郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-15 02:49:39 本頁面
【正文】 及房產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收種類較多，包括：房產(chǎn)稅、交易契稅、企業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)增加值從 2002 年的 億元增長到 2020年的 億元，高于我市 GDP 值的年均增長率；房地產(chǎn)業(yè)增加值在全市 GDP 中的比值由 2002 年的 %上升到 2020 年的 %。最近，筆者就郴州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的問題和發(fā)展對策進(jìn)行了深入調(diào)查研究。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。調(diào)查認(rèn)為，我市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢良好，但存在的問題不容忽視，各級政府及其行政行業(yè)管理部門、廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等必須審時(shí)度勢，認(rèn)清形勢，正視問題，并采取有效措施，加以解決，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 ——房地產(chǎn)開發(fā)投資成為全市固定資產(chǎn)投資的重要組成 部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來，我市房產(chǎn)業(yè)每年對全市地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率均超過 12%，2020 年房地產(chǎn)企業(yè)上繳稅費(fèi)達(dá)到 ，占地方財(cái)政收入 ％，為我市地方各級政府造了大量的財(cái)政收入。 ——加快了城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。位于城區(qū)中心位置的企業(yè)的這種轉(zhuǎn)型、拆遷或消亡，直接導(dǎo)致了城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的良性變異，推進(jìn)了我市城區(qū)加快向旅游型、三產(chǎn)型方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年底，我市城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到 ，較 2000年的 平方米增加了 平方米；農(nóng)村居民人均居住面積達(dá)到 平方米，較 2000 年的 平方米增加了 平方米。 2020年，我市房地產(chǎn)業(yè)增加值 ，按拉動(dòng)系數(shù) 算，拉動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值 億元，為社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì) 萬人，解決了大量待崗人員的就業(yè)問題，為 構(gòu)建和諧郴州做出了積極貢獻(xiàn)。 ——商品房施工面積、竣工面積及空置面積減少，商品房結(jié)構(gòu)趨于合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中介服務(wù)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展， 2020 年已登記注 冊并取得資質(zhì)證書的中介服務(wù)企業(yè)有 10 多家。全市房產(chǎn)行政管理部門也設(shè)立房產(chǎn)法制工作機(jī)構(gòu)，通過檢查、處罰等手段，強(qiáng)化對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋租賃、商品房預(yù)售等的管理 。 ——行業(yè)管理體系進(jìn)一步規(guī)范。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的周期性。法律賦予房產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)執(zhí)法職能，但目前我市的房地產(chǎn)執(zhí)法是由房產(chǎn)行政主管部門委托城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)行，職能的錯(cuò)位造成一些問題無法避免。有的企業(yè)逃避監(jiān)管，不履行報(bào)批手續(xù)無證開發(fā)，有的亂拆亂建，還有的偷工減料炮制“豆腐渣 ”工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。相關(guān)部門缺乏及時(shí)有效的銜接和溝通，無法形成調(diào)控合力，致使存在以下問題：一是結(jié)構(gòu)失衡。同時(shí)，建筑市場秩序亟需治理，城鄉(xiāng)結(jié)合部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目惡意阻工，建筑材料漫天要價(jià)現(xiàn)象比較普遍，嚴(yán)重遏制了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。政府相關(guān)管理部門缺乏相關(guān)統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)制，存在多頭管理的現(xiàn)象，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，要經(jīng)過項(xiàng)目立項(xiàng)審批、用地規(guī)劃審批、建設(shè)用地審批、建設(shè)施工審批、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收審批、產(chǎn)權(quán)證核發(fā)審批等七、八個(gè)環(huán)節(jié)的審批，需與計(jì)委、國土、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房產(chǎn)、人防、環(huán)衛(wèi)等數(shù)十個(gè)政府職能部門打交道，辦理手續(xù)繁瑣，環(huán)節(jié)多、周期長。全市房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)規(guī)模小、實(shí)力弱，主要資金來自于銀行貸款，市場份額主要集中在市區(qū)，缺少規(guī)模化、集 團(tuán)化、品牌化的企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。前些年，房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于舊城區(qū)，新區(qū)起步較晚，長期處于 “補(bǔ)課 ”階段，重速度、輕品位，現(xiàn)代化、個(gè)性化、生態(tài)型、智能型、高品位的小區(qū)相對而言比例
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