深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧
2025-04-13 20:25 本頁(yè)面
【正文】 南省各種體育賽事、演出、商貿(mào)等重大活動(dòng)的舉行，將充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢(shì)，這必將帶動(dòng)場(chǎng)館周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、土地升值、改善投資環(huán)境、提升區(qū)域板塊形象。 6 省體育中心周邊各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)是鄭州市政工作的重點(diǎn)，各項(xiàng)市政建設(shè)如火如荼，搭建了便捷、快速的交通網(wǎng)絡(luò)，形成路網(wǎng)。 各項(xiàng)市政工程的開(kāi)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從發(fā)展的潛質(zhì)看，大量市政資金的投入，吸引了眾多投資者蜂擁而至，人流、物流、資金流和信息流的快速 聚集將會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。 中國(guó)的體育產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，更是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著 2020 年北京奧運(yùn)的臨近，面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。體育產(chǎn)業(yè)不但給世界帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，給國(guó)家?guī)?lái)發(fā)展機(jī)遇，對(duì)每個(gè)城市來(lái)說(shuō)也是如此，現(xiàn)在體育中心、商務(wù)中心、居住中心已是三位一體，體育中心必將是一個(gè)城市未來(lái)的商務(wù)中心、居住中心，繁榮之城。 體育產(chǎn)業(yè)被稱為一座金礦，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，體育商圈便是投資的寶地，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)有 10%的投資收益。河南省體育中心是一座 80 萬(wàn)平方米，集體育比賽、文藝演出、重大會(huì)議活動(dòng)、健身、游覽為一體的多功能體育場(chǎng)所 。省體育中心巨大的商機(jī)和潛力 必定極大拉動(dòng)鄭州北區(qū)樓市新一輪的發(fā)展。 如何在產(chǎn)品同質(zhì)化中找出樓盤的差異化，做出無(wú)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，就是我們需解決的問(wèn)題。 7 二、區(qū)域綜合分析 （一） 區(qū)域人文歷史沿革 本地塊位于河南省體育中心東側(cè) ,與省體育中心僅隔一條金杯路。 行政概況： 惠濟(jì)區(qū)處于鄭州市北部，以鄭州市北環(huán)路為界向北一直達(dá)到黃河灘地。 東、東南連金水區(qū)姚橋鄉(xiāng)和柳林鄉(xiāng)，西接滎陽(yáng)縣廣武鄉(xiāng)，北瀕黃河，南靠金水區(qū)的南陽(yáng)新村辦事處，西南與中原區(qū)的溝趙鄉(xiāng)為鄰。 鄭州市北部規(guī)劃為旅游、觀光、休閑、物流工貿(mào)園區(qū)及住宅區(qū)。共 54 個(gè)行政村、 168 個(gè)自然 村，總面積 平方公里 ,總?cè)丝?15 萬(wàn)人，其中城區(qū)面積 平方公里。 區(qū)域產(chǎn)業(yè)概況： 三全食品廠、水產(chǎn)大世界、協(xié)和制藥廠、 300 公頃國(guó)際車城等企業(yè)均集中于此， 970 畝的省體育中心處于綜合投資區(qū)。這些為鄭州綜合投資區(qū)及北部樓盤開(kāi)發(fā)提供了雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐。 面積 平方公里。區(qū)域內(nèi)劃分為高科技園區(qū)、印刷工業(yè)園區(qū)、加工制造業(yè)園區(qū)，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，工業(yè)加工類項(xiàng)目為重點(diǎn)，規(guī)模發(fā)展高附加值、無(wú)污染、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的整體建設(shè)，為鄭州市北部生態(tài)生活奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 8 北區(qū)旅游景點(diǎn)： 1987 年 3 月，鄭州市區(qū)劃調(diào)整，撤銷原郊區(qū)、金海區(qū)、新密區(qū)，設(shè)立惠濟(jì)區(qū)。管轄原郊區(qū)的古滎鄉(xiāng)、花園口鄉(xiāng)，原金海區(qū)的毛莊鄉(xiāng)，老鴉陳鄉(xiāng)和金水區(qū)的劉寨街道辦事處等?；轁?jì)區(qū)的文物古跡眾多，屬省級(jí)保護(hù)單位的有地處古滎鄉(xiāng)的古滎漢代冶鐵遺址和古滎陽(yáng)遺址。市級(jí)保護(hù)單位的有地處古滎鄉(xiāng)的紀(jì)公廟、紀(jì)公墓、孔氏家廟、城隍廟、西山仰韶文化遺址。另外惠濟(jì)區(qū)還有聞名中外的花園口黃河堵口紀(jì)念亭以及中原旅游勝地黃河游覽區(qū)等旅游勝地。 （二） 區(qū)域市政及生活配套 經(jīng)調(diào)研得知，本項(xiàng)目所在區(qū)域各種配套仍不夠完善，隨著各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將帶動(dòng)各種生活及市政配套逐 漸成熟。 購(gòu)物： 三全食品廠、思達(dá)超市、水產(chǎn)大世界、調(diào)味食品城 醫(yī)療： 豐園藥業(yè)、康利藥業(yè)、腫瘤醫(yī)院、協(xié)和制藥廠、長(zhǎng)興診所 金融： 交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行 餐飲： 林州人家、銀河路上各個(gè)中小餐館。 教育：鄭大體育學(xué)院、鄭州市少林武術(shù)學(xué)校 9 休閑娛樂(lè)：銀河路上和宏達(dá)路上有近 5 家網(wǎng)吧、省體育中心。 （三） 區(qū)域環(huán)境及交通狀況 該案所處區(qū)域?yàn)樾鲁菂^(qū)，新區(qū)功能定位為旅游、休閑、辦公、居住區(qū)。新城區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，
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