【正文】 華北大平原，地處晉、冀、魯、豫四省交匯中心，轄 1 市 14 縣 4區(qū)、 214個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 2） XX 市是河北省第三大城市，是全國 24 個“較大城市”之一?，F(xiàn)在 XX 市在改革開放中逐步調(diào)整了自己的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，符合 XX 市進一步發(fā)展的新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成。 （ 3）由上可以看出， XX 市的經(jīng)濟發(fā)展相對全國的發(fā)展速度略高，其中第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度遠高于作為 XX 市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)， XX 市經(jīng)濟處于重大的轉(zhuǎn)型和調(diào)整階段。從總體來說，XX 市房地產(chǎn)業(yè)尚不夠成熟，這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： A、 安居工程為主，樓盤層次較低 成熟的房地產(chǎn)市場，應該是低、中、高檔次齊全，適應各種層次的消費需要，各種類型的樓盤應有盡有。 F、物業(yè)管理水平滯后 物業(yè)管理方面， XX市房產(chǎn)商開發(fā)樓盤大都自銷自管，整個管理尚未完全脫離傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的行政模式，管理的理念仍然以“看房子”或管理住戶為主，物業(yè)管理內(nèi)容不全，與市場經(jīng)濟管理模式下的為業(yè)主服務的管理理念還有一段距離。這里聚集著邯山商場、趙都商場、日月城、康德商城等眾多以零售為主 的大型百貨商城（見附表 1）和冀南小商品批發(fā)市場、 XX 鞋城等一批以批發(fā)為主的批發(fā)市場（見附表 4）。如康德、日月城、趙都商場、邯山商場等。 2）、新型商場已有了一定的營銷手段，如舉行促銷、展 覽、拍賣、時裝 SHOW 等活動，吸引人流。 （ 7）銷售狀況 臨街商鋪一般采取銷售方式，大型商場一般采用統(tǒng)一經(jīng)營和租賃形式。 經(jīng)營品種雷同，同質(zhì)化嚴重，商場之間的競爭十分激烈。Oslash。 大型百貨商場將走向品牌經(jīng)營 市場競爭的結(jié)果是優(yōu)勝劣汰。僅僅滿足顧客的一般需求，但經(jīng)營業(yè)績較好，已漸漸被市民接受。 2002 年，從東莞東城風情步行街與市民見面開始，僅一年多時間就南城富民步行街、萬江都會廣場現(xiàn)代歐陸步行街、虎門步行街等 10 多條步行街就如雨后春筍般出現(xiàn)在東莞消費者面前。步行街整體位于太沙路黃金地段，但項目與太沙路街面有一定距離顯得比較隱蔽而且也沒有建立一定的標志性建筑物如門樓等，因此建議多作些戶外形象廣告牌指引消費者和鞏固步行街品牌形象。為了讓虎門步行街成為虎門對外的形象窗口，我們針對項目的劣勢進行了全方位的思想采購和概念整合，有針對性地為虎門步行街進行了商業(yè)定位和整體形象推廣包裝。其三，真正帶給消費者步行的樂趣。 活動宣傳對于吸引消費者是一種有效的手段，如何策劃好步行街的夜間生活和節(jié)假日活 動，特別是那些參與性極強的大型活動，是一項長期工程。 月月有轟動，就是指步行街的推廣要能引起所在商圈轟動。在現(xiàn)實情況當中，大多數(shù)步行街都是以商鋪出售的方式，從而使得步行街所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)無法統(tǒng)一，業(yè)主們擁有經(jīng)營權(quán)，為保證投資收益最大化，往往不會考慮各承租者經(jīng)營的項目是否過度重復、沖突。投過這扇窗口，他們想要了解的是虎門鎮(zhèn)獨特魅力、歷史遺風、人文情懷等。“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。 對于高端目標消費者群來說，他們來到步行街就是為了追求品位與時尚，對于這類人群來說，他們一般直奔消費場所而去，對于公共設(shè)施接觸的機會沒有中低 收入者多，于是我們有針對性對步行街內(nèi)的高端消費場所進行了形象包裝，包括櫥窗的設(shè)計都力求新穎潮流。要弄清楚步行街的目標消費者群，就必須要搞清楚是哪些人來步行、怎么步行和為什么來步行等問題。五一黃金周，我們?yōu)榛㈤T步行街策劃系列參 入性極強的大型開業(yè)活動，通過前期周密的宣傳進一步深化了步行街“體驗自在消費主張 感受時尚休閑樂趣”主題，為虎門步行街凝聚了大批人氣，既吸引了消費者對于步行街的關(guān)注，也將步行街內(nèi)的商家推銷給了大眾，商家、消費者和步行街發(fā)展商之間都得到了一種良性的互動，特別是一些華僑朋友也開始關(guān)注虎門步行街了。星期六、星期天是消費者休閑的時間，他們一般都在這兩天進行購物、娛樂活動。 在以上支持虎門步行街的概念中，我們認為休閑購物、大眾購物、快樂購物是幾個比較重要的因素，它們都是以“步行”、“購物”為依托的，消費者為的就是一種全新的“休閑”方式，消費者在其中體驗的就是那種自由自在、無拘無束的消費時尚；另外，虎門步行街是虎門鎮(zhèn)唯 一一條集購物、飲食、娛樂、休閑、文化、教育于一體的四層走廊式商業(yè)街（即項目本身的核心競爭優(yōu)勢），有別于虎門傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項目，是綜合型多功能商業(yè)項目的領(lǐng)軍者，是虎門鎮(zhèn)對外的商業(yè)窗口和其他商業(yè)項目學習的典范，因此，我們將虎門步行街定位為：商業(yè)新典范 休閑新時尚。在做旺人氣方面，我們充分考慮了以下因素：一個就是對兒童的吸引力問題。在步行街周圍聚集有比較陳舊的居民樓，和現(xiàn)代歐陸風格的虎門步行街形成了鮮明的對比，影響了步行街的整體效果?；㈤T，是全國知名的“歷史之鄉(xiāng)”和“服裝之都”。 傳統(tǒng)大百貨商場通常是一些大型 商家經(jīng)營，由于經(jīng)營體制較落后，激烈的市場競爭，使得商家經(jīng)營風險較大。 主題式專業(yè)市場將引領(lǐng) XX 商場的新潮流 社會分工的越來越細導致了產(chǎn)品的細化和市場的細分，隨著生活水平的提高， 居民需要更全更好的商品，需要更優(yōu)質(zhì)的服務。 大型品牌百貨超市有良好機會占據(jù)市場，其主要優(yōu)勢為品牌效應、服務水準、經(jīng)營種類和旅游休閑功能。 amp。Oslash。 6）、超級商場內(nèi)商品擺設(shè)、裝修效仿國內(nèi)外品牌超市的形象，但經(jīng)營管理仍有相當差距。