huán)境 將日趨完善。 建設(shè)進(jìn)展 目前 ， 北部植物園、柏林公園、財(cái)富中心社區(qū)、 奧倫多國(guó)際醫(yī)院 都在建設(shè)之中。財(cái)富中心一期將在今年交房； 奧倫多國(guó)際醫(yī)院 將在明年開始試營(yíng)業(yè)?！靶窍盗小笨萍紙@水星、木星主體也基本完工。 人口狀況 人口主要為龍湖大社區(qū)人口和高新園區(qū)的企業(yè)管理者、技術(shù)人員和產(chǎn)業(yè)工人。人口的綜合素質(zhì)和收入水平都比較高。 七、 初步成本收益分析 項(xiàng)目概況 總用地面積約 128590 平方米。東部緊鄰園區(qū)水星科技發(fā)展中心及木星科技孵化中心，南臨渝長(zhǎng)高速公路，西部則為托普軟件園和大片的園區(qū)公共綠化用地，基地東部為橫穿高新園的園區(qū)交通主干道－一號(hào)大道 。 地塊的 地勢(shì)南低北高，形成較大的地勢(shì) 落差。西南角地勢(shì)最低，并與大片園區(qū)公共綠化緊密相連。依地勢(shì)南北向跌落，西南部為完全開敞的低洼綠化用地，其南部也沿渝長(zhǎng)高速公路向外界完全亮開。 項(xiàng)目初步定位 定位一：為周邊高品質(zhì)項(xiàng)目作補(bǔ)充的中檔品質(zhì)小高層住宅小區(qū) 定位二： 差異化同品質(zhì)疊拼別墅 定位一：滿足普通需求的清水寫字樓 定位二：滿足高檔需求的精裝修寫字樓 項(xiàng)目初步成本收益分析 （見表 北部新區(qū)分析 ）
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