上海市房地產(chǎn)同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng)項(xiàng)目周邊重點(diǎn)個(gè)案市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 該項(xiàng)目的劣勢(shì)，就個(gè)人感覺(jué) 一談到寫(xiě)字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié) ，豪華的玻璃幕墻及金屬的外立面是其典型的特征，但該項(xiàng)目外立面采用涂料及石材，感覺(jué)不能體現(xiàn)其甲級(jí)辦公樓的品質(zhì)。其次，是項(xiàng)目的 綜合配套 較少 ， 由于地段原因，項(xiàng)目周邊缺少大型的生活、娛樂(lè)配套，項(xiàng)目本身產(chǎn)品又較為單一，沒(méi)有 經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間 。不過(guò)其在項(xiàng)目周邊的四平路、國(guó)泰路、國(guó)權(quán)路等道路沿線都掛有大量的引導(dǎo)旗，對(duì)吸引復(fù)旦、同濟(jì)等鄰近區(qū)域內(nèi)的客戶有一定的積極作用。 北外灘板塊 該板塊位虹口區(qū)海寧路、周家嘴路以南，緊鄰上海的母親河 — 黃浦江，與頂級(jí)的陸家嘴商務(wù)區(qū)隔江相望，是虹口近年來(lái)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。板塊內(nèi)現(xiàn)有 復(fù)旦科技園大廈、 創(chuàng)智天地、財(cái)富盛世（財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)）、平盛大廈 (可蒙大廈 )、怡福苑 (未來(lái)窗但隨著一些城市副中心形態(tài)的逐步形成與完善，像五角場(chǎng)板塊這樣的次級(jí) CBD 區(qū)域已經(jīng)成為上海辦公樓市場(chǎng)上的新亮點(diǎn)。 黃興板塊 該板塊以新建的黃興綠地為中心，周邊興建的住宅密集，是楊浦區(qū)近年來(lái)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，板塊內(nèi)現(xiàn)有 海尚杰座（佳龍花園三期）、國(guó)順東路社區(qū)商業(yè)中心、企航商務(wù)中心、國(guó)富苑（盈翠豪景）、戎鑫大廈 (中環(huán)國(guó)際 )、中通大廈， 6 個(gè)商務(wù)項(xiàng)目在售或即將推出。與周邊的一些辦公樓項(xiàng)目的售價(jià)比較來(lái)看，該項(xiàng)目的租金、售價(jià)定位不是太高，應(yīng)該是走低開(kāi)高走的一個(gè)營(yíng)銷路線，但從目前的銷售情況來(lái)看不排除有降價(jià)的可能。 四、 重點(diǎn)個(gè)案 SWOT 分析 復(fù)旦科技園大廈 復(fù)旦科技園項(xiàng)目相對(duì)于周邊項(xiàng)目最大的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是該項(xiàng)目是一現(xiàn)房樓盤(pán)，軟硬件設(shè)備也比較齊全，客戶可以很直觀的了解到今后自己的一個(gè)辦公環(huán)境， 并且根據(jù)自身情況安排遷入時(shí)間，因此在其引導(dǎo)旗上主打的標(biāo)題也是“現(xiàn)房銷售”。其產(chǎn)品一期設(shè)計(jì)有高檔公寓式辦公樓、高檔酒店式辦公樓及一棟集商業(yè)、泛會(huì)所為一體地綜合樓，二期同樣設(shè)計(jì)有數(shù)幢商業(yè)、辦公集群， 其規(guī)模的伸展力及拓展性 以及龐大 的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施 都是區(qū)域內(nèi)所少有的。 。 另外，除以上一些客觀的劣勢(shì)外，個(gè)人感覺(jué)該項(xiàng)目在營(yíng)銷方式上存在一定問(wèn)題，就其開(kāi)盤(pán)以來(lái)沒(méi)有成交這一現(xiàn)象
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