深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 個(gè)具有參考價(jià)值的樓盤(pán)單價(jià)簡(jiǎn)單算術(shù)平均：可以認(rèn)為區(qū)域?qū)嶋H成交平均單價(jià)為 2090—— ２１ 33 元／平方米。２、價(jià)格一定時(shí)，控制戶型面積，以控制總價(jià)。真正實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的均好性，銷(xiāo)售勢(shì)頭良好。澳園 亞新美好時(shí)光林蔭大道 曲線說(shuō)明：以上價(jià)格均是開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià) ，實(shí)際調(diào)研過(guò)程中每個(gè)樓盤(pán)均根據(jù)工程進(jìn)度及銷(xiāo)售周期階段可優(yōu)惠１ —３％。 中方園三房面積控制在 100 平方 —— 118 平方米，兩房 90 多平方米；四月天三房控制在 115— 123 平方米之間；林蔭 大道三房控制在 100—— 120 平方米之間、兩房面積控制在 60— 80 平方米之間；亞新美好時(shí)光兩房控制在 48 18 — 71 平方米，總價(jià)適中，銷(xiāo)售良好。 （四）面積分布分析 調(diào)查個(gè)案中，三房面積主要分布在１０７ — １ ４ ０ 平方米之間，兩室面積分布在６０ —— ９６平方米之間。因?yàn)閮煞繎粜兔娣e目標(biāo)客戶群相對(duì)集中，面積小、總價(jià)低，讓兩房銷(xiāo)售勢(shì)頭良好。 預(yù)計(jì)未來(lái)兩到三年，該區(qū)域仍將是多層住宅占絕對(duì)市場(chǎng)份額，高層、小高層住宅甚至別墅等高檔產(chǎn)品市場(chǎng)份額雖然會(huì)有所增長(zhǎng)，原因在于該區(qū)域?yàn)榻臧l(fā)展起來(lái)的新城區(qū)，土地及開(kāi)發(fā)成本均較低，即使在容積率較低的情 15 況下，開(kāi)發(fā)商往往也能夠獲得較高收益。使整個(gè)區(qū)域顯得相對(duì)落后。 13 多層95%高層4%別墅1%多層高層別墅 原因分析： １、 此區(qū)域物業(yè)類(lèi)型多元化初露倪端。本項(xiàng)目以“大”為突破點(diǎn)，回避本項(xiàng)目企業(yè)品牌不足，以項(xiàng)目為突破口，建議像美景天城一樣強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入市場(chǎng)。澳園、大河春天、瑞祥花園、清華園、中方園、建業(yè)森林半 11 島、陽(yáng)光嘉園、四月天、林蔭大道、亞新美好家園、香桔市、峰景上城《文化綠城四期》 從區(qū)域內(nèi)個(gè)案的規(guī)模、物業(yè)類(lèi)型、物業(yè)品質(zhì)、銷(xiāo)售價(jià)位（單價(jià)和總價(jià)） 、主力房型、主力面積、銷(xiāo)售情況等方面進(jìn)行分析。新城區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，區(qū)域內(nèi)工廠較少，因此該區(qū)域幾無(wú)環(huán)境污染，空氣清新，十分適合居住。管轄原郊區(qū)的古滎鄉(xiāng)、花園口鄉(xiāng)，原金海區(qū)的毛莊鄉(xiāng)，老鴉陳鄉(xiāng)和金水區(qū)的劉寨街道辦事處等。 鄭州市北部規(guī)劃為旅游、觀光、休閑、物流工貿(mào)園區(qū)及住宅區(qū)。體育產(chǎn)業(yè)不但給世界帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，給國(guó)家?guī)?lái)發(fā)展機(jī)遇，對(duì)每個(gè)城市來(lái)說(shuō)也是如此，現(xiàn)在體育中心、商務(wù)中心、居住中心已是三位一體，體育中心必將是一個(gè)城市未來(lái)的商務(wù)中心、居住中心，繁榮之城。隨著以體育為中心的一系列配套設(shè)施的建設(shè)，天河以日新月異的速度向前發(fā)展。今年以來(lái)，建業(yè)森林半島、思達(dá)大河春天等頂級(jí)大盤(pán)的亮相，更是加重了該區(qū)域在全市的地 位。北移為鄭州市北部組團(tuán)建設(shè)，東擴(kuò)為鄭東新區(qū)的擴(kuò)張。 調(diào)查方式： 室外踏街，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán) 調(diào)查地點(diǎn)： 鄭州東風(fēng)路以北、花園路以西、南陽(yáng)以東，包括鄭東新區(qū) CBD 調(diào)查時(shí)間： 2020 年 11月 20 日 — 29 日 調(diào)查機(jī)構(gòu) ： 有限公司 參調(diào)人員： 2 調(diào)查個(gè)案： 新希望 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭日新月異，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模大、環(huán)境好的樓盤(pán)竟相面世，占據(jù)了鄭州樓市區(qū)域的前列。 廣州天河不可不了解。 各項(xiàng)市政工程的開(kāi)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 7 二、區(qū)域綜合分析 （一） 區(qū)域人文歷史沿革 本地塊位于河南省體育中心東側(cè) ,與省體育中心僅隔一條金杯路。區(qū)域內(nèi)劃分為高科技園區(qū)、印刷工業(yè)園區(qū)、加工制造業(yè)園區(qū)，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，工業(yè)
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