深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 城等企業(yè)均集中于此， 970 畝的省體育中心處于綜合投資區(qū)。生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的整體建設(shè)，為鄭州市北部生態(tài)生活奠定了堅實的基礎(chǔ)。市級保護(hù)單位的有地處古滎鄉(xiāng)的紀(jì)公廟、紀(jì)公墓、孔氏家廟、城隍廟、西山仰韶文化遺址。 教育：鄭大體育學(xué)院、鄭州市少林武術(shù)學(xué)校 9 休閑娛樂：銀河路上和宏達(dá)路上有近 5 家網(wǎng)吧、省體育中心。本項目所在區(qū)域交通快捷便利。 銀河路：雙向兩車道，人車分流，步行道 公交路線有： 10 公交線路 時間 起始站點 17 6:30— 20:00 醫(yī)學(xué)院 — 二七廣場 — 百貨大樓 — 大學(xué)城 93 / 火車站 — 二七廣場 — 新通橋 — 海洋路索凌路 T4 / 綜合投資區(qū) — 東風(fēng)路口 — 鄭州大學(xué) — 南三環(huán) 22 / 紫荊山 — 市五院 — 東風(fēng)路 — 綜合投資區(qū) 28 / 綜合投資區(qū) — 省中醫(yī)院 — 百貨大樓 — 火車站 二、市場競爭態(tài)勢分析 本次北區(qū)調(diào)查范圍以本地塊為核心向周圍輻射：北到海洋路，東到文化路、西到南陽路，南至東風(fēng)路。 以下為區(qū)域樓盤占地面積表 1002607002107020050060090 100 140 520200400600800香桔市建業(yè)森林中方園陽光嘉園 峰景上城清華園大河春天四月天瑞祥花園新希望澳園亞新美好時光林蔭大道樓盤名稱占地面積畝 調(diào)查顯示，本地塊所在區(qū)域范圍內(nèi)，產(chǎn)品市場供應(yīng)量是相當(dāng)大。 調(diào)查顯示，北部區(qū)域是大盤集中區(qū)域。 本項目以強勢姿態(tài)進(jìn)入市場存在以下幾項利好因素： １、綜合技術(shù)開發(fā)區(qū)、花卉市場、花木城正撐起北環(huán)經(jīng)濟(jì)帶。 ３、本項目擁有足夠的規(guī)模效應(yīng)。部分市場洞察力敏銳的開發(fā)商在項目開發(fā)思路上開始調(diào)整，比如江山名典的高層、建業(yè)森林半島的別墅、高層、小高層。 該區(qū)域為鄭州市傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房聚集區(qū)， 長久以來，它留給鄭州市民及廣大開發(fā)商的印象是該區(qū)域是廣大工 14 薪階層和中等收入階層的聚集地，而作為高檔產(chǎn)品的高層、小高層項目不太適合該區(qū)域。由于經(jīng)濟(jì)適用房價格優(yōu)勢明顯，其對普通商品房市場沖擊很大，因此區(qū)域內(nèi)多數(shù)開發(fā)商均力求避免開發(fā)高層小高層住 宅。再加上建業(yè)森林半島高端產(chǎn)品及客戶的明確定位，銷售 一般偏上。 因此建議：本項目前期開發(fā)純多層精品住宅。 2020年，小戶 型只是房地產(chǎn)開發(fā)的“佐料”。樓頂復(fù)式因為樓層高，面積大總價高等原因，銷售難度相對較大。眾多項目銷售較慢的戶型大面積的復(fù)式表現(xiàn)也比較突出。澳園思達(dá)大河春天四月天陽光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時光景峰上城清華園條形圖 3兩房三房 個案調(diào)查顯示，峰景上城小高層三房主力面積 12 1 13 150 平方米，多層三房主力 120 平方米。思達(dá)企業(yè)擁有成熟品牌，及樓盤高品質(zhì)以及如引入省實驗中學(xué)、實驗幼兒園等高附加值使樓盤具有高性價比。澳園三房面積、亞新美好時光三房面積基本在 130 平方米上下浮動，因單價與同區(qū)域其它樓盤相比較低，總價也不高。 面積合理控制。參考價值最大應(yīng)是上規(guī)模的四月天及離本項目最近的新希望澳園思達(dá)大河春天四月天陽光嘉園中方園瑞祥花園亞新美好時光峰景上城清華園條形圖 3兩房三房 由上圖可以看出，除清華園和思達(dá)大河春天三房主力總價在３０萬元以上外，其他樓盤三房戶型總價在２０萬元 —— ２７萬元之間。 然而象瑞祥花園這樣企業(yè)品牌不突出，產(chǎn)品品質(zhì)差，三房面積又偏大的樓盤銷售相對落后。
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