唐山21畝房地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 中國最大管理資源 中心 第 4 頁 共 10 頁 9 26 泉州 % 10 27 溫州 % ①經(jīng)濟環(huán)境 唐山國民經(jīng)濟快速持續(xù)健康發(fā)展， 2020 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 2000 億元，全部財政收入 226 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值、財政收入均居河北省第一位。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入： 4547億 10488 分別是 倍和 倍。 2020 年部分國內(nèi)城市一、二、三產(chǎn)業(yè)比重比較表分析 城市 唐山市 北京市 天津市 大連市 青島市 煙臺市 石家莊市 比重 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 30 60 唐山作為東、西地區(qū)的重工業(yè)城市，工業(yè)成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。到 2020 年底，五大產(chǎn)業(yè)占全市規(guī)模以上工業(yè)的 %，占 GDP 的 %；實現(xiàn)利稅占規(guī)模以上工業(yè)的 80%。 ③未來發(fā)展： 唐山不斷優(yōu)化投資環(huán)境，已成為投資熱點地區(qū)。高速公路發(fā)達密集，京沈、唐津、唐港、西外環(huán) 4 條高速公路在境內(nèi)交匯互通，構(gòu)成了獨特壯觀的 “O+X” 型高速公路網(wǎng)絡(luò)，達到世界發(fā)達國家水平，從市區(qū) 15 分鐘即 可進入連接全國高速公路網(wǎng)的環(huán)城高速路，被國家列為全國 45 個公路主樞紐城市之一。唐山正圍繞“工業(yè)立柳、強市富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，以曹妃甸的興建開發(fā)為契機，加快改革與發(fā)展的 步伐，使唐山經(jīng)濟呈快速增長的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)的最大特點就是對資源的依賴，包括土地資源、社會關(guān)系，以及獲取資金能力。從“奔三”到“奔四”，直至“奔五” —— 不到三年時間，唐山市區(qū)房價已經(jīng)突破了 5000 元，遠超過省會石家莊及其他兄弟城市，屹然躍居河北省第一。 唐山本身從市場需求方面來說，唐山樓市購買力強大，尤其是從消費結(jié)構(gòu)層面看，唐山人的住房支付比例，會高出北京等其他城市很多。唐山房價目前是河北省最高，唐山是工業(yè)能源城市，南臨海，北臨山，鹽、堿、礦石的儲藏量在全國是數(shù)一數(shù)二的，臨海的那一面還有大碼頭、天然良港，而曹妃甸的開發(fā)，對唐山未來的影響相當(dāng)大。因 而近年來土地控制一直較嚴。 “ 平改樓 ” 是唐山獨創(chuàng)的本土政策。商業(yè)的規(guī)劃還沒 中國最大管理資源 中心 第 7 頁 共 10 頁 有做得特別好。整個房地產(chǎn)的發(fā)展 還是處于初級階段，市場的規(guī)范化程度不高。隨著環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟形式的整體向好，唐山也進入了經(jīng)濟高速增長期，在能源、礦產(chǎn)、建材 和鋼鐵行業(yè)中，積累了大量的社會財富。 ④金融機構(gòu)對購房者發(fā)放貸款，市民觀念的轉(zhuǎn)變、收入的提高，樓盤配套的日益完善，也大大推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ①路南區(qū)： 路南區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)以舊城改造而帶來的商住兩用房為主。 目前主要在售項目有天元帝景 2 期、尚座 2 期、龍庭時代、麗景新城、比弗利花園洋房等項目，以商業(yè)結(jié)合住宅開發(fā)為主。這給唐 山未來騰出了可貴的發(fā)展空間。 也 是唐山市 實施向沿海推進戰(zhàn)略的核心 中國最大管理資源 中心 第 8 頁 共 10 頁 地區(qū)和未來唐山市發(fā)展的重點。其中路南區(qū)是唐山市的發(fā)祥地，以集體商業(yè)、個體商和集貿(mào)市場遍布全區(qū)的商業(yè)流通格局。 ②路北區(qū)商業(yè)物業(yè)競爭格局 河南魚峰路一帶雖然具有一定的商業(yè)氛圍，但商業(yè)規(guī)模偏小，具有影響力的商場不多，而且分布較為零散。 物業(yè)管理水平 在房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)的物業(yè)管理水平已經(jīng)發(fā)展到可與國外先進水平比美的程度，相續(xù)涌現(xiàn)了一批以物業(yè)管理作為項目優(yōu)勢的強勢地產(chǎn)品牌。 商業(yè)市場的未來發(fā)展趨勢分析 ①名牌效應(yīng) 以奔馳、寶馬為代表的名貴車，似乎已成為唐山消費能力的象征符號。目前，唐山商貿(mào)流通業(yè)擁有重點項目 25 個，投資規(guī)模達 30 億元。社區(qū)配套不再僅滿足于人們?nèi)粘Ｉ钏?，更要為人們?nèi)粘Ｌ峁└觾?yōu)質(zhì)的休閑、娛樂、購物生活，使居民在滿足日常生活的同時也將對社區(qū)商業(yè)的發(fā)展起到帶動的作用。 ②商業(yè)項目缺乏可感性強的形象定位 很多人認為只要地點好，位于商業(yè)旺地，就一定能賣得好；商用物業(yè)若不重視塑造感性的項目形象，項目缺乏具體化、可感性強的形象表現(xiàn)，會減弱對目標客戶的吸引力。 建筑設(shè)計要考慮物業(yè)各種經(jīng)營項目的特性，不同的經(jīng)營品種，對物業(yè)的規(guī)劃間隔有不同的要求，而且還要預(yù)留服務(wù)配套設(shè)施，如停車場、倉儲運輸、顧客休息等區(qū)域。但隨著各種商業(yè)投資的不斷增加，新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，購物中心﹑超市﹑專賣店步 行街等正逐漸壯大，沖擊
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