深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 城等企業(yè)均集中于此， 970 畝的省體育中心處于綜合投資區(qū)。生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的整體建設(shè)，為鄭州市北部生態(tài)生活奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。市級(jí)保護(hù)單位的有地處古滎鄉(xiāng)的紀(jì)公廟、紀(jì)公墓、孔氏家廟、城隍廟、西山仰韶文化遺址。 教育：鄭大體育學(xué)院、鄭州市少林武術(shù)學(xué)校 9 休閑娛樂(lè)：銀河路上和宏達(dá)路上有近 5 家網(wǎng)吧、省體育中心。本項(xiàng)目所在區(qū)域交通快捷便利。 銀河路：雙向兩車(chē)道，人車(chē)分流，步行道 公交路線有： 10 公交線路 時(shí)間 起始站點(diǎn) 17 6:30— 20:00 醫(yī)學(xué)院 — 二七廣場(chǎng) — 百貨大樓 — 大學(xué)城 93 / 火車(chē)站 — 二七廣場(chǎng) — 新通橋 — 海洋路索凌路 T4 / 綜合投資區(qū) — 東風(fēng)路口 — 鄭州大學(xué) — 南三環(huán) 22 / 紫荊山 — 市五院 — 東風(fēng)路 — 綜合投資區(qū) 28 / 綜合投資區(qū) — 省中醫(yī)院 — 百貨大樓 — 火車(chē)站 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 本次北區(qū)調(diào)查范圍以本地塊為核心向周?chē)椛洌罕钡胶Ｑ舐?，東到文化路、西到南陽(yáng)路，南至東風(fēng)路。 以下為區(qū)域樓盤(pán)占地面積表 1002607002107020050060090 100 140 520200400600800香桔市建業(yè)森林中方園陽(yáng)光嘉園 峰景上城清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望澳園亞新美好時(shí)光林蔭大道樓盤(pán)名稱(chēng)占地面積畝 調(diào)查顯示，本地塊所在區(qū)域范圍內(nèi)，產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量是相當(dāng)大。 調(diào)查顯示，北部區(qū)域是大盤(pán)集中區(qū)域。 本項(xiàng)目以強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)存在以下幾項(xiàng)利好因素： １、綜合技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、花卉市場(chǎng)、花木城正撐起北環(huán)經(jīng)濟(jì)帶。 ３、本項(xiàng)目擁有足夠的規(guī)模效應(yīng)。部分市場(chǎng)洞察力敏銳的開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路上開(kāi)始調(diào)整，比如江山名典的高層、建業(yè)森林半島的別墅、高層、小高層。 該區(qū)域?yàn)猷嵵菔袀鹘y(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房聚集區(qū)， 長(zhǎng)久以來(lái)，它留給鄭州市民及廣大開(kāi)發(fā)商的印象是該區(qū)域是廣大工 14 薪階層和中等收入階層的聚集地，而作為高檔產(chǎn)品的高層、小高層項(xiàng)目不太適合該區(qū)域。由于經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，其對(duì)普通商品房市場(chǎng)沖擊很大，因此區(qū)域內(nèi)多數(shù)開(kāi)發(fā)商均力求避免開(kāi)發(fā)高層小高層住 宅。再加上建業(yè)森林半島高端產(chǎn)品及客戶的明確定位，銷(xiāo)售 一般偏上。 因此建議：本項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)純多層精品住宅。 2020年，小戶 型只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“佐料”。樓頂復(fù)式因?yàn)闃菍痈?，面積大總價(jià)高等原因，銷(xiāo)售難度相對(duì)較大。眾多項(xiàng)目銷(xiāo)售較慢的戶型大面積的復(fù)式表現(xiàn)也比較突出。澳園思達(dá)大河春天四月天陽(yáng)光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時(shí)光景峰上城清華園條形圖 3兩房三房 個(gè)案調(diào)查顯示，峰景上城小高層三房主力面積 12 1 13 150 平方米，多層三房主力 120 平方米。思達(dá)企業(yè)擁有成熟品牌，及樓盤(pán)高品質(zhì)以及如引入省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園等高附加值使樓盤(pán)具有高性?xún)r(jià)比。澳園三房面積、亞新美好時(shí)光三房面積基本在 130 平方米上下浮動(dòng)，因單價(jià)與同區(qū)域其它樓盤(pán)相比較低，總價(jià)也不高。 面積合理控制。參考價(jià)值最大應(yīng)是上規(guī)模的四月天及離本項(xiàng)目最近的新希望澳園思達(dá)大河春天四月天陽(yáng)光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時(shí)光峰景上城清華園條形圖 3兩房三房 由上圖可以看出，除清華園和思達(dá)大河春天三房主力總價(jià)在３０萬(wàn)元以上外，其他樓盤(pán)三房戶型總價(jià)在２０萬(wàn)元 —— ２７萬(wàn)元之間。 然而象瑞祥花園這樣企業(yè)品牌不突出，產(chǎn)品品質(zhì)差，三房面積又偏大的樓盤(pán)銷(xiāo)售相對(duì)落后。
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