【正文】 其中華銀園的廣告量較大，但市場(chǎng)效果卻不明顯。 ? 在長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的今天，商品房銷售量連年增大。調(diào)查資料顯示，目前在售樓盤戶型配比一般以三房為主力戶型， 在一些位置、方向等條件的限制下配有少量的二房或一房。國際花城等樓盤的均價(jià)都超過 3200 元 /M2。該區(qū)域土地存量有限，地價(jià)昂貴，開發(fā)商傾向于小高層的開發(fā)， 導(dǎo)致該中心區(qū)域住宅產(chǎn)品， 要么建高層來攤薄地價(jià)，要么就是提升環(huán)境配套來增添附加值。首先第一部分主要是針對(duì)本項(xiàng)目 3— 5 公里范圍內(nèi)，區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果；第二部分主要是針對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行相關(guān)分析；第三部分主要是對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)。融科置地 盛世康城、申奧美域、金碧文華、檸檬麗都 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 市場(chǎng)調(diào)研資料表（一） 案 名 林之苑 地理位置 長沙韶山路 1 號(hào) 占地面積 80 畝 總建筑面積 12 萬㎡ 總 套 數(shù) 380（ 1 期） 容 積 率 規(guī)劃樓層 18 層 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5577008 策劃公司 不凡企劃 價(jià) 格 起 價(jià) 2700 元 /㎡ 廣告公司 大化廣告公司 均 價(jià) 3000 元 /㎡ 銷售代理公司 自售 最 高 價(jià) 3300 元 /㎡ 開 發(fā) 商 長沙林苑置業(yè) 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 幼兒園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng) 銷售策略 低開高走 主題概念 綠蔭底下好乘涼 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 40 10% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 250 70% 100% 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 四房二廳 140— 150 ㎡ 90 20% 90% 備 注 地理位置好，周邊路橋公司、鐵道學(xué)院、中心醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院購買力強(qiáng) 市場(chǎng)調(diào)研資料表（二） 案 名 檸檬麗都 地理位置 長沙芙蓉南路 418 號(hào) 占地面積 萬㎡ 總建筑面積 萬㎡ 總 套 數(shù) 1432 容 積 率 規(guī)劃樓層 9 層 樓盤性質(zhì) 小高層、多層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5265855 策劃公司 上海金豐易居 價(jià) 格 起 價(jià) 2528 元 /㎡ 廣告公司 黑蜘蛛廣告 均 價(jià) 2700 元 /㎡ 銷售代理公司 上海金豐易居 最 高 價(jià) 2895 元 /㎡ 開 發(fā) 商 長沙匯豐山莊置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 幼兒園、小區(qū)中央廣場(chǎng) 銷售策略 低開高走，小高層、多層混推 主題概念 給生活加一片檸檬 戶 型 面 積 所占比例 戶 型 面 積 所占比例 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 二房二廳 70— 90 ㎡ 10% 一房 55 ㎡ 5% 三房二廳 130— 136 ㎡ 60% 五房 170— 220 ㎡ 10% 四房二廳 150— 160 ㎡ 5% 備 注 小區(qū)規(guī)模大，綠化多，配套完善，戶型齊全（ 1 至 5 房都有），能滿足多種需求 市場(chǎng)調(diào)研資料表（三） 案 名 華銀園 3 期 地理位置 芙蓉路與南二環(huán)交界處 占地面積 160 畝 總 建筑面積 24 萬㎡ 總 套 數(shù) 900（ 3 期） 容 積 率 2 規(guī)劃樓層 12— 17 層 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5595555 策劃公司 加力地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 價(jià) 格 起 價(jià) 2700 元 /㎡ 廣告公司 自已的隊(duì)伍 均 價(jià) 2900 元 /㎡ 銷售代理公司 加力地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 最 高 價(jià) 3200 元 /㎡ 開 發(fā) 商 華銀電力地產(chǎn)集團(tuán) 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 游泳池、會(huì)所、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園 銷售策略 低開高走， [品牌優(yōu)勢(shì)明顯 主題概念 便宜舒適就好 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 68— 85 ㎡ 90 10% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 450 50% 95% 四房二廳 140— 150 ㎡ 300 35% 90% 備 注 地理位置優(yōu)越，整個(gè)小區(qū)環(huán)境景觀做得好，配套方便 市場(chǎng)調(diào)研資料表（四） 案 名 華菱國際花城 40 畝（ 1 期） 2020 年 6 月左右 ? 預(yù)計(jì)今年年底前，該區(qū)域?qū)⒂?30萬㎡左右的供應(yīng)量上市，且是純小高層，所以該區(qū)域在今年小高層的市場(chǎng) 競(jìng)爭將很激烈。從具體的戶型資料來看，三房面積一般都在 110 ㎡以上，戶型最大面積達(dá)到 148 ㎡?？党? 9棟多層（ 230套） 剩 10