【正文】 出口形勢良好，工業(yè)品出口交貨值大幅增長。２００２年下半年貨幣供應(yīng)量和金融機(jī)構(gòu)貸款的明顯增加，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣供給環(huán)境明顯改善，這種環(huán)境有利于物價(jià)逐步回升。 ２００３年及今后一段時(shí)期物價(jià)繼續(xù)保持低位的內(nèi)在必然性 目前我國物價(jià)水平并沒有隨經(jīng)濟(jì)增長的加快而有所回升，這一方面受到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中深層次矛盾的影響，但更重要的是隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段，隨著生產(chǎn)技術(shù)水平的提高，隨著中國經(jīng)濟(jì)越來越多地融入到世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中，目前的低物價(jià)水平已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然表現(xiàn)。物價(jià)上漲的源頭被抑制住，零售物價(jià)和居民消費(fèi)物價(jià)上漲的空間就很小。正是由于這兩次物價(jià)上漲高峰，導(dǎo)致我國物價(jià)總水平明顯高于國際的平均水平。 （二） 2020 年全國房地產(chǎn)市場走勢分析 在已經(jīng)過去的 2002 年，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力，在諸多利好因素 的驅(qū)動下，房地產(chǎn)市場也繼續(xù)保持在高位運(yùn)行狀態(tài)。因此， 2020 年房地產(chǎn)投資在前幾年大幅增長的基礎(chǔ)上會有所回落。二是城鄉(xiāng)居民內(nèi)部收入差距擴(kuò)大。全省工業(yè)品出廠價(jià)格自 2001 年 4 月份起當(dāng)月漲幅出現(xiàn)負(fù)增長， 2002 年全年下跌 %，也已連續(xù)二十一個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長。從經(jīng)濟(jì)增長速度看，前 11 個(gè)月規(guī)模以上工業(yè)增加值蘇南五市占全省總量近七成，同比增長 16%，對全省工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率高達(dá) 73%，拉動全省工業(yè)增長 個(gè)百分點(diǎn)；蘇中三市增長 %，蘇北增長 %，對全省工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %。尤其是 750 家國有控股大中型企業(yè)中，虧損企業(yè)有 246家，比前年同期增長 %。 2020 年全省經(jīng)濟(jì)走勢分析 綜合各方面的情況分析，可以看出只要國際經(jīng)濟(jì)形勢保持穩(wěn)定 ，按照中央的政策把各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處， 2020 年全省經(jīng)濟(jì)仍將保持良好的發(fā)展態(tài)勢，以平穩(wěn)增長為主旋律，預(yù)計(jì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增速保持在10— 11%之間。長江三角洲地區(qū)正成為外商投資和 項(xiàng)目轉(zhuǎn)移的集中地，這對于開放度較高的江蘇來說是一個(gè)難得的歷史性機(jī)遇。 —— 入世積極效應(yīng)將得到更有效的釋放。南部瀕臨長江，北與淮安、鹽城接攘，東和鹽城、泰州毗聯(lián)，西與天長（安徽省）、南京、淮安交界。 揚(yáng)州市水陸交通基礎(chǔ)實(shí)施優(yōu)良，運(yùn)輸便捷。正在開工建設(shè)的揚(yáng)州西北繞城高速公路，全長 公里，東與京滬高速公路淮江段相連，與正在施工的潤揚(yáng)大橋相接，將于 2020 年 12 月底完成全部工程，與潤揚(yáng)長江公路大橋同步建成通車。接待國內(nèi)旅游者 552 萬人次，同比增長 %。固定資產(chǎn)投資快速增長。財(cái)政收增加較快。開發(fā)商能不能獲得好的項(xiàng)目，要靠資金實(shí)力。今后，經(jīng)濟(jì)適用房將主要出售給揚(yáng)州的無房戶、人均居住面積不足 8 平方米的居民家庭、政府重點(diǎn)工程的拆遷戶以及實(shí) 施危房改造項(xiàng)目異地安置的居民家庭。但是，不乏有人告誡，好日子不可能永久維持。 這是一處位于老城區(qū)的旅游物業(yè)，和宋城遺址相互依賴， 景中游、游中景，打造賞心悅目的購物好去處。 宏觀調(diào)控出奇招 年終土地大拍賣 去年尾，有 14 宗國有土地掛牌，公開拍賣。揚(yáng)州具備大擴(kuò)容的潛在可能和現(xiàn)實(shí)要求，大交通格局的形成，為這種發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。這是由外方投資 3000 萬美圓合作開發(fā)的項(xiàng)目，整個(gè)工程占地 112 畝，其中廣場面積 60畝，手筆之大，可見一斑。其中，住宅房７９９６筆，同比增４８％；非住宅房７９０筆，同比增長９０％。即使如此，東區(qū)有眾多因素制約著東區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，主要是運(yùn)河、廖家溝的交通屏障影響， 導(dǎo)致市民對東區(qū)的發(fā)展趨勢不是看好。 從人的需求出發(fā)，揚(yáng)州房地產(chǎn)開發(fā)已由最初的躁動走向理智，開發(fā)目的從滿足人們有房住，上升住好房的層次。 超級大樓盤開始涌現(xiàn) 超級型樓盤的涌現(xiàn)已打破人們對大型樓盤的傳統(tǒng)認(rèn)識。方案規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)都有較以前有較大提高，有的還是外地包括國外設(shè)計(jì)師的大手筆。在物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)的大前題下 ，有些開發(fā)商尋找有品牌的大型專業(yè)公司進(jìn)行 *作，一些外地專業(yè)物管公司如香港、南京等物管公司已進(jìn)駐揚(yáng)城，開始注冊成立公司。三是存在著不規(guī)范的價(jià)格行為。揚(yáng)州農(nóng)副產(chǎn)品市場經(jīng)歷了由馬路菜場、大棚菜場再到室內(nèi)超市型市場這樣一個(gè)發(fā)展歷程 。這兩條軸線兩邊各分布有 10 多家居住小區(qū)，有些已成規(guī)模，有些正在規(guī)劃建設(shè)之中。這兩條線上住宅小區(qū)已成為市民爭相購買的對象。它沿路與 328 國道、南繞城公路，同時(shí)與市區(qū)的主要干道文匯路、文昌路等相交匯，共同交織成了揚(yáng)州市區(qū)的交通網(wǎng)。 目前，農(nóng)貿(mào)市場和家居廣場已經(jīng)成為揚(yáng)州開發(fā)商投資的新寵。 專家認(rèn)為，應(yīng)實(shí)事求是地看待揚(yáng)州商品房價(jià)格上揚(yáng)現(xiàn)象，總體上商品房價(jià)格上揚(yáng)對大部分人來說是偏高的，但也有合理的成分。 據(jù)介紹，近兩年市區(qū)商品房價(jià)格上漲幅度比較大。像東方百合園會所集多種康體娛樂項(xiàng)目于一體，其中室內(nèi)設(shè)有茶座、酒吧、飛鏢機(jī)、體 *房等，室外設(shè)有網(wǎng)球場、游泳池、兒童樂園等多個(gè)項(xiàng)目。另一家是蘇州新港公司，投資數(shù)億元打造文昌小區(qū)（暫名），開發(fā)項(xiàng)目建筑面積也達(dá) 10 多萬平方米。但好景不長，人們發(fā)現(xiàn)這種集中式活動區(qū)私密性太差，于是今年崇文苑小區(qū)率先在揚(yáng)州推出更加人性化的小區(qū)泛會所，將小區(qū)景觀分散，讓人成為景觀的主角?；疖囌?、潤揚(yáng)大橋等重點(diǎn)工程的建設(shè)更讓市民感受到西區(qū)美麗前景近在眼前 城北受瘦西湖風(fēng)景區(qū)的保護(hù)政策的制約，住宅開發(fā)量十分有限；城南則被辟為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；西區(qū)一飛沖天；東區(qū)蓄勢待發(fā)；老城區(qū)有限供給。 揚(yáng)州市商品住宅市場板塊劃分及特征 （ 1）板塊劃分 揚(yáng)州市住宅市場主要可分為 3 個(gè)板塊：老城區(qū)（以文昌閣為中心的護(hù)城河以內(nèi)區(qū)域）、 東區(qū)（狹義：護(hù)城河以東，運(yùn)河以西區(qū)域）、西區(qū)（原邗江縣，現(xiàn)在的邗江區(qū)） （ 2）板塊特征 A、老城區(qū) 老城區(qū)住宅供應(yīng)量十分有限。 2002 年總投資約 26 億元，開發(fā)面積達(dá) 1750 萬㎡，總銷售量約 80 萬㎡，均比 2001 年增長逾 30%。 不失時(shí)機(jī)，趨利避害，是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵，通過土地供應(yīng)的大擴(kuò)容，我們將可看到了 “ 大揚(yáng)州 ” 的雛形。 土地是開發(fā)商的命根，揚(yáng)城土地大出貨，引來了國內(nèi)眾多的地產(chǎn) “ 大鱷 ” 。 城區(qū)的總體規(guī)劃修編（綱要）已經(jīng)上報(bào)，上級審批尚未完成，大政方針確定較遲，使決策者不敢貿(mào)然行動。 其要點(diǎn)是，明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對房屋使用人的安置；補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)考慮了房屋的建筑面積、區(qū)位、用途等多種因素，通過房地產(chǎn)評估確定。短短的三天時(shí)間內(nèi)，成交額與往年比較有了成倍的增長。搶灘揚(yáng)城的開發(fā)商，動輒 甩出上億元的資金，有的背靠上市公司，實(shí)力雄厚，令在揚(yáng)州樓市中劃小舢板討生活的小開發(fā)望而生畏。 “ 土地革命 ” 風(fēng)起云涌 外地 “ 諸侯 ” 搶攤揚(yáng)城 土地批租方式的改變，是 2002 年中最搶人眼球的變化，業(yè)界稱之為 “ 土地革 命 ” 。 112 月全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 億元，同比增長 ％；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長 ％。目前，全市擁有星級涉外飯店 36 家，各類旅行社 50 家。中國最著名的湖上園林瘦西湖和千年古剎大明寺是中國 4A 級風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）：何園、個(gè)園、唐城遺址、高郵盂城驛、普哈丁墓、龍虬莊古人類遺址為全國重點(diǎn)文 (大量管理資料下載 ) 物保護(hù)單位；著名的瘦西湖乾隆水上游覽線是國家旅游局向海內(nèi)外推出的國家級旅游線；揚(yáng)州的穆斯林旅游產(chǎn)品正日漸成為我國穆斯林旅游線的重要組成部分。同時(shí)揚(yáng)州港又是長江中上游和蘇北、魯南、皖東等地區(qū)貨物的重要中轉(zhuǎn)口岸，年完成貨物吞吐量 700 萬噸左右。 90%以上是平原?，F(xiàn)轄廣陵、維揚(yáng)區(qū)、邗江 3 個(gè)區(qū)，江都、高郵、儀征 3 個(gè)市和寶應(yīng)縣。江蘇是在全國較早實(shí)行市場取向改革的省份。判斷的主要理由是： —— 黨的十六大提出的全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，將極大 地激發(fā)全省人民為富民強(qiáng)省、在全面建設(shè)小康社會基礎(chǔ)上率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化而努力工作的熱情。一旦國際國內(nèi)環(huán)境出現(xiàn)變化，外資 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的波動將對全省經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生較大影響。社會消費(fèi)品零售總額，蘇南增長 %，蘇中、蘇北分別增長 %和 %。物價(jià)低位運(yùn)行對經(jīng)濟(jì)活動既有積極的影響，但同時(shí)也產(chǎn)生了不利影響。尤其是城鄉(xiāng)弱勢群體，對未來的支出預(yù)期仍然較高，增加消費(fèi)的底氣不足，儲蓄仍是主要選擇，相應(yīng)抑制了即期消費(fèi)。只要建出高品質(zhì)的房子，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，就能賣出好的價(jià)格。另外，根據(jù) “ 十五 ”規(guī)劃，到 2020 年，我國城市人均住宅建筑面積要達(dá)到 22 平方米，戶均達(dá)到 70 平方米，目前距離這一目標(biāo)還有差距，住宅需求旺盛，住宅建設(shè)仍然是 2020 年投資的重點(diǎn)和熱點(diǎn)。 第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)有漲價(jià)的需要，但受到本身發(fā)展速度減慢、居民收入減少、承受力減弱等因素的制約，漲價(jià)幅度有限。惡性價(jià)格競爭導(dǎo)致家電耐用消費(fèi)品價(jià)格的持續(xù)急劇下降。能源、原材料產(chǎn)品短缺直接造成了價(jià)格的輪番上漲，進(jìn)而帶動了工業(yè)品價(jià)格的上漲。２００３年消費(fèi)品零售額延續(xù)２００２年后期的走勢繼續(xù)快速增長，存在許多有利因素：一是２００２年消費(fèi)需求的低基數(shù)有利于２００３年的高增長。 物價(jià)的下降是貨幣現(xiàn)象的最終表現(xiàn)。２００３年我國工業(yè)生產(chǎn)仍將保持較快增長。 低物價(jià)和高增長的背離成為困惑我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，并再度成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。 越來越多的島外購房者看好?？诘娜司迎h(huán)境，靠近海邊的住宅尤其備受外地人的青睞。 福州市在經(jīng)營土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓方面，在很短的時(shí)間內(nèi)形成了以壟斷土地一級市場機(jī)制為前導(dǎo)，以土地管理委員會為管理中樞，以土地發(fā)展中心為運(yùn)作機(jī)制，以地產(chǎn)市場為交易平臺，以招標(biāo)，拍賣、掛牌出讓交易為方式的經(jīng)營城市、經(jīng)營土地的福州模式。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度，廣州共成交別墅８７７套，成交面積達(dá)１９．９１萬平方米，成交金額１１．２億元。從北京市統(tǒng)計(jì)局獲悉，２００２年１至１１月，北京商品房平均售價(jià)為每平方米４２７９．４元，比上年年底下降了７８０．６元。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)調(diào)查，私房及部分產(chǎn)權(quán)的私房現(xiàn)值戶均為９．９萬元，公房現(xiàn)值戶均為０．７萬元，家庭裝修現(xiàn)值戶均為０．４萬元。這些企業(yè)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資約占總投資的三分之一，同比增長２７．５％。１０月份，商品房平均銷售價(jià)格分類指數(shù)為９８．９０點(diǎn)，比９月份上升０．１６點(diǎn)，比去年同 期下降０．８２點(diǎn)。１０月份，全國商品房空置面積同比增長１０．８％，明顯高于去年同期增長２．８％水平。１０月份，新