某市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告分析-預(yù)覽頁
【正文】 都有提高，但是增長速度明顯回落，請(qǐng)看下表：單位：萬平方米2001年2002年2003年2004年施工面積255增長率%%%竣工面積增長率%%%銷售面積增長率%%% 表4出現(xiàn)2003年這樣一個(gè)高端，而后回落較快是有多種原因引起的。再次，央行提息給了消費(fèi)者一個(gè)暗示，市場的觀望心態(tài)逐漸增加，2004年房屋銷售面積增長緩慢是有據(jù)可考的。圖6從上述圖表可以看出，北侖房產(chǎn)市場中住宅是主角，商業(yè)營業(yè)用房缺乏，按照每1000人需要800平方米的購物場所計(jì)算，北侖城區(qū)尚未達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此北侖商鋪的銷售難度不會(huì)太大。（四） 空置面積，%。 圖7從空置面積的結(jié)構(gòu)上看，2003年空置三年以上的房屋中住宅比例不高，辦公樓在這里占有近75%的比例；空置3年以內(nèi)的房屋中商業(yè)營業(yè)用房占有較大比例，商鋪的投資價(jià)值必然要未來幾年內(nèi)才能體現(xiàn)出來，所以在短期空置面積中商鋪占有較高比重。預(yù)計(jì)北侖總體房價(jià)會(huì)有微幅上升的趨勢。里仁花園（二期精裝），最高達(dá)6萬元。全部經(jīng)裝修，7000元/平方米起價(jià)。c. 硬件設(shè)施好，小區(qū)周圍有三個(gè)學(xué)校，三期提供地暖，24小時(shí)供熱，并擁有室內(nèi)泳池。戶型從70平方到150平方多，主要是120平方左右的。面積集中在80到120平方米，有少量140平方米左右。用北侖人的話說，寧波東區(qū)更適合居住。一次性付款優(yōu)惠300元/平方米；按揭優(yōu)惠100元/平方米。在出讓的38宗土地中，以起始價(jià)獲得的土地有22宗，集中在北侖轄區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和比較偏僻的城區(qū)地塊。北侖土地供應(yīng)的另一個(gè)特點(diǎn)是拆遷安置性質(zhì)的地塊較多。這部分客戶認(rèn)為可以接受的房價(jià)為5000至5500元/平方米，占總數(shù)的42%；接受5500至6000元/平方米的占21%，可見北侖人能接受的房價(jià)還是在5000至6000元/平方米?？蛻魧?duì)自己能承受的價(jià)格分布比較均勻，4000元以下者占31%，4000至4500元/平方米的占27%，45000至5000元/平方米的占31%，高端市場客戶不多。在本案的推廣策劃中，必須要告知消費(fèi)者北侖的污染情況在好轉(zhuǎn)，以改變其偏見。（三） 大戶型住宅應(yīng)引起注意部分客戶反應(yīng)150平方以上的住房過大，總價(jià)過高，一般在80萬以上，心理上不能接受。
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