江西省新余市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁
2025-05-09 01:23本頁面
【導(dǎo)讀】作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。28°05′，東經(jīng)114°29′～115°24′。全境東西最長(zhǎng)處公里，南北最。全市總面積3178平方公里,其中渝。水區(qū)面積平方公里,分宜縣面積平方公里。充足、雨量充沛、無霜期長(zhǎng)、嚴(yán)冬較短的特征。氣候溫和，年平均氣。溫℃，年平均相對(duì)濕度80%。歷年平均日照時(shí)數(shù)為小時(shí)，年平均日。億立方米,地下水平均儲(chǔ)量達(dá)億立方米。略有污染，達(dá)到三級(jí)生活用水標(biāo)準(zhǔn)。丘陵平原,南北地形高,自西向東中間低。震要求較低，一般民用住宅抗震按6度設(shè)防。土、雜填土、淤泥沙層均不能作為持力層，都應(yīng)清除。宜縣，設(shè)17個(gè)鄉(xiāng)、15個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)辦事處。城北兩個(gè)區(qū)域中心。城東為高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。高新區(qū)成立以來，目前，區(qū)內(nèi)投資額1億元以。上項(xiàng)目共17個(gè)，其中工業(yè)類10個(gè)，綜合類共7個(gè)。資產(chǎn)總值億元，固定資產(chǎn)原值億元，凈值。熱帶樹種基因庫。全市生產(chǎn)總值134億元；
【正文】 ㎡ 2 北湖星城 長(zhǎng) 青 北 路與 仰 天 西大 道 與 科環(huán)路 ㎡ 萬㎡ 一期70% 1650 元/㎡ 04 年10 月20 日 05 年 10月 19 日 元 /㎡ 3 月 亮灣 勞 動(dòng) 北 路與科環(huán)路 111,270㎡ 175,762㎡ 一期35,000㎡ 銷售達(dá)85% 1380 元/㎡ 04 年5 月18 日 05年 5月17 日 未定 八、 新余市有關(guān)房地產(chǎn)稅、費(fèi)及成本估算 規(guī)費(fèi)每 ㎡ /110 元 (包括基礎(chǔ)設(shè)施 30 元、人防費(fèi) 36 元、新墻體基金8 元、教育基金營(yíng)業(yè)額 *5%、 質(zhì)監(jiān)費(fèi)工程造價(jià) *— %等 )。 營(yíng)業(yè)稅 ：營(yíng)業(yè)額 *5%； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 城建附加 ： 營(yíng)業(yè)稅額 *7%； 教育附加 ： 營(yíng)業(yè)稅額 *3%； 防洪基金 ： 營(yíng)業(yè)額 *%。 土地使用稅：一類土地每 ㎡ /2 元、二類 土地每 ㎡ / 元、三類土地每 ㎡ / 元； 土地增值稅：按國(guó)家規(guī)定收??； 價(jià)格調(diào)節(jié)基金：營(yíng)業(yè)收入 *%； 物業(yè)維修基金：建筑面積每 ㎡ /10 元（由房管局代收）； 房地產(chǎn)業(yè) 基本沒有 稅收 優(yōu)惠政策。 九、 結(jié)論 新余市現(xiàn)房?jī)r(jià)的真實(shí)性 根據(jù) 在新余市走訪了市建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局、稅務(wù)局、仙來區(qū)的有關(guān)部門了解到的情況 以 及 對(duì)新余市房地產(chǎn)市場(chǎng) 和樓盤 的調(diào)查情況分析 ,新余市屬三線的中小城市 ,房地產(chǎn)業(yè)在 2020 年剛起步 ,目前尚在初級(jí)階段。 目前消費(fèi)群體基本是自住型約占 80%， 少量 消費(fèi)群體屬改善型約占 15%， 市場(chǎng)有效 消費(fèi)比較活躍 ,基本沒有惡意炒作現(xiàn)象 ,極少量的投資客戶 是江 、 浙一帶在新余經(jīng)商、辦實(shí)體的私營(yíng)老板批量購(gòu)置當(dāng)?shù)厣唐贩康囊灿?約占 5%以 下 ， 所以目前新余市的房產(chǎn)銷售價(jià)格比較真實(shí)。 新余市現(xiàn)開發(fā)樓盤的規(guī)模和品質(zhì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 新余市目前 成規(guī)模、 高品質(zhì)、高檔次的樓盤基本沒有， 考察的幾個(gè)典型樓盤 雖然有的也規(guī)模較大，但 品質(zhì)都做的不是很理想， 與沿海發(fā)達(dá)城市相比差距還很大。 新余市商品房的年需求量 據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)目前新余市每年新增加的外來人口約在 1 萬人左右， 根據(jù)新余市房產(chǎn)局介紹 每年市場(chǎng)需求約 50 萬 ㎡ （ 建筑面積 ） 。目前新余市按每年推出 500 畝土地，建筑面積一般在 60 萬 ㎡ ， 根據(jù)我們判斷 應(yīng)該能消化。外來人口中有 10%和常住人口中有 1%的消費(fèi)就能滿足這個(gè)推出的量。 新余市商品房的 土地成本 、綜合成本、銷售價(jià)格 （ 1） 、低檔樓盤的土地 價(jià)格 估計(jì)在每畝 7— 8 萬元， 由于品質(zhì)較差，所以在 配套、公建、銷售、管理費(fèi)用 等成本 相對(duì)比較低，銷售價(jià)格在900 元 1000 元 /平方米 ，綜合成本在 800 元 850 元 /平方米 左右，利潤(rùn)空間在每平方米 /100150 元左右； （ 2） 、 中檔樓盤 當(dāng)時(shí)獲得土地的價(jià)格在每畝 /12 萬 15 萬元左右，規(guī)模和品質(zhì)稍微好一點(diǎn)， 銷售均價(jià)每 平方米 在 1200 元 1300 元，綜合成本每 平方米 在 1000 元 1100 元左右，利潤(rùn)空間每平方米 約 200 元300 元左右。 新余市獲取土地的相關(guān)政策 據(jù)新余市建設(shè)局介紹，在新余市除了正常土地拍賣外尚有二個(gè)在獲得 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 開發(fā)土地的優(yōu)惠條件： （ 1）今年推出的新建項(xiàng)目有 20 個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目 10 個(gè)，大部分是市政景觀廣場(chǎng)、立交、道路、燃?xì)夤こ?、汽車站等。如果房地產(chǎn)開發(fā)商承接新余市的這些市政項(xiàng)目，在獲區(qū)相應(yīng)的開發(fā)土地時(shí)，政府給予一定的優(yōu)惠政策。 （ 2）在新余市新建一定規(guī)模的工業(yè)項(xiàng)目，政府可以優(yōu)惠 價(jià)格出讓 相應(yīng)的配套土地（開發(fā)用地） 用于第三產(chǎn)業(yè)。 目前國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)新余施放地產(chǎn)業(yè)的影響 當(dāng)前國(guó)家通過一系例對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策，目的是主要控制部分城市、區(qū)域房?jī)r(jià)上漲過快、過高的現(xiàn)象?，F(xiàn)在新余市的年開發(fā)量和商品房消費(fèi)群體的需求量基本相符、價(jià)格適中、基本是自住型的消費(fèi)群體，惡意炒作現(xiàn)象基本沒有，投資客戶量 在 5%左右（國(guó)際上慣用的衡量標(biāo)準(zhǔn)是低于 20%），住宅房的租金與房?jī)r(jià)比在正常范圍內(nèi)，通過以上的分析，我們認(rèn)為目前的調(diào)控政策對(duì)新余市的房地產(chǎn)業(yè)基本沒有很大的影響。 新余市開發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)、劣勢(shì)分析 （ 1）優(yōu)勢(shì) ? 新 余市的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，每年土地推出量比較適中，在 房地產(chǎn) 市場(chǎng) 中基本能消化 ，商品房空置率較低； ? 城市環(huán)境綠化率比較好； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了 數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 商品房房消費(fèi)群體中以解決住房和改善住房為主，有一定的需求量； ? 建筑土建造價(jià)較低； （ 2） 劣勢(shì) ? 城區(qū)人口偏少； ? 城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差一點(diǎn)； ? 市政配套不是很完善； ? 拍賣的土地價(jià)格偏高；
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