【正文】 躍層 占 5% （ 13 套） 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 14 日 調(diào)查人： 張敏娟 案名 沃得花園 工地位置 丁卯路市民廣場旁 接待中心 國際飯店 915 房 開發(fā)商 江蘇沃得房地產(chǎn)開發(fā) 企劃銷售 售樓電話 5034992 建筑設(shè)計 廈門中建東北設(shè)計院 景觀設(shè)計 廈門中建東北設(shè)計院 規(guī)劃形態(tài) 多層、小高層、高層 占地面積 萬 M2 總建面積 11 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 92220M2 主力面積 125M2 主力總價 34 萬 均價 2700 元 /M2 單價范圍 總價范圍 2459 萬 規(guī)劃戶數(shù) 617 戶 可售戶數(shù) 617 戶 去化率 未銷售 暢銷戶型 三 /二 /二 滯銷戶型 未銷售 建筑風格 現(xiàn)代 綠化率 40% 容積率 得房率 多層 85%高層 80% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價 未定 車庫均價 2300 元 /M2 開盤日期 04/10 交付日期 前 3 幢 04 年底 后面 05 年底 車棚均價 未定 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 前 3 幢打樁 付款方式 ，優(yōu)惠 0 ，首付 30% 主要媒體 廣告總精神 未定 客源分析 以工薪階層的區(qū)域客為主 銷售動態(tài) 登記 物業(yè)管理 未定 物管費 未定 區(qū)內(nèi)配套 有 34 萬 M2 的大型綜合商場、幼兒園 區(qū)外配套 學校：汝山中學、職教中心 郵局：谷陽新村郵局 銀行：中行、農(nóng)行、建行 公交： 00 2 116 醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院 酒店：東郊賓館 、喜臨門酒店 超市：旅游連鎖超市 農(nóng)貿(mào)市場：包家灣菜場、谷陽新村菜場 面積戶型 配比分析 2/2/1 占 35% 3/2/2 占 30% 4/2/2 占 20% 躍層 占 15% 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 7 日 調(diào)查人： 劉志美 案名 恒美嘉園 工地位置 學府路中段 接待中 心 工地現(xiàn)場會所 開發(fā)商 鎮(zhèn)江恒順 房地產(chǎn)開發(fā)公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江恒新住宅 科技集成有限公司 售樓電話 8787000 8787888 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 杭州江南工程院 規(guī)劃形態(tài) 多層、小高層 占地面積 18 萬 M2 總建面積 19 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 72145M2 主力面積 118M2（一期） 主力總價 40 萬 均價 3480 元 /M2 單價范圍 33003600 元 /M2 總價范圍 2550 萬 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 150 戶（一期） 去化率 50% 暢銷戶型 84M 118M2 滯銷戶型 建筑風格 現(xiàn)代歐式 綠化率 42% 容積率 得房率 87% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價 未定 車庫均價 1500 元 /M2 開盤日期 04/06/05 交付日期 05/06/30 車棚均價 未定 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 3 層 付款方式 ，優(yōu)惠 0 ，首付 30% 主要媒體 京江晚報、車體廣告、路牌 廣告總精神 百年恒順 .鑄造經(jīng)典 客源分析 公務(wù)員 、私企老板、企業(yè) 銷售動態(tài) 銷售中 物業(yè)管理 深圳中海物管公司 物管費 未定 區(qū)內(nèi)配套 會所、幼兒園、羽毛球場、籃球場 區(qū)外配套 學校：鎮(zhèn)江高等專科學校、江蘇大學、 郵局：江蘇大學內(nèi)郵局 職教中心、科技大學 公交： 1 2 116 銀行：商行、農(nóng)行、交行、中行 酒店：芳香園酒家、喜臨門酒店 醫(yī)院：汝山醫(yī)院、丹徒區(qū)人民醫(yī)院 農(nóng)貿(mào)市場：包家灣菜場 超市：旅游連鎖超市 面積戶型 配比分析 84M2 占 40% 118M2 占 60% 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1. 鎮(zhèn)江首家康居示范小區(qū)（精裝修） 2. 開發(fā)商品質(zhì) 3. 規(guī)模 4. 交通 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 8 日 調(diào)查人： 張敏華 案名 松盛園（一期） 工地位置 江濱大道東邊 接待中心 解放北路 430 號 松盛大廈底座 開發(fā)商 鎮(zhèn)江松盛土地 綜合開發(fā)有限 公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江松盛土地 綜合開發(fā)有限公司 售樓電話 501278 5015568 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 南京雅楓景園 設(shè)計工程有限公司 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 3 萬 M2 總建面積 4 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 66140M2 主力面積 87M2 主力總價 27 萬 均價 3180 元 /M2 單價范圍 29403920 元 /M2 總價范圍 2144 萬 規(guī)劃戶數(shù) 400 戶 可售戶數(shù) 50 戶（一期） 去化率 87% 暢銷戶型 二 /二 /一 滯銷戶型 一 /一 /一、三 /二 /一 建筑風格 現(xiàn)代 綠化率 31% 容積率 得房率 90% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價 出租 車庫均價 2310 元 /M2 開盤日期 04/04 交付日期 05/05/30 車棚均價 無 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 5 層 付款方式 ，優(yōu)惠 2% ，首付 30% 主要媒體 京江晚報、圍墻廣告 廣告總精神 客源分析 工薪階層為主的區(qū)域客戶 銷售動態(tài) 銷售中 物業(yè)管理 松盛物管 物管費 未定 區(qū)內(nèi)配 套 區(qū)外配套 學校：市一中、江濱中學、江大醫(yī)學院 郵局： 銀行： 公交： 1 11 4 醫(yī)院：江濱醫(yī)院 酒店： 超市：旅游超市 農(nóng)貿(mào)市場： 面積戶型 配比分析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 8 日 調(diào)查人： 張敏華 案名 我家山水 （陽光世紀花園三期） 工地位置 江濱大道 接待中心 解放路 3015 號 開發(fā)商 潤陽房地產(chǎn) 企劃銷售 潤陽房地產(chǎn) 售樓電話 501617 5016188 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江規(guī)劃設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 東南大學建筑系 規(guī)劃形態(tài) 多層 小高層、別墅 占地面積 萬 M2 總建面積 44 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 90180M2 主力面積 150M2 主力總價 54 萬 均價 3580 元 /M2 單價范圍 總價范圍 3264 萬 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 1000 戶 去化率 % 暢銷戶型 別墅 滯銷戶型 二 /二 /一 建筑風格 現(xiàn)代歐式 綠化率 % 容積率 得房率 85% 規(guī)劃用途 住宅 商鋪均價 無商鋪 車庫均價 2500 元 /M2 開盤日期 04/06/26 交付日期 05/06 車棚均價 無 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 3 層 付款方式 ，優(yōu)惠 % ，首付 30% 主要媒體 廣電報、公交候車亭、路牌燈箱 廣告總精神 看山看水看我家 客源分析 機關(guān)事業(yè)單位、私營業(yè)主等高層次的客戶為主 銷售動態(tài) 物業(yè)管理 鎮(zhèn)江中房物業(yè) 物管費 元 /M2/月 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學校：江濱中學、九中 郵局： 銀行： 公交： 1 118 醫(yī)院：江濱醫(yī)院 酒店： 超市：旅游超市 農(nóng)貿(mào)市場： 面積戶型 配比分析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1 產(chǎn)品形態(tài) . 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 14 日 調(diào)查人： 王靜 案名 楓林灣 工地位置 青年廣場東側(cè) 丁卯橋路上 接待中心 青年廣場東側(cè) 丁卯橋路上 開發(fā)商 江蘇嘉源房地產(chǎn) 企劃銷售 江蘇嘉源房地產(chǎn) 售樓電話 8896000、 8897000 建筑設(shè)計 浙江湖洲設(shè)計院 景觀設(shè)計 江蘇省第二設(shè)計院 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 萬 M2 總建面積 10 萬 M2 總銷金額 億 面積范圍 88180M2 主力面積 113M2 主力總價 26 萬 均價 2800 元 /M2 單價范圍 27802980 元 /M2 總價范圍 2455 萬 規(guī)劃戶數(shù) 820 戶 可售戶數(shù) 820 戶 去化率 96% 暢銷戶型 三 /二 /一 滯銷戶型 180M2 建筑風格 現(xiàn)代 綠化率 41% 容積率 得房率 87% 規(guī)劃用途 商住 商鋪均價 50006300 元 /M2 車庫均價 1980 元 /M2 開盤日期 04/04/10 交付日期 05/05 車棚均價 1900 元 /M2 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 工程進度 結(jié)頂 付款方式 ，優(yōu)惠 2% ，首付 30% 主要媒體 京江晚報、電視、廣電報 廣告總精神 青青的河畔是我家 客源分析 拆遷戶、區(qū)域客戶 銷售動態(tài) 物業(yè)管理 嘉源物管 物管費 元 /M2 區(qū)內(nèi)配套 會所、籃球場、兒童游樂場、幼兒園 區(qū)外配套 學校：丁卯小學 郵局：青年廣場郵局 銀行：工行、建行、中行 公交： 19 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店：新華電酒店 超市： 農(nóng)工商超市 農(nóng)貿(mào)市場：丁卯菜場 面積戶型 配比分析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 2020 年 7 月 11 日 調(diào)查人： 王靜 案名 學府芳鄰 工地位置 竹林山莊二期 接待中心 夢溪廣場 開發(fā)商 廣陽置業(yè) .中源房產(chǎn) 企劃銷售 上海富陽 售樓電話 440064 4442931 建筑設(shè)計 上海小蒸 景觀設(shè)計 登琨艷設(shè)計室 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 6 萬 M2 總建面積 8 萬 M2 總銷金額 2 億 面積范圍 86200M2 主力面積 86M2 或 1