上海市房地產(chǎn)同濟(jì)聯(lián)合廣場項(xiàng)目周邊重點(diǎn)個(gè)案市場調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫吧在線文庫
【正文】 有 /無裙商 ：無 車位 ： 1000 個(gè) 車位租金售價(jià)未定 停車情況： 可滿足需求 （二）產(chǎn)品情況 產(chǎn)品類 型 ：高檔公寓式辦公樓、高檔酒店式辦公樓 建筑風(fēng)格 ：歐式風(fēng)格 物業(yè)檔次 ：甲級辦公樓 外立面用材 ：干掛高級花崗巖、真石漆 大堂設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面高級花崗巖、墻面高級大理石 過道設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面高級?；u、墻面高級涂料 空調(diào)系統(tǒng) ：冰蓄冷中央空調(diào) 電梯 ： 5 部 品牌 ：德國蒂森電梯 未分高區(qū)低區(qū) 樓宇控制、辦公自動、智能安防、綜合布線等系統(tǒng)配置情況 ：樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、信息自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、安全防范自動化系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防自動化系統(tǒng) 單位面積范圍 ： 41127 ㎡ 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ：全裝修 標(biāo)準(zhǔn)未定 凈高 ： 35 辦公環(huán)境 ：采光佳、 建有 4000 ㎡中心綠地，景觀較好 （三）物業(yè)管理 物業(yè)管理公司名稱 ：物業(yè)公司未定（可能由開發(fā)商自行管理） 物管費(fèi)用 ：未定（預(yù)計(jì)在 10 元 /㎡ /月以上） 服務(wù)品質(zhì)及內(nèi)容 ：除普通的保安保潔項(xiàng)目以外還在屋頂設(shè)有民用直升機(jī)停機(jī)坪。在與現(xiàn)場銷售人員的交談中獲悉，該項(xiàng)目的定位較高，其售價(jià)估計(jì)不會低于 15000 元 /㎡。最后，該項(xiàng)目的現(xiàn)房銷售優(yōu)勢也在一定程度上也制約了它的銷售，直觀的現(xiàn)場在充分展現(xiàn)項(xiàng)目優(yōu)勢的同時(shí)也充分暴露了項(xiàng)目的缺點(diǎn)，使銷售的手段也更為單一、直白。還有就是其公開的信息較少，租金售價(jià)等關(guān)鍵信息也沒有一 個(gè)參考范圍，在其正式開盤尚不明確的現(xiàn)在，可能會造成一定的客戶流失現(xiàn)象。 另外，該項(xiàng)目規(guī)劃了近 1000 個(gè)車位，設(shè)計(jì)有 大型中央綠地、屋頂花園、游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施 ， 設(shè)立了上海目前罕見的民用直升機(jī)停機(jī)坪 ， 采用最新環(huán)保型綠色空調(diào) “冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng) ” ， 還 運(yùn)用了多項(xiàng)國際領(lǐng)先的技術(shù)， 如指紋識別、面相識別門禁系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)視頻分析報(bào)警系統(tǒng)（ VAS）、 Molex綜合布線系統(tǒng)、手機(jī) 3G 網(wǎng)絡(luò)、垃圾自動處理系統(tǒng)等均體現(xiàn)了目前上海商務(wù)樓智能化的最高水平 。 該項(xiàng)目的劣勢也非常明顯。 從媒體推廣方面來看，該項(xiàng)目僅在開盤當(dāng)天 及 二天在東方早報(bào)、新聞晨報(bào)等強(qiáng)勢媒體有整版硬廣告，在其他專業(yè)的媒體雜志均沒有任何軟文
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