安徽宣城市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告書房市分析-閱讀頁
2025-06-27 20:28本頁面
【正文】 的銷售影響力日益重要 第三部分 市場調(diào)查 一 、市場調(diào)查 調(diào)查目的 （ 1） 、 通過客觀深入的市場調(diào)查和科學(xué)嚴謹?shù)慕y(tǒng)計分析， 充分了解 宣城 市房地產(chǎn)市場 供需空間和價格趨勢 ， 確定目標客戶群及其對產(chǎn)品和價格的取向，對項目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設(shè)性建議， 合理規(guī)劃 項目地塊，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟指標， 開發(fā)出為市場所接受的產(chǎn)品，實現(xiàn)項目投資效益回報的最大化。 （ 3） 、 隨著全面推進小康社會的建設(shè)，充分了 解 宣城 市民對住宅消費的需求。目前或多或少存在一些滯后的現(xiàn)象。缺乏有自己風(fēng)格和特色的精品樓盤，戶型十分單調(diào)和落后，環(huán)境也基本雷同，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)十分不合理。如有一種房型精美、規(guī)劃合理、富有特色、外立面豐富的樓盤推向市場極容易分流現(xiàn)有 其他樓盤的客戶源。 產(chǎn)品推廣幾乎沒有 在產(chǎn)品上的落后折射出宣城地區(qū)發(fā)展商整體營銷策劃理念的匱乏。這和外地比較而言，是有天壤之別的 產(chǎn)品均以小盤為主 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 15 大多數(shù)盤子都是幾十畝地的小盤子，沒有整體的定位和包裝，簡單的蓋好就賣，使小區(qū)缺乏內(nèi)涵，缺乏深度和廣度。 社區(qū)配套設(shè)施跟不上 在小區(qū)規(guī)劃，環(huán)境布局，會所設(shè)置，景點營造等方面均沒有特色和創(chuàng)新，能省則省，缺乏為客戶著想的理念和打造高檔人文社區(qū)的思想。住在其中不能享受到高品質(zhì)的服務(wù)而僅僅改善了住房條件。根據(jù)《 宣城市 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的總體目標，在 2000— 2020 年共 5 年時間 里，全 市 人口水平將由過去的 21 萬增加到30 萬，城鎮(zhèn)化水平由 30%提高到 36%。近期規(guī)劃增建二類居住用地 208 公頃，改造三類居住用地 公頃。 受經(jīng)濟發(fā)展水平、生活習(xí)慣、地理位置、環(huán)境條件等因素的影 響， 宣城城市居民人均住房建筑面積仍 低于全國平均水平（人均住房面積 21 平方米）近 10 個百分點。 隨著 安徽經(jīng)濟 政策的 傾斜和宣城 經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展， 省委 省 政府已明確提出，要將宣城建成 皖南經(jīng)濟的橋頭堡，確保宣城在皖南一片的經(jīng)濟中心地位宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 16 和龍頭地位。在居民經(jīng)濟收入增加、生活水平提高的同時，居民日常開支費用減少，用于購買住房 的可支配資金相對增加，更進一步拉動了住宅類產(chǎn)品的需求總量。這 兩 類不同價位的住宅基本可以滿足不同收入階層、不同消費層次的消費者對住房的需求。 城市擴張和改造拉動房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展 于 2020 年開始的 新一輪城市總體規(guī)劃，新規(guī)劃的城市面積等于 將老城區(qū) 現(xiàn)有規(guī)劃面積的 5 倍。隨著未來房地產(chǎn)生產(chǎn)基數(shù)逐年增加，房地產(chǎn)供應(yīng)量和需求量會出現(xiàn)階段性、周期性的起伏，但總 體需求量保持在每年 150~250 畝 左右、住宅需求量保持在 200 畝 左右時，房屋開發(fā)就在適度、適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不會出現(xiàn)大面積過剩的現(xiàn)象。 宣城 市近幾年每年新增城鎮(zhèn)人口約 2 萬人 。城 市 化進程的加快，民營企業(yè)的快速發(fā)展，以及購房入戶宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 17 政策的實施，都會吸引大量的外來人口購房，據(jù)測算新增人口每年大約需要住房近 30 萬平方米 。 舊城改造、房屋拆遷引起的市場需求 這部分需求相對穩(wěn)定， 隨著城市化和郊區(qū)化擴張，這部分消費成為郊區(qū)很多項目的主力購買群體。 四、潛在消費者分析 心理需求 有效百分比12每平米單價地理位置公共交通條件周邊設(shè)施配套 說明： 購房時的最重視因素依次為位置和總價、周邊環(huán)境。 戶型需求 ? 需求 2 房戶型的共有 40%，需求 3 房戶型的有 40% ? 需求 1 廳戶型的有 39%，需求 2 廳戶型的有 48% 面積需求 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 18 累計百分比14242792605101520253080㎡ 90㎡ 100㎡ 120㎡ 150㎡ ? 從 40— 300 平方米都有人需要 ? 80— 100 平方米的需求量占到 65%， 120 平方米的需求 量有 26% ? 80 平方米以下需求量約有 14% ? 150 平方米以上需求量約有 9% 價格需求 ◎計劃購房單價 ● 計劃購房單價在 20002500 元 之間 的比例約有 50%，在 25003000元 之間 的 約有 20%，在 3000 元 以上 的約有 10%，不足 2000 元的約有 20% ◎計劃購房總價 ? 計劃購房總價在 30 萬元以上的約有 4%，在 25— 30 萬元之間的約有 7%，在 20— 25 萬元之間的約有 10%，在 15— 20 萬元之間的約有 42%，不足 15 萬元的有 36% ? 購買總價在 15 萬元以下是最主要的住宅消費者群體 建筑風(fēng)格需求 宣城華廈置業(yè) 項目計劃書 19 無所謂都不喜歡南亞風(fēng)情的建筑風(fēng)格北美建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格新古典主義的建筑風(fēng)格歐陸豪華的建筑風(fēng)格 ? 歐陸豪華的建筑風(fēng)格有 28%表示喜歡，是最受消費者歡迎的風(fēng)格 住宅空間形式需求 空間形式選擇最多的是傳統(tǒng)的平面式結(jié)構(gòu)，有 50%的選擇比例。相信隨著人們收入水平的提高，消費能力的增強，選擇錯層和復(fù)式的比例也將相應(yīng)地有所增
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