深圳市房地產(chǎn)萬(wàn)科沙嘴項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書(shū)房市分析-資料下載頁(yè)
2025-05-08 20:39本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之。的主要對(duì)象，相對(duì)羅湖區(qū)住宅銷(xiāo)售仍顯清淡。旺銷(xiāo)的單位仍屬中等戶(hù)型，即二房二廳、三房二廳兩種戶(hù)型為主，面積介于70－120平方米之間。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房型者多為白領(lǐng)階層，其。目的也主要是自住。越為人們觀注，這也表明現(xiàn)代人的消費(fèi)意識(shí)也在不斷的提高。發(fā)日趨規(guī)范和理性，重功能、重管理、重環(huán)境的思想得到充分體現(xiàn)。地方，今年以來(lái)一直保持著旺銷(xiāo)市頭。從城市規(guī)劃上主要集中在三大區(qū)域。隨99年濱海大道的開(kāi)通，南山已不是可望不可及的遙遠(yuǎn)地方，示范小區(qū)鴻瑞花園及振業(yè)發(fā)展的星海名城等。受自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的限制，他們樂(lè)意購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較低的。地理位置、小區(qū)環(huán)境對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售影響很大。地產(chǎn)業(yè)有可能成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)較快的行業(yè)。市政用地及道路用地等。自1997年后公開(kāi)發(fā)售。的商品房項(xiàng)目有近30個(gè)，在建及待建項(xiàng)目也為數(shù)不少。著非常密切的關(guān)聯(lián)。
【正文】 60%80%100%單身 核心家庭 1 核心家庭 2 主干家庭2 5 0 1 —3 5 0 0 元 3 5 0 1 —4 5 0 0 元 4 5 0 1 ——5 5 0 0 元 5 5 0 1 —6 5 0 0 元6 5 0 1 —7 5 0 0 元 7 5 0 1 —8 5 0 0 元 8 5 0 1 —9 5 0 0 元 9 5 0 0 元以上不同家庭結(jié)構(gòu)的價(jià)格承受能力中位數(shù)44004830455049004100420043004400450046004700480049005000單身 核心家庭1 核心家庭2 主干家庭元/平 方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 五、 項(xiàng)目分析 1. 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)下沙村福榮路北，東距金海灣花園約1000 米，北毗鄰下沙村居民區(qū)，西向?yàn)閷?lái)氛開(kāi)發(fā)住宅區(qū)，南邊為廣深高速公路，可遠(yuǎn)眺深圳灣和紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)。地塊基本呈長(zhǎng)條形。 2. 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 根據(jù)中原前期對(duì)沙嘴 —— 新洲南片區(qū)及本項(xiàng) 目本身狀況的調(diào)查研究，可將本項(xiàng)目的優(yōu)、劣勢(shì)闡述如下： 優(yōu)勢(shì)： 1） 沙嘴 —— 新洲南片區(qū)的大環(huán)境分析 ? 自然環(huán)境較為優(yōu)越。 本項(xiàng)目地處沿福榮路一線，擁有深圳灣海景和紅樹(shù)林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)的景致，已成為深圳特區(qū)南部的一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 道 亮麗風(fēng)景線。本片區(qū)空氣清新，臨海而居，這對(duì)追求“居住自然化”的現(xiàn)代人具有很強(qiáng)的吸引力。 ? 地理位置頗為獨(dú)特。 本項(xiàng)目處于福田中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū)內(nèi)，距福田中心區(qū)僅 5 分鐘車(chē)程。居于中心區(qū)一隅，即可享都市繁華，又免受城市喧囂（如噪音、廢氣等）的滋擾，恰恰 迎合現(xiàn)代人“工作于繁華都市，生活在城市邊緣”的時(shí)尚心 態(tài)。 ? 交通狀 況快捷便利。 隨著濱河大道的開(kāi)通，使得本片區(qū)可以深圳于南山、羅湖、福田三區(qū)之間，再加上 21 44 41 426等多路大中路巴線路穿梭其中，對(duì)注重居家便利的實(shí)際用家一族無(wú)疑是一個(gè)有利的因素。 ? 片區(qū)地位逐步抬升。 作為聯(lián)結(jié)各區(qū)之間的重要地帶，伴隨著本片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域地位也將日益顯得重要。在一定程度上，等于是加強(qiáng)本片區(qū)景觀物業(yè)的升值信心。 2） 針對(duì)本項(xiàng)目自身?xiàng)l件看 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 ? 地理位置優(yōu)越。 本項(xiàng)目南面是紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)和深圳灣，距今年熱銷(xiāo)樓盤(pán) —— 金海灣花園不足 500 米，與日益成熟的沙嘴生活片區(qū)緊緊靠近在一起，西南面可遠(yuǎn) 眺蛇口，東南面亦視野開(kāi)闊，總體而言，本項(xiàng)目位置不失為一處居家觀景的好地方。 ? 周邊生活配套設(shè)施較為完善。 本項(xiàng)目在 10 分鐘步行路程范圍內(nèi)，即可到達(dá)上沙市場(chǎng)、沙嘴郵電局、萊恩幼兒園、金地美食大觀園、金地商業(yè)文化中心、中國(guó)銀行、新洲中學(xué)、新洲小學(xué)等公共設(shè)施。而本項(xiàng)目的超市、士多商場(chǎng)等，亦可令本項(xiàng)目業(yè)主生活設(shè)施更為完善。 劣勢(shì)： 1） 從項(xiàng)目所處片區(qū)的大環(huán)境分析 ? 社會(huì)環(huán)境、治安狀況不夠理想。 由于本片區(qū)內(nèi)存在一定數(shù)量的工業(yè)區(qū)農(nóng)民村，故而相對(duì)社會(huì)環(huán)境較為復(fù)雜，人員素質(zhì)也相對(duì)較低下，使人在一定程度上產(chǎn)生不安全感。另外農(nóng)民房、 工 業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 廠房、住宅區(qū)混雜現(xiàn)象，區(qū)域功能規(guī)劃的完善尚有待時(shí) 日。 ? 具規(guī)模、檔次的文化娛樂(lè)設(shè)施較為缺乏，導(dǎo)致片區(qū)文化度較低。本片區(qū)基本還沒(méi)有具規(guī)模、檔次的文化、娛樂(lè)設(shè)施，諸如影劇院、公園等，與中心區(qū)有一定的差距。 2） 針對(duì)本項(xiàng)目自身?xiàng)l件看 ? 局部用地環(huán)境不理想。 本項(xiàng)目北面與下沙村相連，對(duì)低層北向住戶(hù)帶來(lái)一定程度的影響。另外東面與一間水泥攪拌站相臨，相信會(huì)對(duì)本項(xiàng)目住客的心理感受亦有不同程度的影響。 ? 周邊環(huán)境有待發(fā)展，成片開(kāi)發(fā)力度不夠。 本項(xiàng)目東、西兩面，現(xiàn)場(chǎng)的寬地，在一段時(shí)間內(nèi)可能得不到改觀，因而對(duì)本項(xiàng)目形不成呼應(yīng)的局面。
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