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郴州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)研報告房市分析-wenkub

2023-05-15 02:49:39 本頁面
 

【正文】 及房產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收種類較多,包括:房產(chǎn)稅、交易契稅、企業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。近年來,我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)增加值從 2002 年的 億元增長到 2020年的 億元,高于我市 GDP 值的年均增長率;房地產(chǎn)業(yè)增加值在全市 GDP 中的比值由 2002 年的 %上升到 2020 年的 %。最近,筆者就郴州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在的問題和發(fā)展對策進(jìn)行了深入調(diào)查研究。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。調(diào)查認(rèn)為,我市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢良好,但存在的問題不容忽視,各級政府及其行政行業(yè)管理部門、廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等必須審時度勢,認(rèn)清形勢,正視問題,并采取有效措施,加以解決,以促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 ——房地產(chǎn)開發(fā)投資成為全市固定資產(chǎn)投資的重要組成 部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)統(tǒng)計,近幾年來,我市房產(chǎn)業(yè)每年對全市地方財政收入的貢獻(xiàn)率均超過 12%,2020 年房地產(chǎn)企業(yè)上繳稅費(fèi)達(dá)到 ,占地方財政收入 %,為我市地方各級政府造了大量的財政收入。 ——加快了城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。位于城區(qū)中心位置的企業(yè)的這種轉(zhuǎn)型、拆遷或消亡,直接導(dǎo)致了城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的良性變異,推進(jìn)了我市城區(qū)加快向旅游型、三產(chǎn)型方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年底,我市城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到 ,較 2000年的 平方米增加了 平方米;農(nóng)村居民人均居住面積達(dá)到 平方米,較 2000 年的 平方米增加了 平方米。 2020年,我市房地產(chǎn)業(yè)增加值 ,按拉動系數(shù) 算,拉動其它產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值 億元,為社會增加就業(yè)機(jī)會 萬人,解決了大量待崗人員的就業(yè)問題,為 構(gòu)建和諧郴州做出了積極貢獻(xiàn)。 ——商品房施工面積、竣工面積及空置面積減少,商品房結(jié)構(gòu)趨于合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中介服務(wù)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展, 2020 年已登記注 冊并取得資質(zhì)證書的中介服務(wù)企業(yè)有 10 多家。全市房產(chǎn)行政管理部門也設(shè)立房產(chǎn)法制工作機(jī)構(gòu),通過檢查、處罰等手段,強(qiáng)化對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋租賃、商品房預(yù)售等的管理 。 ——行業(yè)管理體系進(jìn)一步規(guī)范。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的周期性。法律賦予房產(chǎn)行政主管部門房地產(chǎn)執(zhí)法職能,但目前我市的房地產(chǎn)執(zhí)法是由房產(chǎn)行政主管部門委托城市綜合執(zhí)法部門進(jìn)行,職能的錯位造成一些問題無法避免。有的企業(yè)逃避監(jiān)管,不履行報批手續(xù)無證開發(fā),有的亂拆亂建,還有的偷工減料炮制“豆腐渣 ”工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。相關(guān)部門缺乏及時有效的銜接和溝通,無法形成調(diào)控合力,致使存在以下問題:一是結(jié)構(gòu)失衡。同時,建筑市場秩序亟需治理,城鄉(xiāng)結(jié)合部房地產(chǎn)開發(fā)項目惡意阻工,建筑材料漫天要價現(xiàn)象比較普遍,嚴(yán)重遏制了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。政府相關(guān)管理部門缺乏相關(guān)統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)制,存在多頭管理的現(xiàn)象,一個房地產(chǎn)項目的建設(shè),要經(jīng)過項目立項審批、用地規(guī)劃審批、建設(shè)用地審批、建設(shè)施工審批、項目綜合驗收審批、產(chǎn)權(quán)證核發(fā)審批等七、八個環(huán)節(jié)的審批,需與計委、國土、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房產(chǎn)、人防、環(huán)衛(wèi)等數(shù)十個政府職能部門打交道,辦理手續(xù)繁瑣,環(huán)節(jié)多、周期長。全市房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)規(guī)模小、實力弱,主要資金來自于銀行貸款,市場份額主要集中在市區(qū),缺少規(guī)?;⒓?團(tuán)化、品牌化的企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。前些年,房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于舊城區(qū),新區(qū)起步較晚,長期處于 “補(bǔ)課 ”階段,重速度、輕品位,現(xiàn)代化、個性化、生態(tài)型、智能型、高品位的小區(qū)相對而言比例
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