唐山21畝房地產項目市場調查報告房市分析-資料下載頁
2025-06-06 15:19本頁面
【導讀】國家評為“國家級園林城，國家衛(wèi)生城、全國文明城、國家環(huán)保模范城”等多項榮譽。部財政收入226億元，人均地區(qū)生產總值、財政收入均居河北省第一位。18%左右，人均GDP高于全國和全省平均水平。元，增長%，唐山GDP在全國排名為22名，人均地區(qū)生產總值達到22965元，人均國民生產總值達到萬元,唐山市總體經濟已進入快速發(fā)展期。唐山作為東、西地區(qū)的重工業(yè)城市，工業(yè)成為拉動經濟增長的主要動力?？偭糠€(wěn)居全省之首。工業(yè)的%，占GDP的%；實現利稅占規(guī)模以上工業(yè)的80%。曹妃甸工業(yè)區(qū)處于中國北方經濟最活躍的環(huán)渤海地區(qū)，是河北省的“一號工程”，已被列入國家“十一五”規(guī)劃綱要和國家循環(huán)經濟示范區(qū)試點。
【正文】 西 區(qū) 城 東 區(qū) 中國最大管理資源 中心 第 9 頁 共 10 頁 果、日用百貨等生活消費品專業(yè)批發(fā)市場；機電、五金交化產品、建筑材料、食品及農產品等 批發(fā)市場、 建筑裝飾材料市場、 機電五交化產品市場等 業(yè)批發(fā)街 總結： 從上表可看出，目前的商業(yè)布局一個以城市消 費核心區(qū)為中心，同時形成多個專業(yè)化的商貿區(qū)。 ①路南區(qū)商業(yè)物業(yè)競爭格局 依托傳統(tǒng)商業(yè)地位，城中區(qū)成為絕大部分市民購物消費的首選區(qū)域，商業(yè)檔次及品味較高，而且各個商業(yè)物業(yè)相互補充，形成吃、喝、玩、樂、購物為一體的綜合性商業(yè)中心。 ②路北區(qū)商業(yè)物業(yè)競爭格局 河南魚峰路一帶雖然具有一定的商業(yè)氛圍，但商業(yè)規(guī)模偏小，具有影響力的商場不多，而且分布較為零散。同時，周邊商業(yè)環(huán)境相對較差，從而影響了該區(qū)域商業(yè)的檔次及品味。 ③小山（建設里）一帶競爭格局 由于多年的專業(yè)批發(fā)，使飛鵝批發(fā)市場具有較大的影響力，但周邊商業(yè)環(huán)境較差 ，以低檔的服飾批零為主，其客戶大多為批發(fā)商戶及部分品味較低的消費者。但雖然如此，由于飛鵝批發(fā)市場成行成市，具有較強的商業(yè)影響力，總體經營狀況較佳。 物業(yè)管理水平 在房地產發(fā)達地區(qū)的物業(yè)管理水平已經發(fā)展到可與國外先進水平比美的程度，相續(xù)涌現了一批以物業(yè)管理作為項目優(yōu)勢的強勢地產品牌。唐山房地產市場并未成熟，物業(yè)管理水平還有待提高。專業(yè)的商業(yè)管理機構在市場上較少，目前負責商場經營管理的機構，多為開發(fā)商公司內的一個部門或其屬下的子公司，只負責自身開發(fā)項目的經營管理，在業(yè)主或商戶眼里，既欠缺專業(yè)性，又欠缺客觀性 。 因為開業(yè)后經營管理不善導致商戶離開也是重要原因之一。 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢分析 ①名牌效應 以奔馳、寶馬為代表的名貴車，似乎已成為唐山消費能力的象征符號。而崇尚名牌，享受高質量的生活正是唐山人的追求。唐山的商業(yè)似乎正在加速向頂峰前進。河北第一個 MALL—— 遠洋城在唐山熠目盛放，國內零售業(yè)的領軍人物天津家世界也將于明年元旦盛裝開業(yè)，北京燕莎奧特萊斯商貿領域鼎鼎大名的企業(yè)也將于明年進駐唐山。目前，唐山商貿流通業(yè)擁有重點項目 25 個，投資規(guī)模達 30 億元。這種集中的、大規(guī)模商貿項目建設，將未唐山帶來 繁榮的消費氣氛。 ②未來社區(qū)商業(yè) 隨著城市的不斷改造和變遷，社區(qū)居民的配套要求將會越來越大。 不僅對于小區(qū)生活配套建設的需求，還有對商業(yè)配套的較高需求。社區(qū)配套不再僅滿足于人們日常生活所需，更要為人們日常提供更加優(yōu)質的休閑、娛樂、購物生活，使居民在滿足日常生活的同時也將對社區(qū)商業(yè)的發(fā)展起到帶動的作用。 中國最大管理資源 中心 第 10 頁 共 10 頁 商業(yè)市場存在的問題 買家購買行為的理性化隨著市場的成熟也將同步來臨，消費者將會向發(fā)展商提出更高的要求。 ①產品同質化 住宅同質化主要表現是建筑風格的克隆現象，而對于項目概念和對 推廣手法也不盡雷同。如“步 行街概念”的炒作。 ②商業(yè)項目缺乏可感性強的形象定位 很多人認為只要地點好，位于商業(yè)旺地，就一定能賣得好；商用物業(yè)若不重視塑造感性的項目形象，項目缺乏具體化、可感性強的形象表現，會減弱對目標客戶的吸引力。有很多人明明知道有這個項目，卻無法聯想起或無法用什么詞語去形容這是一個怎么樣的項目，相應就會減少成交機會。 ③建筑設計不能完全滿足多功能的商貿需求 在早期，發(fā)展商都不重視商鋪的間隔布局是否合理，只注重通過增加商鋪的可銷售面積來賺取最大的利潤。隨著市場的成熟，發(fā)展商就意識到要通過提高商鋪的商業(yè)利用價值，合理規(guī) 劃商鋪間隔布局和提高物業(yè)管理和商業(yè)管理等手段，來達到理想的價位和提高產品的競爭力。 建筑設計要考慮物業(yè)各種經營項目的特性，不同的經營品種，對物業(yè)的規(guī)劃間隔有不同的要求，而且還要預留服務配套設施，如停車場、倉儲運輸、顧客休息等區(qū)域。 目前商業(yè)狀況總結 新華道是唐山市主要商業(yè)集中地。而唐山百貨占據 50%的市場份額，形成市場主導地位。 目前唐山市商業(yè)及消費場所主要集中在新華道，其中唐山百貨一直主導唐山的商業(yè)市場，占據 50%的市場份額。但隨著各種商業(yè)投資的不斷增加，新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，購物中心﹑超市﹑專賣店步 行街等正逐漸壯大，沖擊市場。 以上的區(qū)域劃分形成了唐山市整體商業(yè)的分布情況。目前以百貨大樓為中心的核心商圈已經形成主導地位，周邊也相繼涌現出新的商業(yè)形態(tài)，如商業(yè)步行街新天地購物樂園等，但都停留在起步階段，尚在探索中。
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