【正文】 簽。 中國最大管理資源 中心 第 1 頁 共 10 頁 21 畝項目 市場調(diào)查報告 目錄 21 畝項目定位報告 3 第一部分：項目所在地初步市場情況調(diào)查 3 一、宏觀環(huán)境 3 唐山環(huán)境 3 經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來發(fā)展 3 交通環(huán)境 5 二、唐山市房地產(chǎn)市場狀況分析 5 唐山房地產(chǎn)市場概況 5 市場現(xiàn)狀剖析 6 地根偏緊 6 未來走勢預(yù)測 6 各區(qū)房地產(chǎn)市場特點及趨勢 7 三、商業(yè)環(huán)境分析 8 商業(yè)布局總體分布 8 主要商業(yè)物業(yè)競爭格局分析 8 物業(yè)管理水平 9 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢分析 9 商業(yè)市場存在的問題 10 目前商業(yè)狀況總結(jié) 10 第二部分：項目分析 錯誤 !未定義書簽。 與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營業(yè)態(tài)的整合： 錯誤 !未定義書簽。 四、競爭對手分析 錯誤 !未定義書簽。 三、寫字樓情況 錯誤 !未定義書簽。 項目市場定位 錯誤 !未定義書簽。 15— 25 歲 錯誤 !未定義書簽。 二、目標(biāo)客戶特征描述 錯誤 !未 定義書簽。 一、建筑規(guī)劃： 錯誤 !未定義書簽。 廣場 錯誤 !未定義書簽。 經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來發(fā)展 2020 年全國副省級城市 GDP 排名 副省級城市排名 全國城市排名 城市 GDP 總量（億元） 增長率 1 9 無錫 % 2 10 青島市 % 3 11 寧波市 % 4 13 佛山市 % 5 16 大連 % 6 18 東莞 % 7 19 唐山 % 8 20 煙臺 % 中國最大管理資源 中心 第 4 頁 共 10 頁 9 26 泉州 % 10 27 溫州 % ①經(jīng)濟(jì)環(huán)境 唐山國民經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)健康發(fā)展， 2020 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 2000 億元，全部財政收入 226 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值、財政收入均居河北省第一位。 2020 年部分國內(nèi)城市一、二、三產(chǎn)業(yè)比重比較表分析 城市 唐山市 北京市 天津市 大連市 青島市 煙臺市 石家莊市 比重 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 30 60 唐山作為東、西地區(qū)的重工業(yè)城市，工業(yè)成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。 ③未來發(fā)展： 唐山不斷優(yōu)化投資環(huán)境，已成為投資熱點地區(qū)。唐山正圍繞“工業(yè)立柳、強(qiáng)市富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，以曹妃甸的興建開發(fā)為契機(jī)，加快改革與發(fā)展的 步伐，使唐山經(jīng)濟(jì)呈快速增長的發(fā)展趨勢。從“奔三”到“奔四”，直至“奔五” —— 不到三年時間，唐山市區(qū)房價已經(jīng)突破了 5000 元，遠(yuǎn)超過省會石家莊及其他兄弟城市，屹然躍居河北省第一。唐山房價目前是河北省最高，唐山是工業(yè)能源城市，南臨海，北臨山，鹽、堿、礦石的儲藏量在全國是數(shù)一數(shù)二的，臨海的那一面還有大碼頭、天然良港，而曹妃甸的開發(fā)，對唐山未來的影響相當(dāng)大。 “ 平改樓 ” 是唐山獨創(chuàng)的本土政策。整個房地產(chǎn)的發(fā)展 還是處于初級階段，市場的規(guī)范化程度不高。 ④金融機(jī)構(gòu)對購房者發(fā)放貸款，市民觀念的轉(zhuǎn)變、收入的提高，樓盤配套的日益完善，也大大推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 目前主要在售項目有天元帝景 2 期、尚座 2 期、龍庭時代、麗景新城、比弗利花園洋房等項目，以商業(yè)結(jié)合住宅開發(fā)為主。 也 是唐山市 實施向沿海推進(jìn)戰(zhàn)略的核心 中國最大管理資源 中心 第 8 頁 共 10 頁 地區(qū)和未來唐山市發(fā)展的重點。 ②路北區(qū)商業(yè)物業(yè)競爭格局 河南魚峰路一帶雖然具有一定的商業(yè)氛圍，但商業(yè)規(guī)模偏小，具有影響力的商場不多，而且分布較為零散。 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢分析 ①名牌效應(yīng) 以奔馳、寶馬為代表的名貴車，似乎已成為唐山消費能力的象征符號。社區(qū)配套不再僅滿足于人們?nèi)粘Ｉ钏?，更要為人們?nèi)粘Ｌ峁└觾?yōu)質(zhì)的休閑、娛樂、購物生活，使居民在滿足日常生活的同時也將對社區(qū)商業(yè)的發(fā)展起到帶動的作用。 建筑設(shè)計要考慮物業(yè)各種經(jīng)營項目的特性，不同的經(jīng)營品種，對物業(yè)的規(guī)劃間隔有不同的要求，而且還要預(yù)留服務(wù)配套設(shè)施，如停車場、倉儲運輸、顧客休息等