【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一是建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管聯(lián)席會議制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)的土地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售全過程監(jiān)督管理?？焖侔l(fā)展、市民踴躍參與的房地產(chǎn)市場形勢來之不易，需要倍加珍惜。 政策規(guī)定與市場需求不適應(yīng)。三是支持失調(diào)。一是開發(fā)主體亂。依法查處房地產(chǎn)市場中的違法、違規(guī)行為，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)自身已進(jìn)入良性發(fā)展階段 ——房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在 10%左右趨于穩(wěn)定，保持著小幅增長的態(tài)勢。近年來，我市城區(qū)有一大批企業(yè) “退二進(jìn) 三 ”，一些企業(yè)破產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)了 “關(guān)門走人 ”。 一、我市房地 產(chǎn)市場的現(xiàn)狀 調(diào)查表明，在改革開放不斷深入、城鎮(zhèn)居民生活水平日益提高、住房消費(fèi)日漸成為國民消費(fèi)熱點(diǎn)的大背景下，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)在全市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位日漸凸顯 ——房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市 GDP 的比例逐步上升。這些企業(yè)無論是 “退 ”或 “進(jìn) ”，還是徹底 “關(guān)門 ”，都與房地產(chǎn)業(yè)的介入密切相關(guān)。 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長 %； 2020 年比 2020年同期增長 %； 2020年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成 ，同比增長 %，其中住宅投資完成 ，同比增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的 %上升到 %。 ——房地產(chǎn)開發(fā)綜合效應(yīng)得到凸現(xiàn)。一些無開發(fā)資質(zhì)、無從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、無資金的個體業(yè)主、掛靠企業(yè)紛紛搶奪房地產(chǎn)這塊誘人的 “蛋糕 ”，有的甚至 “憑關(guān)系拿項(xiàng)目，以掛靠搞開發(fā) ”，從事一次性開發(fā)，存在短期行為。有些地方商業(yè)銀行，對住房消費(fèi)支持不夠，手續(xù)繁多，附加條件多，門檻過高，住房消費(fèi)潛力難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，部分市民 “望房興嘆 ”。國辦發(fā)〔 2020〕 37 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè) 部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》明文規(guī)定 “凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)、套型建筑面積 90平方米以下住房，面積比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上 ”，而我市住房市場需求的主打戶型均在 130平方米以上，如果執(zhí)行這一 規(guī)定，則與我市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況很不相符，相關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對執(zhí)行這一規(guī)定感到很矛盾。當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場正處于一個能否保持持續(xù)健康 發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。二是建立健全房地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二是按計(jì)劃新建經(jīng)濟(jì)適用住房，積極幫助城鎮(zhèn)中低收入家庭解決住房困難問題，同時(shí)，認(rèn)真貫徹落實(shí)《郴州市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，大力開展廉租住房保障工作，逐步形成商品住房保障中高收入家庭、經(jīng)濟(jì)適用住房保障中低收入家庭、廉租住房保障最低收入家庭的住房保障局面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 提高政府調(diào)控及監(jiān)管市場的水平和質(zhì)量，建立公平競爭機(jī)制，規(guī)范市場行為。前幾年我市房產(chǎn)市場過快發(fā)展、房價(jià)上漲比較多不是很正常，對培育房地產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定住房價(jià)格，改善市民住房條件也不利，我市及時(shí)采取相應(yīng)政策措施加以調(diào)控和引導(dǎo)是非常必要的。前些年，房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于舊城區(qū)，新區(qū)起步較晚，長期處于 “補(bǔ)課 ”階段，重速度、輕品位，現(xiàn)代化、個性化、生態(tài)型、智能型、高品位的小區(qū)相對而言比例較低。同時(shí)，建筑市場秩序亟需治理，城鄉(xiāng)結(jié)合部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目惡意阻工，建筑材料漫天要價(jià)現(xiàn)象比較普遍，嚴(yán)重遏制了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。法律賦予房產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)執(zhí)法職能，但目前我市的房地產(chǎn)執(zhí)法是由房產(chǎn)行政主管部門委托城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)行，職能的錯位造成一些問題無法避免。全市房產(chǎn)行政管理部門也設(shè)立房產(chǎn)法制工作機(jī)構(gòu)，通過檢查、處罰等手段，強(qiáng)化對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋租賃、商品房預(yù)售等的管理 。 2020年，我市房地產(chǎn)業(yè)增加值 ，按拉動系數(shù) 算，拉動其它產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值 億元，為社會增加就業(yè)機(jī)會 萬人，解決了大量待崗人員的就業(yè)問題，為 構(gòu)建和諧郴州做出了積極貢獻(xiàn)。 ——加快了城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。調(diào)查認(rèn)為，我市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢良好，但存在的問題不容忽視，各級政府及其行政行業(yè)管理部