深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-22 20:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域內(nèi)工廠較少，因此該區(qū)域幾無環(huán)境污染，空氣清新，十分適合居住。 區(qū)域道路框架明顯，南北向主干道有：文化路、長興路、南陽 路；東西向主干道有：東風(fēng)路、北環(huán)、海洋路 本地塊小區(qū)域主要道路有長興路、金杯路、新柳路、銀河路、宏達路、海洋路、索凌路。本項目所在區(qū)域交通快捷便利。 道路描述： 金杯路：南北路，雙向四車道，人車分流、人行道兩面法國梧桐綠化。路面硬化良好。 新柳路：雙向四車道，人車分流，灌木綠化帶隔離人行道，道路兩側(cè)新植法國梧桐綠化。 銀河路：雙向兩車道，人車分流，步行道 公交路線有： 10 公交線路 時間 起始站點 17 6:30— 20:00 醫(yī)學(xué)院 — 二七廣場 — 百貨大樓 — 大學(xué)城 93 / 火車站 — 二七廣場 — 新通橋 — 海洋路索凌路 T4 / 綜合投資區(qū) — 東風(fēng)路口 — 鄭州大學(xué) — 南三環(huán) 22 / 紫荊山 — 市五院 — 東風(fēng)路 — 綜合投資區(qū) 28 / 綜合投資區(qū) — 省中醫(yī)院 — 百貨大樓 — 火車站 二、市場競爭態(tài)勢分析 本次北區(qū)調(diào)查范圍以本地塊為核心向周圍輻射：北到海洋路，東到文化路、西到南陽路，南至東風(fēng)路。 本次市調(diào)的樓盤有１ 2 個，他們分別是： 新希望澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方園、建業(yè)森林半 11 島、陽光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》 從區(qū)域內(nèi)個案的規(guī)模、物業(yè)類型、物業(yè)品質(zhì)、銷售價位（單價和總價） 、主力房型、主力面積、銷售情況等方面進行分析。 （一） 供應(yīng)量分析 經(jīng)過調(diào)研，本區(qū)域在售樓盤面積達１０３７７３４平方米，在售總套達到８千多套。 以下為區(qū)域樓盤占地面積表 1002607002107020050060090 100 140 520200400600800香桔市建業(yè)森林中方園陽光嘉園 峰景上城清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望澳園亞新美好時光林蔭大道樓盤名稱占地面積畝 調(diào)查顯示，本地塊所在區(qū)域范圍內(nèi)，產(chǎn)品市場供應(yīng)量是相當(dāng)大。對本項目將會構(gòu)成強烈競爭。尤其像大河春天、四月天這種超過５００畝的大盤，其滾動開發(fā)將會與本項目前期開發(fā)時間形成重疊。競爭如此激烈，本項目要在北 12 區(qū)的突破點在哪里，這是我們亟待解決的問題。 調(diào)查顯示，北部區(qū)域是大盤集中區(qū)域。仍沒有 真正意義的大盤出現(xiàn)。本項目以“大”為突破點，回避本項目企業(yè)品牌不足，以項目為突破口，建議像美景天城一樣強勢進入市場。以項目塑造企業(yè)品牌 ,以企業(yè)品牌服務(wù)項目 ,迅速占領(lǐng)北區(qū)市場。 本項目以強勢姿態(tài)進入市場存在以下幾項利好因素： １、綜合技術(shù)開發(fā)區(qū)、花卉市場、花木城正撐起北環(huán)經(jīng)濟帶。產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，區(qū)域地段價值不斷上升。 ２、思達大河春天、建業(yè)森林半島、四月天、清華園等高品質(zhì)樓盤正在改變此區(qū)域總體樓盤品質(zhì)，房價不斷攀升。 ３、本項目擁有足夠的規(guī)模效應(yīng)。 （二） 物業(yè)類型分析 從物業(yè)類型上看，本區(qū)域物業(yè)類型多層 占９５％，高層占４％，別墅占１％。 13 多層95%高層4%別墅1%多層高層別墅 原因分析： １、 此區(qū)域物業(yè)類型多元化初露倪端。 主要是因為北環(huán)新經(jīng)濟帶的形成，綜合投資開發(fā)區(qū)不斷發(fā)展，整個區(qū)域價值不斷提升。部分市場洞察力敏銳的開發(fā)商在項目開發(fā)思路上開始調(diào)整，比如江山名典的高層、建業(yè)森林半島的別墅、高層、小高層。
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