唐山21畝房地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 15:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)。 ③未來發(fā)展： 唐山不斷優(yōu)化投資環(huán)境，已成為投資熱點(diǎn)地區(qū)。日本三井物產(chǎn)、松下、豐田、 NGK，美國聯(lián)合能源，英國 BOC，德國西門子，法國達(dá)能，香港華潤、臺灣曄聯(lián)和莊頭北等一大批國內(nèi)外知名大企業(yè)都已在這里落戶，為唐山的對外開放搭建了新的平臺，使唐山的投資熱潮越來越高。 交通環(huán)境 唐山地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)。京哈、京秦、大秦三條國鐵干線橫貫全境。高速公路發(fā)達(dá)密集，京沈、唐津、唐港、西外環(huán) 4 條高速公路在境內(nèi)交匯互通，構(gòu)成了獨(dú)特壯觀的 “O+X” 型高速公路網(wǎng)絡(luò)，達(dá)到世界發(fā)達(dá)國家水平，從市區(qū) 15 分鐘即 可進(jìn)入連接全國高速公路網(wǎng)的環(huán)城高速路，被國家列為全國 45 個公路主樞紐城市之一。 唐山的水路運(yùn)輸能力持續(xù)增長，唐山港京唐港區(qū)是中國北方的重要出?？?，已與國內(nèi)外 120 多個港口實現(xiàn)通航，打開了通向世界的大門， 2020 年港口貨物吞吐量突破 3300 萬噸，躋身全國港口 20 強(qiáng)。海上運(yùn)輸對唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動能力日益增強(qiáng)。 綜合以上所述： 2020 年唐山市國民生產(chǎn)總值突破 2000 億元，財政收入突破 220 億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財政實力居河北省首位。唐山正圍繞“工業(yè)立柳、強(qiáng)市富民”的發(fā)展戰(zhàn)略，以曹妃甸的興建開發(fā)為契機(jī)，加快改革與發(fā)展的 步伐，使唐山經(jīng)濟(jì)呈快速增長的發(fā)展趨勢。 而良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為唐山房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)的發(fā)展提供了較佳的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 二、唐山市房地產(chǎn)市場狀況分析 唐山房地產(chǎn)市場概況 ①本土企業(yè)領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場 中國最大管理資源 中心 第 6 頁 共 10 頁 唐山房地產(chǎn)市場一個最大的特點(diǎn)，就是以本土企業(yè)為主。多年以來，在唐山的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中一直很少外來者身影。房地產(chǎn)行業(yè)的最大特點(diǎn)就是對資源的依賴，包括土地資源、社會關(guān)系，以及獲取資金能力。其中，以對資金的占有及其運(yùn)作能力最為關(guān)鍵。而唐山的房地產(chǎn)市場，最不缺的就是資金。 ②價格不斷攀升 “ 廢墟上崛起 ” 的新唐山，正在為越來越多外 界投資者關(guān)注。從“奔三”到“奔四”，直至“奔五” —— 不到三年時間，唐山市區(qū)房價已經(jīng)突破了 5000 元，遠(yuǎn)超過省會石家莊及其他兄弟城市，屹然躍居河北省第一。從 2020 年到現(xiàn)在，唐山房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷前所未有的“暴發(fā)性增長期”。當(dāng)年唐山市區(qū)的樓房均價還不超過 2500元 /平方米。但到了 2020 年年底，均價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破 3000 元，出現(xiàn)了 4000 元以上、甚至 5000 元的價格。 唐山本身從市場需求方面來說，唐山樓市購買力強(qiáng)大，尤其是從消費(fèi)結(jié)構(gòu)層面看，唐山人的住房支付比例，會高出北京等其他城市很多。就潛在需求而言，唐山房地產(chǎn)各類產(chǎn)品的市場飽和度都還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。因而唐山的大多數(shù)樓盤都很容易“實現(xiàn) 100％的銷售率”。 市場現(xiàn)狀剖析 整個唐山樓市之所以能在短時間內(nèi)呈現(xiàn)驚人的增長幅度，主要為唐山的城市特點(diǎn)。唐山房價目前是河北省最高，唐山是工業(yè)能源城市，南臨海，北臨山，鹽、堿、礦石的儲藏量在全國是數(shù)一數(shù)二的，臨海的那一面還有大碼頭、天然良港，而曹妃甸的開發(fā)，對唐山未來的影響相當(dāng)大。經(jīng)濟(jì)持續(xù)的向好，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)比如能源，都是中國未來重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。這些都預(yù)示著唐山的影響力和經(jīng)濟(jì)活力會越來越高，居民可支配收入也會不斷增高，對房地產(chǎn)的市場需求也 會一直存在。 地根偏緊 從土地供應(yīng)方面來看，大面積城市用地都分布于下轄各郊縣。因 而近年來土地控制一直較嚴(yán)。 唐山土地供應(yīng)走兩條線，一條是 “ 招拍掛 ” ，一條叫 “ 平改樓 ” 。 “ 招拍掛 ”這一塊，唐山在 2020 年到 2020 年兩年間，地價屢創(chuàng)新高。 2020 年，在市區(qū)內(nèi)拿一塊地大概要 80 萬元 /畝，到了 2020 年 ,猛漲到 180 萬元 /畝。 “ 平改樓 ” 是唐山獨(dú)創(chuàng)的本土政策。隨著城市的發(fā)展，市區(qū)空間逐漸外擴(kuò)，原來城鄉(xiāng)接合部和郊區(qū)村莊里的平房逐漸被包圍，政府就會引進(jìn)一些開發(fā)商，參與城市改造，將平房改成樓房，集約出來的相應(yīng)土地。 唐山房價一路走高，原因主要有： ①隨著競爭加劇，房子本身越建越好，質(zhì)素越來越高； ②城市改造及土地拍賣政策導(dǎo)致地價攀升； ③土地偏緊； ④消費(fèi)市場支持。 未來走勢預(yù)測 ①唐山房價將繼續(xù)走高 唐山還是一個典型的北方城市，商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展還比較滯后。商業(yè)的規(guī)劃還沒 中國最大管理資源 中心 第 7 頁 共 10 頁 有做得特別好。這一兩年無論是高檔住宅和商業(yè)項目推出后，雖有所改觀，但總體來說還不夠，相對于唐山經(jīng)濟(jì)總量來說，還有點(diǎn)脫節(jié)。商業(yè)發(fā)
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