上海市房地產(chǎn)同濟(jì)聯(lián)合廣場項目周邊重點個案市場調(diào)研報告房市分析(專業(yè)版)
【正文】 財富盛世（財富國際廣場） 應(yīng)該說財富國際廣場項目的地理位置也不是十分的理想， 但其周邊有大潤發(fā)、百安居等大賣場，又靠近黃興綠地，高檔住宅項目眾多且生活配套齊全，無形中提升了項目的品質(zhì)。 三、 重點個案價格走勢及推廣分析 復(fù)旦科技園大廈 具銷 售現(xiàn)場的反饋及網(wǎng)上的信息顯示，復(fù)旦科技園大廈自 公開發(fā)售以來還未有成交記錄， 因 此目前所了解的售價為現(xiàn)場售樓處的一個統(tǒng)一對外報價：均價 16600 元 /㎡、租金 — 元 /㎡ /天。并根據(jù)本次調(diào)研工作所收集到的各項數(shù)據(jù)，對整個區(qū)域板塊及區(qū)域內(nèi)的重點個案之具體情況 作如下分析： ? 總體區(qū)域版塊分析 ? 重點個案具體信息匯總 ? 重點個案價格走勢及推廣分析 ? 重點個案 SWOT 分析 一、 總體區(qū)域版塊分析 目前上海的寫字樓市場分為浦東與浦西兩大部分，浦西的寫字樓主要集中于靜安、黃浦、盧灣等中心城區(qū)（淮海中路沿線、南京西路沿線、 人民廣場、徐家匯 、虹橋開發(fā)區(qū)等），浦東則 主要是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)。板塊內(nèi)現(xiàn)有 上海灘國際大廈、寶礦國際大廈、森林灣大廈、上海美博城、申茂大廈、耀江國際廣場， 6 個商務(wù)項目在售或即將推 二、 重點個案具體信息匯總 復(fù)旦科技園大廈 （一）基本資料 樓盤名稱： 復(fù)旦科技園大廈 樓盤地址： 國泰路 11 號（近四平路口） 現(xiàn)場電話： 6140011 61400333 發(fā)展商： 上海復(fù)旦科技園股份有限公 司 總樓層數(shù)： 25 層 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1500 ㎡ 總建筑面積： 32241 ㎡ 得房率： 68% 建筑層高 ： 有 /無裙商： 無 車位： 200 個 地下： 600 元 /月 停車情況： 較緊張 （二）產(chǎn)品情況 產(chǎn)品類型： 辦公樓 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代、簡潔 物業(yè)檔次： 5A甲級辦公樓 外立面用材： 玻璃幕墻 大堂設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)： 900 ㎡雙層挑空大堂，大理石地面 過道設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)： 高級地磚 空調(diào)系統(tǒng)： 大金 VRV 內(nèi)置式空調(diào)、獨立新風(fēng)系統(tǒng) 電梯： 6 部 品牌： OTIS 樓宇控制、辦公自動、智能安防、綜合布線等系統(tǒng)配置情況： 通訊
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