虎門步行街房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 本次虎門步行街整體形象推廣到目前為止已取得了不錯(cuò)的效果，也得到了虎門步行街發(fā)展商的認(rèn)可和贊許。 在為虎門步行街進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氣氛包裝的過程中，我們本著步行街融購(gòu)物、飲食、娛樂、休閑、文化、教育于一體的經(jīng)營(yíng)原則和項(xiàng)目定位，盡力將富有個(gè)性色彩的文化、歷史景觀進(jìn)行有機(jī)移植， 從各個(gè)層面滿足目標(biāo)消費(fèi)群因此，我們從三個(gè)方面對(duì)虎門步行街進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氣氛包裝。 一般來說，步行街內(nèi)購(gòu)物、飲食、娛樂所占比重相近 ；但如果要想把步行街做得主題鮮明、形象突出，就要考慮到將步行街內(nèi)所有商家形成凝聚力。我們分別以虎門步行街的“健康購(gòu)物、時(shí)尚購(gòu) 物、休閑購(gòu)物、文化購(gòu)物、大眾購(gòu)物、快樂購(gòu)物”等概念為基準(zhǔn)，為虎門步行街制定了以下主題推廣活動(dòng)（如“維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益 打造健康商業(yè)典范”、“感受時(shí)尚魅力 體驗(yàn)精彩生活”、 “展示自我風(fēng)采 感受文化魅力”、“體驗(yàn)自在消費(fèi)主張 感受時(shí)尚休閑樂趣”等），告知消費(fèi)者虎門步行街不賣假貨，努力打造誠(chéng)信街，推廣步行街的文化、教育功能。結(jié)合虎門步行街的定位，在為虎門步行街吸引人氣的過程當(dāng)中，我們不僅制訂了周密的廣告投放計(jì)劃，而且還制定了“新聞導(dǎo)向、活動(dòng)造勢(shì)、夜夜有精彩、周周有主題、月月有轟動(dòng)”的整體推廣思路。其二，是對(duì)那些中低收入群體的吸引?？梢哉f，我們?cè)诮拥竭@個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，虎門步行街是沒有定位的（當(dāng)時(shí)虎門步行街所有宣傳推廣工作是由發(fā)展商自己做的）；而商業(yè)項(xiàng)目的定位恰恰 是很關(guān)鍵的。 虎門步行街雖然是虎門屬于第一個(gè)綜合型商業(yè)步行街，但在當(dāng)時(shí)還沒有吸引足夠多的消費(fèi)者注意，步行街的許多優(yōu)勢(shì)和好處也不為消費(fèi)者所了解。此種形式降低了經(jīng)營(yíng)門檻，小商家投資成本小，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也小。 大型超市將有較大的發(fā)展空間。在未來商業(yè)中心區(qū)，商場(chǎng)、娛樂業(yè)等都還有很大的發(fā)展空間，許多與居民生活相關(guān)的專業(yè)市場(chǎng)尚待建立。 超級(jí)市場(chǎng)的專業(yè)化程度不高，經(jīng)營(yíng)品種單一，顧客只在超市中購(gòu)買日雜用品，大件商品仍到百貨商場(chǎng)里購(gòu)買。 amp。其余皆為小型超市（類似于 71 便利店）。 2）、超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種以日用小百貨為主，價(jià)位較高的“大家電” 類和服飾、鞋帽品種較少。 4）、第四類：以“樂頤電腦城”“趙都電子信息產(chǎn)品市場(chǎng)”“千僖商城”為代表的專業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)（見附表 3）。廣告的媒體選擇、版式設(shè)計(jì)、發(fā)布時(shí)間、創(chuàng)意 空間等顯得太單調(diào)，毫無新意。 E、 市場(chǎng)意識(shí)不強(qiáng)，操作不規(guī)范 XX市房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)理念上還沒有真正走上市場(chǎng)，尚有較濃厚的以產(chǎn)帶銷或坐等銷售的傳統(tǒng)心理。”是 XX 市“十五”計(jì)劃綱要的首選任務(wù)和目標(biāo)。 2000 年全市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年下降 ％，商品零售價(jià)格總指數(shù)下降 ％。更進(jìn)一步把 XX市推向商貿(mào)中心的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位。全市總面積 ，其中市區(qū)面積 457 平方公里。總?cè)丝?838 萬，其中市區(qū)人口約 100 萬。 二、 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r （ 1） 作為工業(yè)重鎮(zhèn)， XX 市以“二黑二白” —— 鋼鐵、煤炭和紡織、陶瓷全國(guó)聞名，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和綜合國(guó)力的增強(qiáng)，作出過巨大的貢獻(xiàn)。社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2067 元，比上年增 %，城市居民人均消費(fèi)支出 4297 元，比上年增長(zhǎng) %。 三、 XX 市房地產(chǎn)所處階段極其特征： 從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的三個(gè)階段來看， XX市房地產(chǎn)的整體發(fā)展水平處在第一階段向第二階段過渡時(shí)期，是第二代商品住宅初期的發(fā)展階段。其突出表現(xiàn)是對(duì)地段區(qū)位的高度重視，對(duì)市場(chǎng)定位缺乏科學(xué)依據(jù)，認(rèn)為反正現(xiàn)在市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，怎么 做都可以，等等。 四、 XX 市商服物業(yè)整體狀況 XX 商服物業(yè)分類 （ 1） XX 的商服物業(yè)按其分布可分為三類： 1）、第一類：由東西向的陵園路西段、環(huán)城西路和南北向的陵西大街、浴新街圍合而成的 XX 未來商業(yè)中心區(qū)，勘稱 XX 的“王府井”和“東門”。 XX 商場(chǎng)物業(yè)特點(diǎn) （ 1）區(qū)域分布 1）、 XX商場(chǎng)分布較為集中，以大型物業(yè)為主，規(guī)模效應(yīng)明顯。 （ 3）經(jīng)營(yíng)形式 1）、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多采用與廠家聯(lián)營(yíng)和部分自營(yíng)相結(jié)合的方式，個(gè)別采用對(duì)外出租，統(tǒng)一管理的模式。 （ 6）硬件設(shè)施及配套 新型商城硬件設(shè)施尚佳，如新世紀(jì)商場(chǎng)，但從裝修來看，商業(yè)氣氛不濃厚，早期的商城設(shè)施較陳舊，人流較少，如趙都商場(chǎng)，不得不重新裝修。Oslash。 （ 2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)： amp。據(jù)此可以斷言，未來幾年，商業(yè)中心區(qū)必將商機(jī)無限。 目前 XX市有“天客隆”、“櫻花大賣場(chǎng)”等較大超市，相對(duì)深圳、上海等地來說，其超市的經(jīng)營(yíng)水平和規(guī)模檔次都差別較遠(yuǎn)。 根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前我國(guó)各大城市建有商業(yè)步行街 200 多條。經(jīng)過調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)虎門步行街存在以下劣勢(shì)： 1）位置隱蔽 項(xiàng)目不臨街。 步行街
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