安徽宣城市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告書房市分析-在線瀏覽
2024-08-14 20:28本頁面
【正文】 年相比增長50%，為 “九五 “計劃以來的最高水平。基本建設(shè)投資保持高位運(yùn)行，成為投資高速增長的主導(dǎo)因素。增速始終處在高增長的平臺之上，一季度為 %、上半年為 %。商品房建設(shè)、銷售兩旺。 2020年，全市商品房建設(shè)完成投資 億元，比上年增長 39％。初步核算，全年生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，增幅較上年提高個 百分點(diǎn)。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值 8793元，比上年增加 1240 元 ,首次突破 1000 美元大關(guān)。 市場物價持續(xù)上漲。其中，食品類價格上漲 %，娛樂教育文化用品價格上漲 %，居住類價格上漲 %,醫(yī)療保健和個人用品價格上漲 %。 民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好。其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。據(jù)全市 83 家企業(yè)景氣調(diào)查顯示，四季度企業(yè)景氣指數(shù)為 ，比三季度上漲 個百分點(diǎn) ,其中工業(yè)景氣指數(shù)為 ,比三季度上漲 個百分點(diǎn)。 四 、人文歷史 國家 領(lǐng)導(dǎo)人胡錦濤、江澤民的祖籍，就在安徽宣城的績溪和旌德。 宣城人文勝跡遍布。 宣城地處皖南山區(qū)和長江下游平原的結(jié)合部，東連天目，南倚黃山，西靠九華，域內(nèi)襟山帶水，風(fēng)景絕佳。 宣城地靈而人杰。 第二部分 市場分析 一 、宏觀市場分析 中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過 20 年的發(fā)育、成長和完善，其間有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了無數(shù)出大起大落的人間悲喜劇。 中國房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展水平不均衡，自東向西，開發(fā)水平形成一個很大的落差，東部沿海城市受惠于改革開放的諸多優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，與國際上的交流頻繁，資金和人口的 “盆聚 ”明顯，居民購買力較強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)水平較高，開發(fā) 商在觀念、思維、資金實力、開發(fā)規(guī)模、經(jīng)營能力等方面都遙遙領(lǐng)先于內(nèi)地城市，并逐步形成了較明顯的專業(yè)化的分工。 相對而言，縱觀宣城房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，總體處于初級階段。 但 市場前景 和發(fā)展機(jī)遇也是千載難逢 的。 由此可見，宣城房地產(chǎn)開發(fā)總量明顯不足，均以幾十畝的小盤為主，且沒有 引入很好的開發(fā)理念和先進(jìn)經(jīng)驗，沒有很高的規(guī)劃設(shè)計思想和營銷手段。 整個宣城 區(qū)域 可分為三大價格版塊。以府山廣場、開元小區(qū)為代表，樓盤檔次較高，環(huán)境和商業(yè)氛圍很 好，客戶認(rèn)知度也比較高。以陽光小區(qū)、陶然新村、盛宇名家、思佳花園以及東門的麗景花園、宛溪河畔為代表，小區(qū)配套均較完善，銷售情況也很好，但在戶型、外觀、綠化、營銷等方宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 8 面嚴(yán)重落后于其他一二類城市 ，上規(guī)模的大盤幾乎沒有。離市區(qū)較遠(yuǎn)， 配套設(shè)施也不完善，大型居住社區(qū)尚未形成，因此剛處于起步階段。針對這種情況，現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)班子也認(rèn)識到這個問題，正在采取措施，加大土地供應(yīng)量，加快房產(chǎn)開發(fā)的步伐。 □ 城市改造規(guī)劃提供大量土地進(jìn)入市場 —— 新城區(qū)建設(shè)、城內(nèi)企業(yè)的外遷、老城地區(qū)棚戶拆遷，提供大量可開發(fā)土地。 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 10 加強(qiáng)對土地資產(chǎn)的集中統(tǒng)一管理，嚴(yán)控供地計劃指標(biāo)，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。 三位聯(lián) 動，有力推動城市舊城區(qū)改造的進(jìn)程 以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)，促進(jìn)多產(chǎn)業(yè)并進(jìn) 規(guī)劃引導(dǎo)，成片配套，通過市場配置經(jīng)濟(jì)杠桿作用，提高土地利用率 信貸 : 政策調(diào)整引導(dǎo)理智消費(fèi) 四 、 房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 住宅供應(yīng)量 ? 2020 年住宅開發(fā)總量超過 66 萬平方米，安居房比例不高 ? 2020 年 6 月止商品住宅供應(yīng)總量約為 30 萬平方米 ? 市區(qū)住宅銷售競爭 不是很 激烈 ? 住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計水平和營銷策略比較 落后 說明： 從宣城的房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀來看，無論是開發(fā) 規(guī)模，還是開發(fā)理念，還大都停留在很低的水平上，這就給今后的房產(chǎn)開發(fā) 留下了很大的空間，相對利潤是比較可觀的，可操作性是很強(qiáng)的，這是一個不可多得的發(fā)展機(jī)遇 。 ? 住宅集中供應(yīng)的區(qū)域在昭亭北 路 一帶 。 當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品價格分布 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 11 ? 市中心 多層住宅一般起價在 2600 元左右，高于 3000 元的 不多 ? 高層住宅起價一般在 2700 元左右，均價接近 3200 元 ? 昭亭北路 附近多層住宅起價一般超過 2000 元，最高可達(dá) 2600 元 當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品單體設(shè)計分析 ? 商業(yè)中心區(qū)的高層住宅裙樓面積較大，但位置較好 ? 主臥室?guī)ш柵_或凸窗，沒有工作陽臺的設(shè)計較多 ? 有落地窗或弧型窗，但數(shù)量不多 ? 窗戶多以塑鋼窗配白色玻璃，彩色鋁金已出現(xiàn)，以綠色為主 ? 立面開始注重色彩搭配，但沒有特點(diǎn)， 還比較陳舊 ? 外墻磚使用普遍型的較多 當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品總體規(guī)劃分析 ? 總體規(guī)劃較好的小區(qū)多在近郊 昭亭 北路一帶，多層住宅因規(guī)模限制 ， 總體規(guī)劃出色的很少。 當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品環(huán)境分析 ? 大都 樓盤環(huán)境較差 ? 環(huán)境營造中有盲目模仿、硬景觀太多、脫離居民要求、無主題、與建筑本體脫節(jié)、成本過高的現(xiàn)象，給將來物業(yè)管理造成很多難題 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 12 當(dāng)前市場住宅產(chǎn) 品配套分析 ? 少部分小區(qū)配套是 可以的 ? 方便性智能化設(shè)施不多 說明： A、根據(jù) 調(diào)查發(fā)現(xiàn) ， 有個別小區(qū)已將 智能化設(shè)施的采用提到議事日程上，但由于大部分樓盤現(xiàn)均為預(yù)訂期，居民并無實際體會。 當(dāng)前市場住宅產(chǎn)品的建筑風(fēng)格 ? 宣城市場上的樓盤 建筑風(fēng)格均 大同小異，只有個別的建筑風(fēng)格 還算可以 ? 部份樓盤已開啟了重視建筑風(fēng)格的先河 ? 單體建筑外觀
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