【正文】 華北大平原，地處晉、冀、魯、豫四省交匯中心，轄 1 市 14 縣 4區(qū)、 214個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 2） XX 市是河北省第三大城市，是全國(guó) 24 個(gè)“較大城市”之一?，F(xiàn)在 XX 市在改革開放中逐步調(diào)整了自己的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，符合 XX 市進(jìn)一步發(fā)展的新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成。 （ 3）由上可以看出， XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)全國(guó)的發(fā)展速度略高，其中第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度遠(yuǎn)高于作為 XX 市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)， XX 市經(jīng)濟(jì)處于重大的轉(zhuǎn)型和調(diào)整階段。從總體來說，XX 市房地產(chǎn)業(yè)尚不夠成熟，這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： A、 安居工程為主，樓盤層次較低 成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是低、中、高檔次齊全，適應(yīng)各種層次的消費(fèi)需要，各種類型的樓盤應(yīng)有盡有。 F、物業(yè)管理水平滯后 物業(yè)管理方面， XX市房產(chǎn)商開發(fā)樓盤大都自銷自管，整個(gè)管理尚未完全脫離傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的行政模式，管理的理念仍然以“看房子”或管理住戶為主，物業(yè)管理內(nèi)容不全，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理模式下的為業(yè)主服務(wù)的管理理念還有一段距離。這里聚集著邯山商場(chǎng)、趙都商場(chǎng)、日月城、康德商城等眾多以零售為主 的大型百貨商城（見附表 1）和冀南小商品批發(fā)市場(chǎng)、 XX 鞋城等一批以批發(fā)為主的批發(fā)市場(chǎng)（見附表 4）。如康德、日月城、趙都商場(chǎng)、邯山商場(chǎng)等。 2）、新型商場(chǎng)已有了一定的營(yíng)銷手段，如舉行促銷、展 覽、拍賣、時(shí)裝 SHOW 等活動(dòng)，吸引人流。 （ 7）銷售狀況 臨街商鋪一般采取銷售方式，大型商場(chǎng)一般采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和租賃形式。 經(jīng)營(yíng)品種雷同，同質(zhì)化嚴(yán)重，商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。Oslash。 大型百貨商場(chǎng)將走向品牌經(jīng)營(yíng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果是優(yōu)勝劣汰。僅僅滿足顧客的一般需求，但經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好，已漸漸被市民接受。 2002 年，從東莞東城風(fēng)情步行街與市民見面開始，僅一年多時(shí)間就南城富民步行街、萬(wàn)江都會(huì)廣場(chǎng)現(xiàn)代歐陸步行街、虎門步行街等 10 多條步行街就如雨后春筍般出現(xiàn)在東莞消費(fèi)者面前。步行街整體位于太沙路黃金地段，但項(xiàng)目與太沙路街面有一定距離顯得比較隱蔽而且也沒有建立一定的標(biāo)志性建筑物如門樓等，因此建議多作些戶外形象廣告牌指引消費(fèi)者和鞏固步行街品牌形象。為了讓虎門步行街成為虎門對(duì)外的形象窗口，我們針對(duì)項(xiàng)目的劣勢(shì)進(jìn)行了全方位的思想采購(gòu)和概念整合，有針對(duì)性地為虎門步行街進(jìn)行了商業(yè)定位和整體形象推廣包裝。其三，真正帶給消費(fèi)者步行的樂趣。 活動(dòng)宣傳對(duì)于吸引消費(fèi)者是一種有效的手段，如何策劃好步行街的夜間生活和節(jié)假日活 動(dòng)，特別是那些參與性極強(qiáng)的大型活動(dòng)，是一項(xiàng)長(zhǎng)期工程。 月月有轟動(dòng)，就是指步行街的推廣要能引起所在商圈轟動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)情況當(dāng)中，大多數(shù)步行街都是以商鋪出售的方式，從而使得步行街所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)無法統(tǒng)一，業(yè)主們擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)，為保證投資收益最大化，往往不會(huì)考慮各承租者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目是否過度重復(fù)、沖突。投過這扇窗口，他們想要了解的是虎門鎮(zhèn)獨(dú)特魅力、歷史遺風(fēng)、人文情懷等?！奥仿湫捱h(yuǎn)兮，吾將上下而求索。 對(duì)于高端目標(biāo)消費(fèi)者群來說，他們來到步行街就是為了追求品位與時(shí)尚，對(duì)于這類人群來說，他們一般直奔消費(fèi)場(chǎng)所而去，對(duì)于公共設(shè)施接觸的機(jī)會(huì)沒有中低 收入者多，于是我們有針對(duì)性對(duì)步行街內(nèi)的高端消費(fèi)場(chǎng)所進(jìn)行了形象包裝，包括櫥窗的設(shè)計(jì)都力求新穎潮流。要弄清楚步行街的目標(biāo)消費(fèi)者群，就必須要搞清楚是哪些人來步行、怎么步行和為什么來步行等問題。五一黃金周，我們?yōu)榛㈤T步行街策劃系列參 入性極強(qiáng)的大型開業(yè)活動(dòng)，通過前期周密的宣傳進(jìn)一步深化了步行街“體驗(yàn)自在消費(fèi)主張 感受時(shí)尚休閑樂趣”主題，為虎門步行街凝聚了大批人氣，既吸引了消費(fèi)者對(duì)于步行街的關(guān)注，也將步行街內(nèi)的商家推銷給了大眾，商家、消費(fèi)者和步行街發(fā)展商之間都得到了一種良性的互動(dòng)，特別是一些華僑朋友也開始關(guān)注虎門步行街了。星期六、星期天是消費(fèi)者休閑的時(shí)間，他們一般都在這兩天進(jìn)行購(gòu)物、娛樂活動(dòng)。 在以上支持虎門步行街的概念中，我們認(rèn)為休閑購(gòu)物、大眾購(gòu)物、快樂購(gòu)物是幾個(gè)比較重要的因素，它們都是以“步行”、“購(gòu)物”為依托的，消費(fèi)者為的就是一種全新的“休閑”方式，消費(fèi)者在其中體驗(yàn)的就是那種自由自在、無拘無束的消費(fèi)時(shí)尚；另外，虎門步行街是虎門鎮(zhèn)唯 一一條集購(gòu)物、飲食、娛樂、休閑、文化、教育于一體的四層走廊式商業(yè)街（即項(xiàng)目本身的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)），有別于虎門傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是綜合型多功能商業(yè)項(xiàng)目的領(lǐng)軍者，是虎門鎮(zhèn)對(duì)外的商業(yè)窗口和其他商業(yè)項(xiàng)目學(xué)習(xí)的典范，因此，我們將虎門步行街定位為：商業(yè)新典范 休閑新時(shí)尚。在做旺人氣方面，我們充分考慮了以下因素：一個(gè)就是對(duì)兒童的吸引力問題。在步行街周圍聚集有比較陳舊的居民樓，和現(xiàn)代歐陸風(fēng)格的虎門步行街形成了鮮明的對(duì)比，影響了步行街的整體效果?；㈤T，是全國(guó)知名的“歷史之鄉(xiāng)”和“服裝之都”。 傳統(tǒng)大百貨商場(chǎng)通常是一些大型 商家經(jīng)營(yíng)，由于經(jīng)營(yíng)體制較落后，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使得商家經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。 主題式專業(yè)市場(chǎng)將引領(lǐng) XX 商場(chǎng)的新潮流 社會(huì)分工的越來越細(xì)導(dǎo)致了產(chǎn)品的細(xì)化和市場(chǎng)的細(xì)分，隨著生活水平的提高， 居民需要更全更好的商品，需要更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 大型品牌百貨超市有良好機(jī)會(huì)占據(jù)市場(chǎng)，其主要優(yōu)勢(shì)為品牌效應(yīng)、服務(wù)水準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)種類和旅游休閑功能。 amp。Oslash。 6）、超級(jí)商場(chǎng)內(nèi)商品擺設(shè)、裝修效仿國(guó)內(nèi)外品牌超市的形象，但經(jīng)營(yíng)管理仍有相當(dāng)差距。