唐山21畝房地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告房市分析-閱讀頁
2025-07-01 15:19本頁面
【正文】 發(fā)展空間較大。這給唐 山未來騰出了可貴的發(fā)展空間。 ③其他區(qū)域 唐山正在構(gòu)筑 市域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略 ： A、 實施向沿海推進的戰(zhàn)略 ： 產(chǎn)業(yè)向沿海推進，建立由海港區(qū)、曹妃甸工業(yè)區(qū)、南堡開發(fā)區(qū)組成二產(chǎn)業(yè)金三角。 也 是唐山市 實施向沿海推進戰(zhàn)略的核心 中國最大管理資源 中心 第 8 頁 共 10 頁 地區(qū)和未來唐山市發(fā)展的重點。其中，橫貫東西的新華道是城市的中軸線，相當(dāng)于北京的長安街。其中路南區(qū)是唐山市的發(fā)祥地，以集體商業(yè)、個體商和集貿(mào)市場遍布全區(qū)的商業(yè)流通格局。 主要商業(yè)物業(yè)競爭格局分析 區(qū)域 主要業(yè)態(tài) 主要經(jīng)營場所 說明 路南區(qū) 化妝品、精品服飾、通訊、辦公用品、休閑餐飲、賓館、休閑娛樂 華聯(lián)商廈、唐山百貨、三利百貨、新街、小商品批發(fā)市場、鞋類批發(fā)市場、錦江飯店、唐山賓館、娛樂場所等 消費集中區(qū)， 商業(yè)（零售、批發(fā)）聚集地 路北區(qū) 日雜、五金、藥材 、干雜、日用品、百貨精品、小食品、酒類、文化用品等綜合商業(yè)區(qū) 遠洋城、新天地購物廣場、國美電器、五聯(lián)百貨等 將與城中區(qū)有機結(jié)合成新型商業(yè)區(qū) 小山（建設(shè)里） 摩托車、家具等大件生活用品賣場汽車配件、服裝、交通運輸、五金交化、水東方購物廣場、餐館一條街、冀東市場、電子家具大市場、唐山鞋類發(fā)展中的大型批發(fā)區(qū)，趨于成熟的專南 新 道 新 華 道 北 新 道 路 南 區(qū) 路 北 區(qū) 城 西 區(qū) 城 東 區(qū) 中國最大管理資源 中心 第 9 頁 共 10 頁 果、日用百貨等生活消費品專業(yè)批發(fā)市場；機電、五金交化產(chǎn)品、建筑材料、食品及農(nóng)產(chǎn)品等 批發(fā)市場、 建筑裝飾材料市場、 機電五交化產(chǎn)品市場等 業(yè)批發(fā)街 總結(jié)： 從上表可看出，目前的商業(yè)布局一個以城市消 費核心區(qū)為中心，同時形成多個專業(yè)化的商貿(mào)區(qū)。 ②路北區(qū)商業(yè)物業(yè)競爭格局 河南魚峰路一帶雖然具有一定的商業(yè)氛圍，但商業(yè)規(guī)模偏小，具有影響力的商場不多，而且分布較為零散。 ③小山（建設(shè)里）一帶競爭格局 由于多年的專業(yè)批發(fā)，使飛鵝批發(fā)市場具有較大的影響力，但周邊商業(yè)環(huán)境較差 ，以低檔的服飾批零為主，其客戶大多為批發(fā)商戶及部分品味較低的消費者。 物業(yè)管理水平 在房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)的物業(yè)管理水平已經(jīng)發(fā)展到可與國外先進水平比美的程度，相續(xù)涌現(xiàn)了一批以物業(yè)管理作為項目優(yōu)勢的強勢地產(chǎn)品牌。專業(yè)的商業(yè)管理機構(gòu)在市場上較少，目前負責(zé)商場經(jīng)營管理的機構(gòu)，多為開發(fā)商公司內(nèi)的一個部門或其屬下的子公司，只負責(zé)自身開發(fā)項目的經(jīng)營管理，在業(yè)主或商戶眼里，既欠缺專業(yè)性，又欠缺客觀性 。 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢分析 ①名牌效應(yīng) 以奔馳、寶馬為代表的名貴車，似乎已成為唐山消費能力的象征符號。唐山的商業(yè)似乎正在加速向頂峰前進。目前，唐山商貿(mào)流通業(yè)擁有重點項目 25 個，投資規(guī)模達 30 億元。 ②未來社區(qū)商業(yè) 隨著城市的不斷改造和變遷，社區(qū)居民的配套要求將會越來越大。社區(qū)配套不再僅滿足于人們?nèi)粘Ｉ钏?，更要為人們?nèi)粘Ｌ峁└觾?yōu)質(zhì)的休閑、娛樂、購物生活，使居民在滿足日常生活的同時也將對社區(qū)商業(yè)的發(fā)展起到帶動的作用。 ①產(chǎn)品同質(zhì)化 住宅同質(zhì)化主要表現(xiàn)是建筑風(fēng)格的克隆現(xiàn)象，而對于項目概念和對 推廣手法也不盡雷同。 ②商業(yè)項目缺乏可感性強的形象定位 很多人認(rèn)為只要地點好，位于商業(yè)旺地，就一定能賣得好；商用物業(yè)若不重視塑造感性的項目形象，項目缺乏具體化、可感性強的形象表現(xiàn)，會減弱對目標(biāo)客戶的吸引力。 ③建筑設(shè)計不能完全滿足多功能的商貿(mào)需求 在早期，發(fā)展商都不重視商鋪的間隔布局是否合理，只注重通過增加商鋪的可銷售面積來賺取最大的利潤。 建筑設(shè)計要考慮物業(yè)各種經(jīng)營項目的特性，不同的經(jīng)營品種，對物業(yè)的規(guī)劃間隔有不同的要求，而且還要預(yù)留服務(wù)配套設(shè)施，如停車場、倉儲運輸、顧客休息等區(qū)域。而唐山百貨占據(jù) 50%的市場份額，形成市場主導(dǎo)地位。但隨著各種商業(yè)投資的不斷增加，新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，購物中心﹑超市﹑專賣店步 行街等正逐漸壯大，沖擊市場。目前以百貨大樓為中心的核心商圈已經(jīng)形成主導(dǎo)地位，周邊也相繼涌現(xiàn)出新的商業(yè)形態(tài)，如商業(yè)步行街新天地購物樂園等，但都停留在起步階段，尚在探
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