唐山21畝房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-06 15:19本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】國(guó)家評(píng)為“國(guó)家級(jí)園林城，國(guó)家衛(wèi)生城、全國(guó)文明城、國(guó)家環(huán)保模范城”等多項(xiàng)榮譽(yù)。部財(cái)政收入226億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入均居河北省第一位。18%左右，人均GDP高于全國(guó)和全省平均水平。元，增長(zhǎng)%，唐山GDP在全國(guó)排名為22名，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到22965元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到萬(wàn)元,唐山市總體經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入快速發(fā)展期。唐山作為東、西地區(qū)的重工業(yè)城市，工業(yè)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿??？偭糠€(wěn)居全省之首。工業(yè)的%，占GDP的%；實(shí)現(xiàn)利稅占規(guī)模以上工業(yè)的80%。曹妃甸工業(yè)區(qū)處于中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)最活躍的環(huán)渤海地區(qū)，是河北省的“一號(hào)工程”，已被列入國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要和國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)試點(diǎn)。
【正文】 西 區(qū) 城 東 區(qū) 中國(guó)最大管理資源 中心 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) 果、日用百貨等生活消費(fèi)品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)；機(jī)電、五金交化產(chǎn)品、建筑材料、食品及農(nóng)產(chǎn)品等 批發(fā)市場(chǎng)、 建筑裝飾材料市場(chǎng)、 機(jī)電五交化產(chǎn)品市場(chǎng)等 業(yè)批發(fā)街 總結(jié)： 從上表可看出，目前的商業(yè)布局一個(gè)以城市消 費(fèi)核心區(qū)為中心，同時(shí)形成多個(gè)專業(yè)化的商貿(mào)區(qū)。 ①路南區(qū)商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 依托傳統(tǒng)商業(yè)地位，城中區(qū)成為絕大部分市民購(gòu)物消費(fèi)的首選區(qū)域，商業(yè)檔次及品味較高，而且各個(gè)商業(yè)物業(yè)相互補(bǔ)充，形成吃、喝、玩、樂、購(gòu)物為一體的綜合性商業(yè)中心。 ②路北區(qū)商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 河南魚峰路一帶雖然具有一定的商業(yè)氛圍，但商業(yè)規(guī)模偏小，具有影響力的商場(chǎng)不多，而且分布較為零散。同時(shí)，周邊商業(yè)環(huán)境相對(duì)較差，從而影響了該區(qū)域商業(yè)的檔次及品味。 ③小山（建設(shè)里）一帶競(jìng)爭(zhēng)格局 由于多年的專業(yè)批發(fā)，使飛鵝批發(fā)市場(chǎng)具有較大的影響力，但周邊商業(yè)環(huán)境較差 ，以低檔的服飾批零為主，其客戶大多為批發(fā)商戶及部分品味較低的消費(fèi)者。但雖然如此，由于飛鵝批發(fā)市場(chǎng)成行成市，具有較強(qiáng)的商業(yè)影響力，總體經(jīng)營(yíng)狀況較佳。 物業(yè)管理水平 在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)的物業(yè)管理水平已經(jīng)發(fā)展到可與國(guó)外先進(jìn)水平比美的程度，相續(xù)涌現(xiàn)了一批以物業(yè)管理作為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)品牌。唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)并未成熟，物業(yè)管理水平還有待提高。專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)在市場(chǎng)上較少，目前負(fù)責(zé)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的機(jī)構(gòu)，多為開發(fā)商公司內(nèi)的一個(gè)部門或其屬下的子公司，只負(fù)責(zé)自身開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，在業(yè)主或商戶眼里，既欠缺專業(yè)性，又欠缺客觀性 。 因?yàn)殚_業(yè)后經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致商戶離開也是重要原因之一。 商業(yè)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析 ①名牌效應(yīng) 以奔馳、寶馬為代表的名貴車，似乎已成為唐山消費(fèi)能力的象征符號(hào)。而崇尚名牌，享受高質(zhì)量的生活正是唐山人的追求。唐山的商業(yè)似乎正在加速向頂峰前進(jìn)。河北第一個(gè) MALL—— 遠(yuǎn)洋城在唐山熠目盛放，國(guó)內(nèi)零售業(yè)的領(lǐng)軍人物天津家世界也將于明年元旦盛裝開業(yè)，北京燕莎奧特萊斯商貿(mào)領(lǐng)域鼎鼎大名的企業(yè)也將于明年進(jìn)駐唐山。目前，唐山商貿(mào)流通業(yè)擁有重點(diǎn)項(xiàng)目 25 個(gè)，投資規(guī)模達(dá) 30 億元。這種集中的、大規(guī)模商貿(mào)項(xiàng)目建設(shè)，將未唐山帶來(lái) 繁榮的消費(fèi)氣氛。 ②未來(lái)社區(qū)商業(yè) 隨著城市的不斷改造和變遷，社區(qū)居民的配套要求將會(huì)越來(lái)越大。 不僅對(duì)于小區(qū)生活配套建設(shè)的需求，還有對(duì)商業(yè)配套的較高需求。社區(qū)配套不再僅滿足于人們?nèi)粘Ｉ钏?，更要為人們?nèi)粘Ｌ峁└觾?yōu)質(zhì)的休閑、娛樂、購(gòu)物生活，使居民在滿足日常生活的同時(shí)也將對(duì)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)的作用。 中國(guó)最大管理資源 中心 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) 商業(yè)市場(chǎng)存在的問(wèn)題 買家購(gòu)買行為的理性化隨著市場(chǎng)的成熟也將同步來(lái)臨，消費(fèi)者將會(huì)向發(fā)展商提出更高的要求。 ①產(chǎn)品同質(zhì)化 住宅同質(zhì)化主要表現(xiàn)是建筑風(fēng)格的克隆現(xiàn)象，而對(duì)于項(xiàng)目概念和對(duì) 推廣手法也不盡雷同。如“步 行街概念”的炒作。 ②商業(yè)項(xiàng)目缺乏可感性強(qiáng)的形象定位 很多人認(rèn)為只要地點(diǎn)好，位于商業(yè)旺地，就一定能賣得好；商用物業(yè)若不重視塑造感性的項(xiàng)目形象，項(xiàng)目缺乏具體化、可感性強(qiáng)的形象表現(xiàn)，會(huì)減弱對(duì)目標(biāo)客戶的吸引力。有很多人明明知道有這個(gè)項(xiàng)目，卻無(wú)法聯(lián)想起或無(wú)法用什么詞語(yǔ)去形容這是一個(gè)怎么樣的項(xiàng)目，相應(yīng)就會(huì)減少成交機(jī)會(huì)。 ③建筑設(shè)計(jì)不能完全滿足多功能的商貿(mào)需求 在早期，發(fā)展商都不重視商鋪的間隔布局是否合理，只注重通過(guò)增加商鋪的可銷售面積來(lái)賺取最大的利潤(rùn)。隨著市場(chǎng)的成熟，發(fā)展商就意識(shí)到要通過(guò)提高商鋪的商業(yè)利用價(jià)值，合理規(guī) 劃商鋪間隔布局和提高物業(yè)管理和商業(yè)管理等手段，來(lái)達(dá)到理想的價(jià)位和提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 建筑設(shè)計(jì)要考慮物業(yè)各種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的特性，不同的經(jīng)營(yíng)品種，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃間隔有不同的要求，而且還要預(yù)留服務(wù)配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、顧客休息等區(qū)域。 目前商業(yè)狀況總結(jié) 新華道是唐山市主要商業(yè)集中地。而唐山百貨占據(jù) 50%的市場(chǎng)份額，形成市場(chǎng)主導(dǎo)地位。 目前唐山市商業(yè)及消費(fèi)場(chǎng)所主要集中在新華道，其中唐山百貨一直主導(dǎo)唐山的商業(yè)市場(chǎng)，占據(jù) 50%的市場(chǎng)份額。但隨著各種商業(yè)投資的不斷增加，新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，購(gòu)物中心﹑超市﹑專賣店步 行街等正逐漸壯大，沖擊市場(chǎng)。 以上的區(qū)域劃分形成了唐山市整體商業(yè)的分布情況。目前以百貨大樓為中心的核心商圈已經(jīng)形成主導(dǎo)地位，周邊也相繼涌現(xiàn)出新的商業(yè)形態(tài)，如商業(yè)步行街新天地購(gòu)物樂園等，但都停留在起步階段，尚在探索中。
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