房地產(chǎn)市場調(diào)查報告及評估(doc17)-房市分析-在線瀏覽
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【正文】 地產(chǎn) 市場調(diào)查報告及評估 2020 年 1 月 15 日 大量的管理資料下載 2 目錄 一、前言…………………………………………………… 34 二、馬山印象……………………………………………… 5 三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀……………………………………… 610 四、商業(yè)環(huán)境分析………………………………………… 1114 五、投資前景預測………………………………………… 15 六、評估結(jié)論……………………………………………… 1617 大量的管理資料下載 3 一、 前言 本次市場調(diào)查主要針對馬山縣房地產(chǎn)市場，并將當?shù)亟?jīng)濟狀況、商業(yè)環(huán)境及投資前景做一 一分析，供投資者參考。 調(diào)查歷時三天（ 2020年 1 月 11 日至 1月 13 日），報告中所提及的數(shù)據(jù)采集周期為 2020 年 1月份至 2020 年 1月份；本次市調(diào)采用深度訪談的形式進行，采樣標本涉及到公務員、餐館老板、美容院老板、房地產(chǎn)開發(fā)商、摩的司機、旅社工作人員、服裝店主、商鋪鋪主等 20 多位從事各行業(yè)的人員。 訪談不同的采樣標本，目的是為了了解所需的不同層面的資料： 公務員： 由于收入較為穩(wěn)定，目前是馬山縣置業(yè)和高檔消費的主體之一，主要了解他 們置業(yè)的心態(tài)和生活習慣； 餐館老板： 大多集中于汽車站一帶，他們的顧客以本地有一定消費能力的人群以及外地人為主，主要了解當?shù)氐南M習慣和餐館的經(jīng)營狀況，從而分析當?shù)氐慕?jīng)濟狀況； 大量的管理資料下載 4 美容院老板： 顧客多為在當?shù)貙儆谑杖胼^高者，主要了解這部分人的職業(yè)、收入來源及消費習慣； 房地產(chǎn)開發(fā)商 ：主要了解客戶的組成及當前馬山縣房地產(chǎn)政策和走勢； 摩的司機： 由于他們每天穿梭于各條道路之間，對縣城內(nèi)各類大小事情都耳聞目睹，有利于我們更了解馬山； 旅社工作人員： 他們多為本地人，對馬山縣很了解，同時也能打聽到顧客來源； 服裝店主： 馬山 有二十來個服裝品牌專賣店，主要了解他們的經(jīng)營狀況和顧客群體，反映出當?shù)厣虡I(yè)狀況； 商鋪鋪主： 從鋪主的出租情況、租金等方面了解商業(yè)發(fā)展前景及未來商業(yè)區(qū)走勢。 馬山縣還是一個缺水的縣城，在枯水期，三樓以上基本停水，一二樓水壓也偏低；對外來投宿的旅客極為不便，在冬天（枯水期），旅館每天平均也就兩三個顧客，由此可見馬山縣流動人口極少，這也是衡量一個地區(qū)經(jīng)濟狀況的指標之一。 大量的管理資料下載 6 三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2020 年馬山縣土地局出讓了三宗地皮，分別為同富新城、江濱新城和原酒廠地塊，加上 2020 年建設局下設一地產(chǎn)公司開發(fā)的敢浪小區(qū)；這四個項目為目前馬山縣城在開發(fā)的項目，其中前三家是開發(fā)商直接銷售地皮，敢浪小區(qū)是全縣唯一銷售商品房的項目。 銷售人員僅有三名，一名是經(jīng)理，兩名置業(yè)顧問，其中一名為兼職。 大量的管理資料下載 8 由此可見當?shù)厝朔浅Ｗ⒅仫L水，為了證實這一點，我們對多個采樣標本人物進行了調(diào)查，他們對“同富新城”的認知率為 100%，并有相當一部分人知道有風水 先生到地塊看風水的事，風水大師的話無人質(zhì)疑。 江濱新城： 占地約 120 畝，分兩期開發(fā)，一期于 20
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