【導(dǎo)讀】比較客觀的科學(xué)分析。以潤(rùn)州區(qū)為中心，走訪全市各大樓盤，樓盤供求、價(jià)位及前景。鎮(zhèn)江市處于江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸。市，西臨南京市，北于揚(yáng)州市、泰州市隔江向望。通、能源、水利、用地及城市依托等優(yōu)勢(shì)條件。要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游城市。放；1986底，鎮(zhèn)江被國(guó)務(wù)院列為第二批國(guó)家歷史文化名城；農(nóng)業(yè)人口萬人，農(nóng)業(yè)人口萬人。第三生產(chǎn)業(yè)億元。城市規(guī)劃以“爭(zhēng)創(chuàng)一流業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展”為目標(biāo)，質(zhì)量為民服務(wù)，完成年度各項(xiàng)任務(wù)。2020年城市建設(shè)規(guī)劃。樹立規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)的指導(dǎo)作用，強(qiáng)化規(guī)劃的技。近幾年來，房?jī)r(jià)上漲較快，增長(zhǎng)幅度偏高。平方米平均上漲546多元，有的地區(qū)每平方米上漲近千元。于求時(shí)價(jià)格必定上揚(yáng)。不斷提高，城市人口不斷增加，新增住房需求也不斷上升。提高生活品質(zhì)，提前消費(fèi)成為必然。房?jī)r(jià)均在3000元/平方米以上，在一定程

　　

【正文】 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 14 日 調(diào)查人： 張敏娟 案名 沃得花園 工地位置 丁卯路市民廣場(chǎng)旁 接待中心 國(guó)際飯店 915 房 開發(fā)商 江蘇沃得房地產(chǎn)開發(fā) 企劃銷售 售樓電話 5034992 建筑設(shè)計(jì) 廈門中建東北設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì) 廈門中建東北設(shè)計(jì)院 規(guī)劃形態(tài) 多層、小高層、高層 占地面積 萬 M2 總建面積 11 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 92220M2 主力面積 125M2 主力總價(jià) 34 萬 均價(jià) 2700 元 /M2 單價(jià)范圍 總價(jià)范圍 2459 萬 規(guī)劃戶數(shù) 617 戶 可售戶數(shù) 617 戶 去化率 未銷售 暢銷戶型 三 /二 /二 滯銷戶型 未銷售 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 綠化率 40% 容積率 得房率 多層 85%高層 80% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價(jià) 未定 車庫均價(jià) 2300 元 /M2 開盤日期 04/10 交付日期 前 3 幢 04 年底 后面 05 年底 車棚均價(jià) 未定 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進(jìn)度 前 3 幢打樁 付款方式 ，優(yōu)惠 0 ，首付 30% 主要媒體 廣告總精神 未定 客源分析 以工薪階層的區(qū)域客為主 銷售動(dòng)態(tài) 登記 物業(yè)管理 未定 物管費(fèi) 未定 區(qū)內(nèi)配套 有 34 萬 M2 的大型綜合商場(chǎng)、幼兒園 區(qū)外配套 學(xué)校：汝山中學(xué)、職教中心 郵局：谷陽新村郵局 銀行：中行、農(nóng)行、建行 公交： 00 2 116 醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院 酒店：東郊賓館 、喜臨門酒店 超市：旅游連鎖超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：包家灣菜場(chǎng)、谷陽新村菜場(chǎng) 面積戶型 配比分析 2/2/1 占 35% 3/2/2 占 30% 4/2/2 占 20% 躍層 占 15% 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 7 日 調(diào)查人： 劉志美 案名 恒美嘉園 工地位置 學(xué)府路中段 接待中 心 工地現(xiàn)場(chǎng)會(huì)所 開發(fā)商 鎮(zhèn)江恒順 房地產(chǎn)開發(fā)公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江恒新住宅 科技集成有限公司 售樓電話 8787000 8787888 建筑設(shè)計(jì) 鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院 景觀設(shè)計(jì) 杭州江南工程院 規(guī)劃形態(tài) 多層、小高層 占地面積 18 萬 M2 總建面積 19 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 72145M2 主力面積 118M2（一期） 主力總價(jià) 40 萬 均價(jià) 3480 元 /M2 單價(jià)范圍 33003600 元 /M2 總價(jià)范圍 2550 萬 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 150 戶（一期） 去化率 50% 暢銷戶型 84M 118M2 滯銷戶型 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代歐式 綠化率 42% 容積率 得房率 87% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價(jià) 未定 車庫均價(jià) 1500 元 /M2 開盤日期 04/06/05 交付日期 05/06/30 車棚均價(jià) 未定 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進(jìn)度 3 層 付款方式 ，優(yōu)惠 0 ，首付 30% 主要媒體 京江晚報(bào)、車體廣告、路牌 廣告總精神 百年恒順 .鑄造經(jīng)典 客源分析 公務(wù)員 、私企老板、企業(yè) 銷售動(dòng)態(tài) 銷售中 物業(yè)管理 深圳中海物管公司 物管費(fèi) 未定 區(qū)內(nèi)配套 會(huì)所、幼兒園、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng) 區(qū)外配套 學(xué)校：鎮(zhèn)江高等專科學(xué)校、江蘇大學(xué)、 郵局：江蘇大學(xué)內(nèi)郵局 職教中心、科技大學(xué) 公交： 1 2 116 銀行：商行、農(nóng)行、交行、中行 酒店：芳香園酒家、喜臨門酒店 醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：包家灣菜場(chǎng) 超市：旅游連鎖超市 面積戶型 配比分析 84M2 占 40% 118M2 占 60% 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1. 鎮(zhèn)江首家康居示范小區(qū)（精裝修） 2. 開發(fā)商品質(zhì) 3. 規(guī)模 4. 交通 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 8 日 調(diào)查人： 張敏華 案名 松盛園（一期） 工地位置 江濱大道東邊 接待中心 解放北路 430 號(hào) 松盛大廈底座 開發(fā)商 鎮(zhèn)江松盛土地 綜合開發(fā)有限 公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江松盛土地 綜合開發(fā)有限公司 售樓電話 501278 5015568 建筑設(shè)計(jì) 鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院 景觀設(shè)計(jì) 南京雅楓景園 設(shè)計(jì)工程有限公司 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 3 萬 M2 總建面積 4 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 66140M2 主力面積 87M2 主力總價(jià) 27 萬 均價(jià) 3180 元 /M2 單價(jià)范圍 29403920 元 /M2 總價(jià)范圍 2144 萬 規(guī)劃戶數(shù) 400 戶 可售戶數(shù) 50 戶（一期） 去化率 87% 暢銷戶型 二 /二 /一 滯銷戶型 一 /一 /一、三 /二 /一 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 綠化率 31% 容積率 得房率 90% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價(jià) 出租 車庫均價(jià) 2310 元 /M2 開盤日期 04/04 交付日期 05/05/30 車棚均價(jià) 無 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進(jìn)度 5 層 付款方式 ，優(yōu)惠 2% ，首付 30% 主要媒體 京江晚報(bào)、圍墻廣告 廣告總精神 客源分析 工薪階層為主的區(qū)域客戶 銷售動(dòng)態(tài) 銷售中 物業(yè)管理 松盛物管 物管費(fèi) 未定 區(qū)內(nèi)配 套 區(qū)外配套 學(xué)校：市一中、江濱中學(xué)、江大醫(yī)學(xué)院 郵局： 銀行： 公交： 1 11 4 醫(yī)院：江濱醫(yī)院 酒店： 超市：旅游超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 面積戶型 配比分析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 8 日 調(diào)查人： 張敏華 案名 我家山水 （陽光世紀(jì)花園三期） 工地位置 江濱大道 接待中心 解放路 3015 號(hào) 開發(fā)商 潤(rùn)陽房地產(chǎn) 企劃銷售 潤(rùn)陽房地產(chǎn) 售樓電話 501617 5016188 建筑設(shè)計(jì) 鎮(zhèn)江規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 景觀設(shè)計(jì) 東南大學(xué)建筑系 規(guī)劃形態(tài) 多層 小高層、別墅 占地面積 萬 M2 總建面積 44 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 90180M2 主力面積 150M2 主力總價(jià) 54 萬 均價(jià) 3580 元 /M2 單價(jià)范圍 總價(jià)范圍 3264 萬 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 1000 戶 去化率 % 暢銷戶型 別墅 滯銷戶型 二 /二 /一 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代歐式 綠化率 % 容積率 得房率 85% 規(guī)劃用途 住宅 商鋪均價(jià) 無商鋪 車庫均價(jià) 2500 元 /M2 開盤日期 04/06/26 交付日期 05/06 車棚均價(jià) 無 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進(jìn)度 3 層 付款方式 ，優(yōu)惠 % ，首付 30% 主要媒體 廣電報(bào)、公交候車亭、路牌燈箱 廣告總精神 看山看水看我家 客源分析 機(jī)關(guān)事業(yè)單位、私營(yíng)業(yè)主等高層次的客戶為主 銷售動(dòng)態(tài) 物業(yè)管理 鎮(zhèn)江中房物業(yè) 物管費(fèi) 元 /M2/月 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校：江濱中學(xué)、九中 郵局： 銀行： 公交： 1 118 醫(yī)院：江濱醫(yī)院 酒店： 超市：旅游超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 面積戶型 配比分析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1 產(chǎn)品形態(tài) . 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 14 日 調(diào)查人： 王靜 案名 楓林灣 工地位置 青年廣場(chǎng)東側(cè) 丁卯橋路上 接待中心 青年廣場(chǎng)東側(cè) 丁卯橋路上 開發(fā)商 江蘇嘉源房地產(chǎn) 企劃銷售 江蘇嘉源房地產(chǎn) 售樓電話 8896000、 8897000 建筑設(shè)計(jì) 浙江湖洲設(shè)計(jì)院 景觀設(shè)計(jì) 江蘇省第二設(shè)計(jì)院 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 萬 M2 總建面積 10 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 88180M2 主力面積 113M2 主力總價(jià) 26 萬 均價(jià) 2800 元 /M2 單價(jià)范圍 27802980 元 /M2 總價(jià)范圍 2455 萬 規(guī)劃戶數(shù) 820 戶 可售戶數(shù) 820 戶 去化率 96% 暢銷戶型 三 /二 /一 滯銷戶型 180M2 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 綠化率 41% 容積率 得房率 87% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價(jià) 50006300 元 /M2 車庫均價(jià) 1980 元 /M2 開盤日期 04/04/10 交付日期 05/05 車棚均價(jià) 1900 元 /M2 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進(jìn)度 結(jié)頂 付款方式 ，優(yōu)惠 2% ，首付 30% 主要媒體 京江晚報(bào)、電視、廣電報(bào) 廣告總精神 青青的河畔是我家 客源分析 拆遷戶、區(qū)域客戶 銷售動(dòng)態(tài) 物業(yè)管理 嘉源物管 物管費(fèi) 元 /M2 區(qū)內(nèi)配套 會(huì)所、籃球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、幼兒園 區(qū)外配套 學(xué)校：丁卯小學(xué) 郵局：青年廣場(chǎng)郵局 銀行：工行、建行、中行 公交： 19 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店：新華電酒店 超市： 農(nóng)工商超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：丁卯菜場(chǎng) 面積戶型 配比分析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 11 日 調(diào)查人： 王靜 案名 學(xué)府芳鄰 工地位置 竹林山莊二期 接待中心 夢(mèng)溪廣場(chǎng) 開發(fā)商 廣陽置業(yè) .中源房產(chǎn) 企劃銷售 上海富陽 售樓電話 440064 4442931 建筑設(shè)計(jì) 上海小蒸 景觀設(shè)計(jì) 登琨艷設(shè)計(jì)室 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 6 萬 M2 總建面積 8 萬 M2 總銷金額 2 億 面積范圍 86200M2 主力面積 86M2 或 137M2 主力總價(jià) 21 萬或 34 萬 均價(jià) 2470 元 /M2 單價(jià)范圍 總價(jià)范圍 2150 萬 規(guī)劃戶數(shù) 810 戶 可售戶數(shù) 810 戶 去化率 90% 暢銷戶型 3/2/2 滯銷戶型 130M2 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 綠